El establecimiento de un comité de propietarios no cumple con los requisitos de procedimiento de la conferencia de propietarios y las reglas rectoras del comité de propietarios estipuladas en la ley.
Artículo 31 de las “Reglas Rectores para la Conferencia de Propietarios y el Comité de Propietarios” El comité de propietarios es elegido por la reunión de la conferencia de propietarios y está formado por un número impar de 5 a 11. Los miembros del comité de propietarios deben ser propietarios dentro del área de administración de la propiedad y cumplir con las siguientes condiciones:
(1) Tener plena capacidad para conducta civil;
(2) Cumplir con las normas nacionales pertinentes. leyes y reglamentos;
(3) Cumplir con las reglas de procedimiento y reglamentos de gestión de la asamblea de propietarios, y cumplir con las obligaciones de los propietarios de manera ejemplar;
(4) Sea entusiasta con el bienestar público, tenga un fuerte sentido de responsabilidad y sea justo y decente.
Datos ampliados:
Reglas Rectoras de la Conferencia de Propietarios y del Comité de Propietarios
Artículo 1 Para regular las actividades de la Conferencia de Propietarios y del Comité de Propietarios y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios. Estas reglas se formulan de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Propiedad de la República Popular China y el Reglamento de Administración de Propiedades.
Artículo 2 La junta de propietarios está compuesta por todos los propietarios en el área de administración de la propiedad. Representa y salvaguarda los derechos legales de todos los propietarios en las actividades de administración de la propiedad en el área de administración de la propiedad y cumple con las obligaciones correspondientes.
Artículo 3 El comité de propietarios es elegido por el congreso de propietarios de conformidad con la ley, desempeña las funciones que le encomienda el congreso de propietarios, implementa los asuntos decididos por el congreso de propietarios y acepta la supervisión de los propietarios.
Artículo 4 La decisión de la junta de propietarios o del comité de propietarios será vinculante para los propietarios.
La asamblea de propietarios y el comité de propietarios desempeñarán sus funciones de conformidad con la ley y no tomarán decisiones ni realizarán actividades ajenas a la administración de la propiedad.
Artículo 5 La conferencia de propietarios y el comité de propietarios tienen derecho a exigir a los propietarios que pongan fin a las infracciones, eliminen los peligros, eliminen los obstáculos y compensen las pérdidas de conformidad con las leyes, reglamentos y normas de gestión.
Enciclopedia Baidu: Guía para juntas y comités de propietarios