Norma nacional para área compartida de vivienda de reubicación
1. Si se implementa una compensación monetaria, se determinará sobre la base del precio unitario tasado de la casa dentro del alcance de la renovación multiplicado por el área de construcción; si se intercambian los derechos de propiedad, el propietario de la casa será reubicado equilibrando integralmente el área de construcción y el mercado; Valor de tasación de la casa dentro del alcance de la renovación. Para la renovación residencial, si el propietario de la casa opta por intercambiar los derechos de propiedad, las casas y las casas de reasentamiento dentro del alcance de la renovación se intercambiarán de acuerdo con el área construida y el área compartida, respectivamente, la diferencia en el área construida dentro del conjunto. se liquidará con base en el precio tasado, quedando la unidad ejecutora exenta del pago de compensación por el pago del área compartida. Si el propietario paga la diferencia de precio en un solo pago, el descuento será del 30%;
2. Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, si la casa expropiada es una estructura de ladrillo-madera o una estructura de madera simple, los derechos de propiedad de la casa intercambiada se liquidarán en función del área dentro de la casa, y la compensación por el área compartida de la casa en intercambio de derechos de propiedad estará exenta; la casa expropiada será una estructura de ladrillo-hormigón o una estructura de armazón, la casa en intercambio de derechos de propiedad se liquidará de acuerdo con el área de construcción y la parte de la casa en intercambio de derechos de propiedad. El área compartida que supere el 7% del área de construcción será subvencionada por el gobierno.
Base jurídica: Artículo 278 del Código Civil de la República Popular China.
Las siguientes materias serán resueltas por los propietarios * * *:
(1) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios;
(2) Formular y modificar reglamentos de gestión;
(3) Elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios.
(4) Seleccionar y despedir empresas de servicios inmobiliarios u otras; administradores
( 5) El uso de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;
(6) La recaudación de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;
(7) Edificios e instalaciones auxiliares Renovación y renovación de instalaciones;
(8) Cambio de * * * usos o uso * * para realizar actividades comerciales;
(9 ) Derechos de gestión relevantes * * * y * * * Otros asuntos importantes.
La decisión de los propietarios* * *debe ser aprobada mediante votación de los propietarios que representen más de dos tercios del área exclusiva y más de dos tercios del número total de personas. Las decisiones sobre las materias especificadas en los números 6 a 8 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios y de más de las tres cuartas partes de los electores que participen en la votación de más de las tres cuartas partes del área exclusiva. Las decisiones sobre otras materias previstas en el párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación, y estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación.