¿Qué significa el certificado de propiedad?
¿Qué es un título de propiedad?
Un certificado de tierra es la base legal para que los propietarios o usuarios de la tierra disfruten de derechos de propiedad o uso de la tierra.
Tipos de certificados de tierras
De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, desde junio de 5438 a octubre de 2009, existen tres tipos principales de certificados de tierras emitidos en mi país:
1 , certificado de propiedad colectiva de la tierra. El gobierno popular a nivel de condado registrará las tierras de propiedad colectiva de los agricultores, emitirá certificados de propiedad colectiva de las tierras y confirmará la propiedad.
2. Certificado de derechos de uso de suelo para construcción de terrenos colectivos. Los gobiernos populares a nivel de condado registrarán los terrenos de construcción no agrícolas de propiedad colectiva de conformidad con la ley, emitirán certificados de derechos colectivos de uso de terrenos para terrenos de construcción y confirmarán los derechos de uso de terrenos de construcción.
3. Certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal. Los gobiernos populares a nivel de condado o superior registrarán las tierras de propiedad estatal utilizadas por entidades e individuos de conformidad con la ley, emitirán certificados de derechos de uso de tierras de propiedad estatal y confirmarán los derechos de uso de tierras de propiedad estatal.
En 2003, mi país comenzó a emitir certificados de derechos forestales, y sus cuatro derechos e intereses también incluyen algunos derechos sobre la tierra.
La función del certificado de propiedad
La función del certificado de propiedad es tener el derecho legal de utilizar la tierra y está protegida por la ley. La cédula de propiedad indicará la ubicación geográfica, naturaleza, superficie y usuarios del terreno. Los usuarios de la tierra pueden utilizar sus propias tierras, y los usuarios de la tierra que han obtenido derechos de uso de la tierra de propiedad estatal mediante transferencia también pueden transferir, aportar capital, arrendar o hipotecar sus derechos de uso de la tierra. Las siguientes son las funciones específicas del certificado de tierras y cuándo entrará en juego:
El llamado uso de la tierra se refiere al uso de la tierra de acuerdo con sus atributos naturales, fines legales o métodos acordados. Según la teoría de los derechos de propiedad, los derechos de uso de la tierra son los derechos a ocupar, utilizar y beneficiarse de tierras propiedad del Estado o de colectivos. Son derechos de usufructo, incluidos los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y los derechos de uso de la tierra colectivos de los agricultores. Sin embargo, según las leyes nacionales, los derechos colectivos de uso de la tierra de los agricultores no pueden venderse, transferirse ni arrendarse para producción no agrícola. Por lo tanto, el uso de la tierra que se menciona a continuación se refiere principalmente al uso de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal.
(1) Ejercicio de los derechos de uso de la tierra
Los usuarios de la tierra pueden usar su propia tierra, y los usuarios de la tierra que han obtenido derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a través de la transferencia también pueden transferir y generar capital. contribuciones, arrendamiento e hipoteca de derechos de uso de suelo.
(1). Utilizar el suelo según convenio o reglamento. Si la unidad de construcción utiliza terrenos de propiedad estatal, deberá utilizar el terreno de acuerdo con las disposiciones del contrato de uso pago, como la transferencia de derechos de uso de la tierra o el documento de aprobación para la asignación de derechos de uso de la tierra. Si es realmente necesario cambiar el uso de construcción del terreno, debe ser aprobado por el departamento de administración de tierras del gobierno popular correspondiente e informado al gobierno popular que aprobó originalmente el uso del suelo para su aprobación. Entre ellos, los cambios en el uso del suelo dentro de las áreas de planificación urbana deben ser aprobados por los departamentos administrativos de planificación urbana pertinentes antes de ser presentados para su aprobación.
(2) Transferencia de derechos de uso del suelo. Se refiere al comportamiento de los usuarios de la tierra al retransferir derechos de uso de la tierra, incluyendo la venta, el intercambio y la donación. Cosas a tener en cuenta al transferir derechos de uso de la tierra: (1) El cedente debe invertir, desarrollar y utilizar la tierra de acuerdo con el límite de tiempo y las condiciones estipuladas en el contrato de transferencia de tierra. Por ejemplo, la transferencia de un inmueble, que es un proyecto de construcción de viviendas, requiere completar más del 25% de la inversión total en desarrollo. Es un terreno urbanizado y debe formar terreno industrial u otras condiciones de terreno de construcción. (2) El cedente y el cesionario firmarán un contrato de transferencia. (3) Cuando se transfieran los derechos de uso del suelo, también se transferirá la propiedad de los edificios y demás anexos del terreno. (4) Manejar el registro de transferencia. (5) Si el precio de transferencia de los derechos de uso de la tierra es significativamente menor que el precio de mercado, los gobiernos populares municipales y de condado tienen el derecho de preferencia. (6) Si el cesionario necesita cambiar el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, deberá seguir los procedimientos pertinentes de conformidad con la ley. (7) El período de uso de la tierra del cesionario será el período restante después de restar el período de uso del usuario original de la tierra del período de uso estipulado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra.
(3) Se valoran y aportan los derechos de uso del suelo. Se refiere al comportamiento en el que los usuarios de la tierra aportan capital o toman acciones para realizar empresas conjuntas, cooperación, empresas conjuntas, etc. Luego de evaluar los derechos de uso del suelo de conformidad con la ley, se ejercerán y ejecutarán los derechos y obligaciones correspondientes de acuerdo al monto de la inversión.
Por ejemplo, según la "Ley de Sociedades" de mi país, los accionistas/iniciadores pueden aportar capital en efectivo o en especie, derechos de propiedad industrial, tecnología no patentada y derechos de uso de la tierra. Según la Ley de Sociedades Anónimas, los socios pueden aportar capital en efectivo, en especie, derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad intelectual u otros derechos de propiedad. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula que, de conformidad con las disposiciones de esta Ley y las leyes y reglamentos administrativos pertinentes, los derechos de uso de la tierra obtenidos de conformidad con la ley pueden valorarse e invertirse como acciones para empresas conjuntas o cooperativas para el desarrollo y operación de bienes raíces. Lo que hay que tener en cuenta es: (1) Los derechos de uso de la tierra deben evaluarse y valorarse de conformidad con la ley. De acuerdo a lo establecido en la Ley de Sociedades, los derechos de uso de suelo como aportes de capital deben ser evaluados y valuados de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos. Sin embargo, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Sociedades de Empresas, si un socio aporta capital sobre la base de los derechos de uso de la tierra, esto puede determinarse mediante negociación entre todos los socios, o todos los socios pueden confiar a una agencia de tasación legal la evaluación de la inversión. (2) Pasar por los procedimientos de registro de cambio de terreno. Si un usuario de la tierra solo coopera o opera conjuntamente con otros basándose en los derechos de uso de la tierra como condición de cooperación, los derechos de uso de la tierra no se han transferido y no hay necesidad de pasar por los procedimientos de registro de cambios. Si un usuario de la tierra utiliza el derecho de uso de la tierra como precio para invertir en el establecimiento de una empresa o persona jurídica empresarial, o establece una empresa o persona jurídica empresarial en asociación con otros, el derecho de uso de la tierra se transferirá en consecuencia y el cambio Se deben completar los trámites de registro.
(4) Hipoteca de derechos de uso del suelo. Significa que el deudor o un tercero no transfiere la posesión de los derechos de uso de la tierra, edificios y otros anexos sobre el terreno, y utiliza la propiedad como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con descuento o con el producto de la subasta o venta del inmueble conforme a la ley. Cosas a tener en cuenta al hipotecar derechos de uso de la tierra: (1) Cuando se hipotecan los derechos de uso de la tierra, los edificios y otros accesorios del terreno también se hipotecan. (2) El deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deben firmar un contrato de hipoteca. (3) Gestionar el registro de hipotecas.
(5) Arrendamiento de derechos de uso del suelo. Se refiere al acto en el que el usuario del suelo, como arrendador, arrienda los derechos de uso del suelo junto con las construcciones y otros anexos del terreno al arrendatario, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador. Cosas a tener en cuenta al arrendar derechos de uso de la tierra: (1) El arrendador debe invertir, desarrollar y utilizar la tierra de acuerdo con el límite de tiempo y las condiciones especificadas en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. (2) El arrendador arrendará los edificios y otros accesorios del terreno junto con los derechos de uso del terreno. (3) El arrendador y el arrendatario deben firmar un contrato de arrendamiento de derecho de uso de la tierra. (4) El arrendatario debe continuar cumpliendo las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. (5) El arrendador deberá registrarse.
De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, los derechos de uso de la tierra asignados no pueden transferirse, arrendarse ni hipotecarse excepto en las siguientes circunstancias: (1) Los derechos de uso de la tierra son propiedad de empresas, empresas, otras organizaciones económicas o individuos. (2) Certificado de uso de la tierra de propiedad estatal; (3) Certificados de derechos de propiedad legales para edificios y otros anexos en el terreno; (4) Firmar un contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra de acuerdo con la ley, pagando la tarifa de transferencia de derecho de uso de la tierra; al gobierno popular de la ciudad o del condado local o para transferirlo o arrendarlo, los ingresos de la hipoteca se utilizan para pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra (5) la aprobación del departamento de administración de tierras y el departamento de administración de bienes raíces de los gobiernos popular municipal y del condado;
(2) Restricciones a los derechos de uso de la tierra
Las restricciones a los derechos de uso de la tierra significan que los usuarios de la tierra deben seguir estrictamente las condiciones, métodos y propósitos especificados en el contrato de transferencia o el documento de aprobación de asignación. Tierra, quienes infrinjan estas normas soportarán la responsabilidad legal correspondiente.
(1). Se prohíben los terrenos baldíos. Tierra inactiva se refiere a tierra de construcción donde los usuarios de la tierra han obtenido derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley y no han comenzado el desarrollo y la construcción dentro del período prescrito sin el consentimiento del gobierno popular que aprobó originalmente el uso de la tierra. Con el fin de gestionar y aprovechar plenamente las tierras ociosas de conformidad con la ley y protegerlas eficazmente, el Ministerio de Tierras y Recursos emitió las "Medidas de disposición de tierras ociosas" el 28 de abril, que proporciona información sobre la situación de las tierras ociosas. , planes de disposición, tarifas de tierras inactivas y recuperación de derechos de uso de tierras estatales inactivas. Los procedimientos y la utilización de tierras inactivas se estipulan en detalle y no se describirán en detalle aquí.
(2) Se prohíben los cambios no autorizados en el uso del suelo. Según la "Clasificación Nacional de Tierras (Prueba)", los terrenos para construcción se dividen en 8 categorías principales y 32 subcategorías, que incluyen terrenos para servicios comerciales, terrenos de almacenamiento industriales y mineros, terrenos para instalaciones públicas, terrenos para construcción pública, terrenos residenciales y terrenos para transporte. , terrenos para instalaciones de conservación de agua y terrenos especiales. El titular del derecho de uso de la tierra deberá utilizar la tierra estrictamente de acuerdo con los fines especificados en el contrato de transferencia o el documento de aprobación. Si realmente es necesario cambiar el uso del suelo, deberá ser aprobado por el departamento competente. Si el uso de la tierra se cambia sin aprobación, el departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal o del condado hará correcciones y podrá imponer advertencias, multas o recuperar los derechos de uso de la tierra sin compensación según las circunstancias.
(La respuesta anterior se publicó el 2015-07-20.
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