Entrevistas en Shanghai con empresas e intermediarios inmobiliarios: no ayudarán a los compradores de viviendas a eludir las políticas de control inmobiliario.
Se informa que para implementar las "Opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Shanghai" y estandarizar aún más el orden del mercado inmobiliario, el 1 de febrero, según el acuerdos del Mecanismo de Trabajo Conjunto de Aplicación de la Ley y Gestión del Mercado Inmobiliario de Shanghai, Shanghai Los departamentos de administración de vivienda municipales y distritales, la Oficina de Administración y Supervisión del Mercado Municipal, la Oficina Administrativa de Aplicación de la Ley de Gestión Urbana Municipal, la Oficina de Administración de Comunicaciones Municipales, la Investigación Económica El Cuerpo y el Cuerpo de Investigación Criminal de la Oficina Municipal de Seguridad Pública entrevistaron conjuntamente a los principales corredores de bienes raíces, agentes de ventas y representantes que operan en Shanghai.
Los departamentos participantes interpretaron las políticas y regulaciones en el campo de la venta de bienes raíces e informaron sobre la reciente investigación y manejo de actividades ilegales en el campo inmobiliario.
La reunión requiere que todas las entidades comerciales en la industria de bienes raíces se adhieran siempre al posicionamiento de viviendas para viviendas, no para especulaciones, cumplan estrictamente las leyes y regulaciones nacionales y de Shanghai pertinentes, e implementen de manera efectiva los derechos reales nacionales y de Shanghai. políticas de control patrimonial.
Al mismo tiempo, todas las agencias de intermediación inmobiliaria deben fortalecer continuamente la gestión del personal de primera línea durante el proceso de operación, y no inducirán, instigarán ni ayudarán a las partes de compra y venta de viviendas a violar o eludir políticas de control de bienes raíces, recaudación y gestión de impuestos y políticas y regulaciones de supervisión financiera. No especular con el aumento de los precios de la vivienda ni crear pánico sobre la compra de viviendas. No participar en actividades financieras ilegales de bienes raíces, como préstamos operativos, préstamos para el pago inicial, préstamos al consumo; préstamos, etc.; no enviar publicidad inmobiliaria ni promocionar bienes inmuebles a través de llamadas telefónicas, mensajes de texto, correos electrónicos, etc. sin el consentimiento o solicitud de las partes interesadas. Cuando se lanzan al mercado nuevos proyectos residenciales comerciales, no se permite cobrar las llamadas "tarifas de té" y "tarifas de relación" prometiendo "sacudir, sacudir, comprar, comprar", etc. Es necesario gestionar eficazmente la plataforma de información inmobiliaria en Internet o el escaparate de una tienda que opera para garantizar que la información sobre viviendas divulgada sea veraz y efectiva.
La reunión también mencionó que todas las empresas de desarrollo inmobiliario y agencias de ventas deben cumplir estrictamente las leyes y regulaciones pertinentes y no pueden anunciar el precio y el tiempo de preventa de los proyectos inmobiliarios sin aprobación; Debe prestar atención a la administración al cooperar con las cuentas oficiales de WeChat para publicar información. Quienes divulguen información del proyecto a través de la cuenta oficial de WeChat o del grupo de comunicación de compra de vivienda establecido por ella deben cumplir estrictamente las normas pertinentes sobre publicidad inmobiliaria; no se les permite crear o fabricar artificialmente la llamada información de venta caliente sobre el proyecto; no se les permite utilizar el llamado dinero de suscripción o certificados de fondos para aumentar la compra de viviendas de forma disfrazada. No hay requisitos de pago inicial; se debe fortalecer la gestión de ventas del proyecto y se deben prohibir actividades ilegales como publicidad falsa y aumentos de precios; Las salas modelo no deben estar preparadas para construcciones ilegales ni partes ocupadas para decoración.
A juzgar por las recientes políticas del mercado inmobiliario de Shanghai, las acciones regulatorias aumentan constantemente.
En la tarde del 265438 de junio al 21 de octubre, Shanghai emitió las "Opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" para regular la demanda de vivienda y fortalecer la supervisión del mercado a través de una serie de "medidas combinadas". golpes". Promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Las "Opiniones" exigen que "si uno de los cónyuges compra una vivienda comercial dentro de los 3 años posteriores al divorcio, el número de casas que posee el cónyuge se calculará en función del número total de miembros de la familia antes del divorcio". comprado hace menos de 5 años, se aplicará el impuesto al valor agregado completo."
En la tarde del 29 de octubre de 65438, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de Crédito Personal para Vivienda", que una vez más reforzó la orientación de que "la vivienda es para vivir, no para especular" y presentó algunas sugerencias para la gestión del crédito personal para vivienda. La Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai ha dejado en claro que revisará estrictamente el índice de pago inicial mínimo, el índice de ingresos de capital e intereses y las restricciones de los préstamos para viviendas personales; al mismo tiempo, controlará estrictamente la emisión de viviendas personales; Los préstamos y los préstamos para vivienda posteriores se centrarán en apoyar la compra de la primera casa independiente. Demanda de préstamo, los préstamos para vivienda solo se pueden otorgar a personas que compren viviendas con una estructura principal limitada.
Posteriormente, la reunión señaló que todos los departamentos administrativos aumentarán aún más la supervisión administrativa y la aplicación de la ley en el campo inmobiliario, y continuarán rectificando y estandarizando a través de diversas medidas como exposición a los medios, sanciones crediticias y sanciones administrativas. y transferencia para investigación y castigo del orden del mercado inmobiliario de Shanghai, salvaguardando efectivamente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas y promoviendo el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Shanghai.