El efecto jurídico del contrato registrado

Solo como referencia 1. La inscripción del contrato de compraventa de la casa es solo una medida administrativa para la preventa de casas por parte del departamento de administración inmobiliaria y no tiene el efecto legal de determinar el propiedad de la casa. El propietario de la casa todavía puede firmar un contrato de compraventa con otros, que es jurídicamente vinculante. 2. Si un contrato de compraventa de una vivienda se establece y produce efectos conforme a la ley, estará protegido por la ley. Sin embargo, la validez del contrato de compraventa no implica la propiedad de la vivienda. La propiedad de la casa estará sujeta al certificado de propiedad de la casa (o certificado de propiedad de bienes inmuebles). 3. Por supuesto, en el caso de la compraventa de una casa y de dos casas, el contrato de compraventa de la casa que haya sido registrado tendrá prioridad sobre otros compradores no registrados, sin embargo, aunque el contrato de compraventa haya sido presentado, el comprador no registrado efectivamente recibe y; utiliza la casa, la casa pertenece al comprador que realmente se hace cargo de ella. Un contrato de compraventa de vivienda registrada no tiene prioridad.

Objetividad jurídica:

Artículo 465 del Código Civil de la República Popular China* * *Un contrato establecido de conformidad con la ley estará protegido por la ley. Un contrato establecido conforme a la ley sólo obliga jurídicamente a las partes, salvo disposición legal en contrario. Artículo 502 del Código Civil de la República Popular China* * *Un contrato establecido de conformidad con la ley surtirá efecto desde el momento de su establecimiento, a menos que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden lo contrario. De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si el contrato necesita ser aprobado, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de sus obligaciones. La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.