¿Existe protección legal para la justicia en la reubicación?
Las casas de reasentamiento se refieren a las casas construidas por el gobierno para reasentar a las personas demolidas durante la construcción de carreteras y otros proyectos de construcción de instalaciones públicas. Según las normas pertinentes, si la casa se ha mudado durante cinco años, se puede comercializar después de pagar la tasa de transferencia de la tierra y obtener el certificado de propiedad.
¿Es lo mismo comprar una casa de reubicación que comprar una casa comercial?
1. Los precios de la vivienda son diferentes. En cuanto a los precios de la vivienda, existen diferencias entre viviendas comerciales y viviendas demolidas. Las casas comerciales se pueden poner en el mercado inmediatamente y se pueden obtener préstamos hipotecarios en los bancos.
2. La relación entre comprador y vendedor es diferente. La base para la compra de casas de reasentamiento de demolición es el acuerdo de compensación por demolición firmado entre la unidad de demolición y las personas demolidas, que está estipulado en el acuerdo.
3. Las propiedades de las casas son diferentes. Las casas demolidas son casas comerciales y las casas de los hogares demolidos son naturalmente casas comerciales. Lo que se demolerá serán casas privadas o casas asequibles en terrenos colectivos, y la naturaleza de las casas demolidas generalmente no es vivienda comercial.
El concepto de vivienda de reubicación se originó a partir de la demolición y es producto de la política especial de demolición de China. Durante el proceso de demolición y reasentamiento, se adopta una compensación monetaria. No hay diferencia entre los hogares demolidos que compran viviendas comerciales a cambio de una compensación y la gente corriente que compra viviendas comerciales. Todos gastan dinero para comprar una casa y la identidad del comprador es la misma.
En resumen, cuando las dos partes realizan transacciones, solo pueden realizar transacciones de notarización en la notaría. La transacción de transferencia real solo puede realizarse después de que se emite el certificado de propiedad inmobiliaria.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 502
Un contrato establecido conforme a la ley tiene efecto desde el momento de su constitución, sino la ley, salvo que las partes estipulen o acuerden otra cosa.
De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si el contrato fuere aprobado, se estará a lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones ni la validez de las cláusulas pertinentes del contrato. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación incumple sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento de obligaciones.
De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, las modificaciones, transferencias y cancelaciones de contratos se sujetarán a lo dispuesto en el párrafo anterior y deberán ser aprobadas.