Cuestiones Legales en la Construcción Comunitaria de Comités de Propietarios

Desde la reforma y apertura, el proceso de urbanización y construcción de viviendas de mi país ha avanzado a pasos agigantados. Cada vez más residentes han realizado la autoocupación comprando viviendas comerciales y viviendo en comunidades residenciales. La distinción entre edificios se ha convertido en un fenómeno común. Al mismo tiempo, con el fortalecimiento de la conciencia de los residentes sobre la autonomía, también se han desarrollado rápidamente las conferencias y comités de propietarios, que son productos de la autonomía de los propietarios.

Debido a las deficiencias del sistema legislativo de nuestro país, la teoría de la propiedad diferenciada de los edificios se desarrolló relativamente tarde y la teoría de la administración de la propiedad era inmadura, lo que resultó en un sistema legal imperfecto para las organizaciones de administración de propietarios, que afectó el funcionamiento normal del comité de propietarios y condujo a la gestión de la propiedad. Surgen muchos problemas en la práctica de la gestión. El comité de propietarios es una organización que ejerce los derechos de gestión autónoma de los propietarios en nombre de los propietarios y es la agencia ejecutiva para los asuntos diarios de la conferencia de propietarios. El comité de propietarios es una organización no constituida en sociedad sin fines de lucro y tiene ciertas capacidades de comportamiento dentro del alcance de sus responsabilidades. El comité de propietarios es una "otra organización" prevista en la Ley de Procedimiento Civil y tiene la condición de parte y puede ser una parte; demandante o un demandado.

Los derechos y obligaciones legales del comité de propietarios incluyen sus derechos y obligaciones internos en sus relaciones internas con todos los propietarios, así como sus derechos y obligaciones externos en sus relaciones externas con terceros. El establecimiento del comité de propietarios enfrenta muchos problemas, como la baja calidad de los propietarios, la falta de leyes, la dificultad para formar votos efectivos en la asamblea de propietarios, procedimientos de establecimiento excesivos y dificultades financieras. Se debe adoptar legislación para estipular claramente los requisitos laborales de los miembros del comité de propietarios, aclarar el tiempo y los procedimientos para el establecimiento del comité de propietarios, reducir la intervención administrativa, mejorar las reglas de procedimiento del comité de propietarios y otras medidas para garantizar el buen establecimiento del comité de propietarios.

El funcionamiento del comité de propietarios se refleja primero en el sistema de responsabilidad colectiva para la toma de decisiones, y se debe establecer un sistema de reuniones del comité de propietarios. El comité de propietarios es responsable de ejecutar e implementar las resoluciones de la asamblea de propietarios y disfruta de derechos específicos de ejecución y derechos de gestión para algunos asuntos importantes. En este proceso, el comité de propietarios puede dañar los intereses legítimos de los propietarios, por lo que es muy importante establecer un mecanismo de supervisión para el comité de propietarios.