Medidas para la Gestión de las Tasas de Transferencia de Tierras
Los honorarios de transferencia de terrenos se cobran de acuerdo con los siguientes estándares:
1. La agencia de tasación de terrenos encargada cobra el 40% del precio de tasación;
2. el precio de transacción no es inferior al 40% del precio total del terreno y el precio de transacción es inferior al 40% del precio de referencia del terreno
3. % del precio de referencia del suelo.
La tarifa de transferencia de tierras es el dinero necesario para obtener los derechos de uso de la tierra. Lo recauda el estado y lo paga el adquirente del derecho de uso de la tierra. En términos generales, es una tarifa que paga el desarrollador.
La "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula claramente la tarifa de transferencia de tierras de la siguiente manera:
1. estándar promedio del precio de referencia de la tierra a ese nivel, la tarifa de transferencia de tierra se calculará de la siguiente manera: La tarifa de transferencia se calcula sobre la base del 40% del precio de transacción, si el precio de transacción es inferior al precio de referencia promedio de la tierra, es; calculado en base al 40% del precio total del terreno.
2. Si la transferencia de derechos de uso del suelo asignados requiere procedimientos de retransmisión, el cálculo se basará en el 40% del precio medio de referencia del suelo.
El departamento financiero asignará una cierta proporción del precio total de la transacción pagado al tesoro local para la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación, subasta, cotización y acuerdo, y para el establecimiento de un Fondo de renta de tierras de propiedad estatal, y Llevar una contabilidad separada. La proporción específica será determinada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas, municipios directamente dependientes del Gobierno Central y ciudades bajo planificación estatal separada, y será informada al Ministerio de Finanzas y al Ministerio de Tierras y Recursos para su archivo. El fondo estatal de ingresos por tierras se utiliza principalmente para la adquisición y reserva de tierras.
:¿Qué significa tasa de transferencia de terreno?
La tarifa de transferencia de tierras se refiere al precio total de transferencia de tierras (refiriéndose al monto total de la transacción de transferencia de tierras) para los derechos de uso de la tierra transferidos por los departamentos gubernamentales de administración de tierras en todos los niveles a los usuarios de la tierra, o el vencimiento del usuario de la tierra. del período de uso de la tierra El precio de transferencia de la tierra que debe renovarse en ese momento, o el precio de transferencia de la tierra que el usuario de la tierra que originalmente obtuvo el derecho de uso de la tierra a través de transferencias de asignación administrativa, arrendamientos, hipotecas, invierte y paga de acuerdo. con regulaciones. En el primer semestre de 2018, los gobiernos locales recibieron tasas de transferencia de tierras por valor de 2.694.6543,8 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 43%.
Base jurídica: ¿Artículo 55 de la “Ley de Ordenación del Territorio”? Las unidades de construcción que obtienen derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante transferencia u otros métodos de uso pago solo pueden usar la tierra después de pagar tarifas de uso de la tierra, tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y otras tarifas de acuerdo con las normas y métodos prescritos por el Consejo de Estado.
A partir de la fecha de implementación de esta ley, el 30% de las tarifas pagadas por el uso de la tierra para los terrenos de construcción recién agregados se entregarán al gobierno central, y el 70% será retenido por los gobiernos populares locales pertinentes. . El departamento de finanzas del Consejo de Estado formulará medidas específicas de gestión del uso junto con los departamentos pertinentes y las presentará al Consejo de Estado para su aprobación.