Comprar una casa no es un truco para comprar antigüedades. Mire la edad “real” de las casas de segunda mano.
La importancia de la edad de las casas de segunda mano
Si quieres aprender a identificar la edad de las casas de segunda mano, primero debes entender la importancia que tiene la edad de la casa en tiempo real. transacciones patrimoniales.
1. La antigüedad de la vivienda afectará a las instalaciones ferreteras de la misma. Cuanto más antigua es la casa, más costos de mantenimiento pueden generarse. Cuando el grado de daño continúa aumentando, también puede provocar una serie de riesgos para la seguridad;
2. de la casa y la vida útil del resto del terreno asociado. Cuanto más antigua sea la casa, más corta será la vida útil restante del suelo y mayor será el costo de mantenimiento;
3. La edad de la casa está relacionada con el préstamo. La antigüedad de la vivienda afecta el plazo y el monto del préstamo. Por ejemplo, el Banco Industrial y el Banco de Ahorros Postal de China exigen que la antigüedad de la propiedad más el plazo del préstamo no superen los 35 y 45 años respectivamente. Las regulaciones de préstamos del fondo de previsión estipulan que el porcentaje de préstamo para casas que tienen 10 años es del 60%, para aquellas que tienen entre 10 y 15 años es del 50% y para aquellas que tienen entre 15 y 20 años son del 40%. Dentro de 20 a 30 años, el porcentaje de préstamos para vivienda será del 30%. En términos generales, cuanto más antigua sea la casa, más corto será el plazo del préstamo y menor será el índice de préstamo. Incluso para algunas propiedades antiguas, los bancos se niegan a prestar.
La antigüedad de la casa, la antigüedad de la casa y la fecha del certificado de propiedad inmobiliaria.
¿Estás mareado? Mucha gente piensa que estas tres definiciones son equivalentes a la hora de comprar una casa, pero no es así.
La vida útil de la casa, es decir, la vida útil del terreno de la casa, se calcula a partir de la fecha en que el desarrollador obtiene el terreno; la edad de la casa se calcula a partir de la fecha en que se termina la casa; , aceptado y entregado para su uso; la fecha en el certificado de propiedad inmobiliaria refleja Es la fecha en que el propietario realmente obtuvo los derechos de propiedad, que no es necesariamente la misma que la edad real de la casa, porque la casa del promotor no se puede vender. después de que se complete. En términos generales, existe una diferencia horaria entre la fecha del certificado inmobiliario y el tiempo de finalización. Existe un cierto desfase entre el momento en que el propietario obtiene el certificado inmobiliario y el momento de finalización de la casa.
Por ejemplo, si un desarrollador obtiene un terreno con un derecho de propiedad de 70 años en 2012, se puede saber que el período de uso del suelo es 2012-2082, y el desarrollador construyó la casa y entregó para su uso en 2014. Luego para este año 2017, la vida útil restante del suelo será de 65 años (2082-2017), la casa será de 3 años (2017-2014);
Consejos para comprobar la verdadera edad de una casa
Comprende la diferencia entre los tres conceptos anteriores No es fácil dejarse engañar en los juegos de palabras, pero sí muchas veces en los de segunda. De la mano del mercado inmobiliario, porque debido a la asimetría de la información, los vendedores o intermediarios informarán falsamente la edad de la casa, por lo que se necesita algo de esfuerzo y esfuerzo para obtener la edad real de la casa.
1. Acuda al departamento de gestión inmobiliaria para consultar el expediente subyacente. Ya sea una casa construida por un empleador o una casa comercial, quedará registrada en el departamento de derechos de propiedad correspondiente. Para consultar sobre el caso final, es necesario llevar el certificado de bienes raíces y otros documentos relacionados con el vendedor al centro de transacciones de bienes raíces o a la oficina de administración de viviendas para realizar las consultas correspondientes.
2. Mirar el certificado de propiedad inmobiliaria + visitar la comunidad y hacer insinuaciones. Debido a que la fecha del certificado de propiedad inmobiliaria y la fecha de venta no son necesariamente las mismas, para obtener una edad más confiable de la casa, podemos adivinar en función de la fecha del certificado de propiedad inmobiliaria y las respuestas de los vecinos de los alrededores.
3. Fíjate en la fachada, cocina, etc. + Consulta de experto inmobiliario. En general las casas de cada época tienen algunas características propias de cada casa. Por ejemplo, el concepto de "hall" empezó a aparecer en el diseño de las casas construidas después de los años 1990, pero los no profesionales generalmente tienen relativamente poco conocimiento de ello. Los expertos inmobiliarios también pueden informar sobre la fachada y la distribución de la casa. como la cocina y el baño que no son fáciles de cambiar. Solicite una consulta.
Todos los métodos anteriores pueden comprobar la antigüedad de la habitación, pero no son los más seguros. Si le preocupa que comprar una casa de segunda mano le cause problemas innecesarios debido a la antigüedad de la casa, el comprador puede garantizarlo aún más en forma de contrato, es decir, el vendedor insiste en emitir un compromiso sobre la antigüedad de la casa. la casa en el contrato, enfatizando que el vendedor asumirá la responsabilidad si la información es incorrecta.
(La respuesta anterior se publicó el 9 de enero de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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