Política nacional: ¿Cuánto subsidio se otorgará por mu de tierra de los agricultores ocupada por la construcción de carreteras?
La tarifa de compensación de la tierra cultivada requisada será de seis a diez veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la expropiación de la tierra cultivada. Los subsidios para el reasentamiento de tierras agrícolas se calculan en función del número de población agrícola que se va a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra.
El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas.
Base jurídica: Ley de Ordenación Territorial
Artículo 47 Si se expropian terrenos, se deberá compensar de acuerdo con el destino original del terreno expropiado. ?
Las tarifas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes.
La tasa de compensación de la tierra cultivada requisada será de seis a diez veces el valor medio anual de la producción de la tierra cultivada en los tres años anteriores a su expropiación.
El subsidio de reasentamiento de tierras agrícolas se calcula en función del número de población agrícola a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra.
El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas.
Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra agrícola expropiada no excederá quince veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.
Datos ampliados:
Partes de la tarifa de compensación
1. La unidad usuaria de la tierra paga la tarifa de compensación por causar pérdidas económicas a las organizaciones económicas colectivas rurales. cuyo terreno ha sido expropiado. Compensación financiera.
2. Tarifa de compensación para cultivos jóvenes. Debido a la adquisición de tierras, los cultivos jóvenes en la tierra adquirida resultan dañados por la unidad usuaria de la tierra a las unidades y personas que plantaron los jóvenes. cultivos.
3. Tarifa de compensación por embargos: Si los bienes adjuntos, como casas y otras instalaciones en el terreno expropiado, resultan dañados debido a la adquisición de la tierra, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar la tarifa de compensación a la persona expropiada.
4. Subsidios de reasentamiento y compensaciones pagadas por la unidad usuaria de la tierra para reasentar la fuerza laboral excedente generada debido a la adquisición de tierras.
Estándares de compensación
1. Los estándares y montos específicos de las diversas tarifas de compensación por adquisición de tierras se estipularán en el plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras aprobado por los gobiernos municipales y del condado de acuerdo con la ley.
2. Determinación del valor medio de la producción anual en los tres años anteriores a la adquisición de tierras (normas de compensación para la compensación de tierras y subsidios de reasentamiento): basado en el informe estadístico anual de la unidad más básica aprobado por las estadísticas locales. departamento de precios y el precio unitario aprobado por el departamento de precios.
3. Si la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento pagados de acuerdo con las regulaciones no pueden permitir a los agricultores que necesitan ser reasentados mantener sus niveles de vida originales, los subsidios de reasentamiento pueden aumentarse. La tarifa de compensación de tierras original y la tarifa de subsidio de reasentamiento no excederán 30 veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la adquisición de tierras, que fue eliminado de la Ley de Administración de Tierras el 26 de marzo de 2013.
Gestión salarial
Después de que la unidad de tierra expropiada cobre las tarifas de compensación, se manejará de la siguiente manera:
1. se pagará al colectivo de conformidad con la ley. El subsidio de reasentamiento, la compensación por cultivos jóvenes y la compensación por apropiaciones de tierras serán administrados y utilizados por la unidad de tierra expropiada.
2. Las tasas de compensación por cultivos jóvenes y accesorios pertenecen a los propietarios de los cultivos jóvenes y accesorios.
3. Propiedad y uso de los subsidios de reasentamiento:
(1) Para el reasentamiento por organizaciones económicas colectivas rurales, se pagarán a organizaciones económicas colectivas rurales para su gestión y uso.
(2) Si es reasentado por otras unidades, el pago se realizará a la unidad de reasentamiento.
(3) Si no se requiere un reasentamiento unificado, con el consentimiento del personal de reasentamiento, se pagará al personal de reasentamiento individual o se utilizará para pagar las primas de seguro del personal de reasentamiento.
La tarifa de compensación de propiedad colectiva utiliza el método de distribución de ingresos:
1. Configure una cuenta especial en una institución financiera local.
2. Hacer público el uso y aceptar la supervisión de los aldeanos.
3. El método de distribución deberá ser adoptado por más de la mitad de la reunión de aldeanos o de la reunión de representantes de los aldeanos y se informará al gobierno municipal para que conste en acta.
Disputas de compensación
1. Las disputas sobre los estándares de compensación se resolverán primero mediante la coordinación y resolución de los gobiernos a nivel de condado o superior. Si falla la coordinación, la decisión la tomará el gobierno popular que aprobó la adquisición de tierras.
2. Las disputas sobre la distribución de los costos de compensación son esencialmente disputas civiles. Las partes involucradas son el comité de aldea o la economía colectiva rural y los aldeanos, y las partes pueden resolver la disputa mediante un litigio civil.
3. Las disputas sobre la divulgación de información sobre la adquisición de tierras son disputas administrativas y pueden ser resueltas por las partes mediante revisión administrativa y litigio administrativo.
Cálculo de la compensación por demolición
Actualmente, los métodos de compensación por demolición de casas residenciales en terrenos colectivos de mi país se dividen en tres métodos: compensación monetaria, intercambio de derechos de propiedad y autoconstrucción de los agricultores.
El primero es implementar una compensación monetaria. El monto de la compensación monetaria incluye el precio de compensación por la demolición de terrenos colectivos y casas residenciales y el precio de compensación por la posición de propiedad de la tierra de la propiedad.
La fórmula de cálculo es la siguiente:
(1) Precio de compensación de las casas residenciales en terrenos colectivos demolidas = Precio unitario de compensación de las casas residenciales en terrenos colectivos demolidas × Área de construcción de las viviendas residenciales demolidas casas. Si hay varias casas residenciales en terrenos colectivos dentro del mismo alcance de demolición, la compensación combinada se calculará por separado según la estructura y el grado de las casas.
(2) Precio de compensación por ubicación de propiedad de la propiedad = precio unitario de compensación integral de la propiedad × área de compensación aprobada del terreno de la propiedad.
Adjunto: Las casas construidas temporalmente que no hayan excedido la vida útil aprobada serán compensadas en función del precio de reemplazo y la vida útil restante, y no se otorgará ningún precio de compensación por propiedad de la tierra.
El precio unitario de la compensación por edificios residenciales en terrenos colectivos y el precio unitario de la compensación por la ubicación de la propiedad de terrenos residenciales serán ajustados adecuadamente por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Viviendas en función del nivel de desarrollo económico nacional de la ciudad de Conghua. y el precio de referencia de la tierra de propiedad estatal en la ciudad de Conghua, y será aprobado por el Gobierno Popular Municipal. Se anunciará periódicamente después de la aprobación del gobierno.
2. Si se intercambian derechos de propiedad, el área de reasentamiento de las personas demolidas se determinará de acuerdo con las siguientes normas: Si el área de construcción aprobada de la casa demolida es menor a (25- 30) metros cuadrados por persona, el área de reasentamiento se determinará de acuerdo con (25-30) metros cuadrados por persona se evalúan entre (25 ~ 60) metros cuadrados por persona, la evaluación se basa en el área de construcción; 60 metros cuadrados por persona, la valoración se basa en 60 metros cuadrados por persona.
Los hogares con menos de 2 personas (incluidas 2 personas) se evaluarán como 2 personas; las parejas casadas que hayan alcanzado la edad legal para tener hijos pero aún no hayan tenido hijos se evaluarán como 3 personas. Si hay varias casas residenciales en terrenos colectivos dentro del mismo alcance de demolición, las áreas de construcción de las casas se calcularán juntas.
Anexo: En las siguientes circunstancias, las casas residenciales de terrenos colectivos demolidas serán compensadas de acuerdo con el precio de compensación de la vivienda, y no se proporcionarán casas de reasentamiento ni se organizarán otros sitios de vivienda:
(1) A excepción del terreno colectivo demolido Además de las casas residenciales terrestres, hay otras casas residenciales terrestres colectivas, y el área de construcción per cápita de otras casas residenciales terrestres colectivas alcanza los 40 metros cuadrados.
(2) Demoler las casas que no estén ocupadas por vecinos del pueblo.
3. La implementación de la autoconstrucción por parte de los agricultores debe cumplir con el plan general de uso de la tierra, la planificación urbana y la planificación de aldeas y ciudades, y la construcción debe llevarse a cabo de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
(1) Si la organización económica colectiva de la aldea todavía tiene tierras familiares, puede hacer arreglos para que los residentes construyan sus propias casas o la organización económica colectiva de la aldea puede construir casas colectivamente.
1. Si la construcción es realizada por las personas demolidas, las personas demolidas serán compensadas según el precio de compensación del terreno colectivo demolido, y las organizaciones económicas colectivas serán compensadas según el precio de compensación. de la propiedad de la tierra familiar.
2. Si la organización económica colectiva de la aldea construye casas de manera uniforme, la organización económica colectiva de la aldea compensará a los residentes de conformidad con las disposiciones pertinentes del artículo 9 de este reglamento, y a las casas de reasentamiento construidas por el colectivo de la aldea. La organización económica se asignará a los residentes.
(2) Si la organización económica colectiva de la aldea todavía tiene tierras agrícolas, se pueden convertir en tierras de construcción no agrícolas para que la organización económica colectiva de la aldea construya de manera uniforme viviendas de reasentamiento. Los residentes se encargarán de la expropiación colectiva de las tierras. y la conversión de tierras agrícolas para construcción de acuerdo con la ley, se pagarán los procedimientos de uso de la tierra y las tarifas correspondientes, y la organización económica colectiva de la aldea proporcionará una compensación de acuerdo con el precio de compensación de las casas residenciales de tierra colectiva demolidas.
Enciclopedia Baidu-Ley de gestión de tierras y personas de China