Qué hacer si compras una casa modelo con mala calidad de decoración
A principios de 2008, el Sr. Hu fue a ver una casa en una oficina de ventas recién inaugurada en Songjiang. Bajo la dirección del vendedor de la oficina de ventas, el Sr. Hu se sintió atraído por la decoración de una casa modelo con tres dormitorios y dos salas de estar. La magnífica sala de estar, el cálido dormitorio principal, la animada habitación de los niños y la vertical sala de estudio son exactamente el diseño decorativo con el que soñó el Sr. Hu. Al mismo tiempo, también escuchó de amigos que algunos desarrolladores proporcionaban casas modelo con decoración gratuita, pero el precio era un poco más caro que el de las casas en bruto. Después de preguntarle al vendedor, el Sr. Hu descubrió que esta casa modelo pertenecía a un amigo del jefe del promotor, Wang. Obtuvo la calificación para comprar una casa a un precio preferencial y ahora simplemente confía a la oficina de ventas la venta de la casa. El precio total de la casa modelo es de 1.140.000 yuanes, pero el comprador debe pagarle a Wang la diferencia de precio de 270.000 yuanes. El Sr. Hu calculó que si compraba una casa tosca y la decoraba así, definitivamente costaría más de 270.000 yuanes, por lo que inmediatamente aceptó sin pensarlo mucho. Después de firmar el contrato en la oficina de ventas, pagó de acuerdo con el contrato. Posteriormente, el Sr. Hu obtuvo el certificado de propiedad de la casa y obtuvo un recibo emitido por Wang, indicando que había recibido un pago de 270.000 yuanes.
A principios de 2009, el Sr. Hu estaba limpiando la casa cuando estaba a punto de mudarse a una nueva casa. De repente descubrió que había muchos problemas de calidad en la decoración de la casa, como por ejemplo la decoración. Caídas de las esquinas del piso de la sala y de las paredes del comedor. El Sr. Hu negoció con el desarrollador muchas veces y la respuesta que recibió fue que la decoración de la casa modelo era un regalo y que ellos no eran responsables del mantenimiento. Cuando el problema no se resolvió, el Sr. Hu exigió que Wang y la compañía de bienes raíces devolvieran las ganancias injustas con el argumento de que los más de 270.000 yuanes recibidos por Wang deberían ser honorarios de decoración pagados por un desarrollador.
Durante el juicio, el acusado Wang argumentó que no tenía muy claro todo el proceso de compra de una casa. Simplemente fijó la diferencia de precio en unos 2.000 yuanes por metro cuadrado. El vendedor de la inmobiliaria del demandado hizo lo que quería y luego el demandante transfirió la diferencia de precio a su cuenta personal. No conocía el proceso de inspección y transacción de viviendas, por lo que no estaba de acuerdo con el reclamo del demandante. Al mismo tiempo, la demandada, una empresa inmobiliaria, afirmó que el demandante sabía que la cantidad de 270.000 yuanes no pertenecía a la tarifa de decoración al comprar la casa, por lo que solicitó rechazar la solicitud del demandante.
Después de conocer el caso, el tribunal sostuvo que si no existe base legal para obtener beneficios indebidos y causar pérdidas a otros, los beneficios indebidos deben devolverse a la persona que sufrió la pérdida. El foco de la disputa en este caso es si el acusado Wang obtuvo 270.000 yuanes legalmente. Ahora se determina que el acusado Wang obtuvo la calificación preventiva para comprar la casa en disputa a través de relaciones personales. Posteriormente, encargó a un vendedor su traslado. Durante este período, el demandante compró una vivienda. Durante este proceso, aunque el demandante y Wang no firmaron un contrato de transferencia por escrito, cuando el demandante remitió la diferencia de 270.000 yuanes a la cuenta personal de Wang, el demandante y Wang habían llegado y ejecutado un acuerdo de calificación de transferencia de facto. expresamente prohibido por la ley, por lo que Wang obtuvo 270.000 yuanes según el contrato.
Las actividades civiles deben seguir los principios de voluntariedad, equidad, igualdad de compensación y buena fe. Como persona física con plena capacidad de conducta civil, el demandante debe tener el conocimiento necesario del estado, precio, objeto de pago, forma de pago, etc. de la vivienda y cumplir con su deber de diligencia antes de adquirir grandes cantidades de bienes de consumo como, por ejemplo, casas comerciales. En este caso, el demandante sabía que la casa en disputa fue desarrollada y construida por una empresa inmobiliaria del demandado y firmó un contrato de preventa con la empresa. Según el sentido común, el demandante debería pagar a la empresa el precio total de compra. . Sin embargo, el demandante pagó parte del pago de la vivienda al demandado Wang y no planteó ninguna objeción a que Wang emitiera un recibo a su propio nombre y marcara el "pago de la vivienda correspondiente" en el recibo. Durante el juicio, el demandante afirmó que sólo sabía que los 270.000 yuanes eran para la decoración de la casa, pero no sabía que era la diferencia en el precio de transferencia, lo que obviamente contradecía el sentido común. Esta casa es una casa modelo. Si el dinero es realmente un pago por decoración, el demandante debe entregar el dinero a una determinada empresa de bienes raíces del demandado. No hay razón para remitirlo a la cuenta personal del demandado Wang. En resumen, se debe inferir que el demandante sabía y reconoció el hecho de que Wang transfirió la casa en disputa, y se puede determinar que el demandante sabía que los 270.000 yuanes eran la diferencia en el precio de transferencia de la casa. En consecuencia, el tribunal dictó la sentencia anterior.