¿A qué detalles debes prestar atención al comprar una casa en Canadá?

Antes de comprar una casa en Canadá, los compradores primero deben comprender quién es el propietario de la casa. Generalmente consultan con la Oficina de Tierras a través de un agente de bienes raíces o un abogado para ver si hay algún problema con el título. Esto es lo que llamamos "búsqueda de títulos".

Los residentes no canadienses también pueden obtener préstamos para comprar casas en Canadá (las tasas de interés hipotecarias actuales están entre el 2,5 y el 4%), pero los bancos generalmente exigen a los residentes no canadienses que realicen un pago inicial de más de 35 %. Los residentes canadienses no pagan IVA sobre las ganancias de la venta de sus propias viviendas, pero también están sujetos al IVA sobre viviendas no ocupadas por sus propietarios. Los no residentes que venden bienes raíces en Canadá deben pagar el IVA.

El plazo de entrega de las ventas de inmuebles es el tema central en la gestión financiera de las transacciones de intercambio de viviendas. En una transacción de intercambio de casa, la situación ideal es que la fecha límite para comprar la casa nueva y vender la casa antigua sea el mismo día. Si el prestatario puede completar la compra y venta de dos casas el mismo día, los préstamos hipotecarios de la mayoría de los bancos comerciales en Canadá son "portables", es decir, el prestatario puede trasladar el saldo del préstamo hipotecario de la propiedad original a un nuevo préstamo hipotecario. , condonándose así las sanciones incurridas por el saldo indebido del préstamo hipotecario original. Si el comprador de una casa antigua quiere la hipoteca original del vendedor, también está bien. Si la transacción de venta se completa primero, el propietario debe mudarse temporalmente a una residencia temporal. Aunque es más problemático, el acuerdo financiero es el más simple: después de acreditar el producto de la venta de la casa, se utiliza como pago inicial para la transacción de compra de la casa. Los consumidores que se sienten más seguros suelen elegir esta opción, lo que les preocupará a ellos, no al banco. En la vida real, pocas personas venden su casa antes de empezar a buscarla. Por lo general, se acerca a ellos en el momento de la venta, pero al firmar el contrato de compraventa, programe la fecha de cierre de la transacción de propiedad antes de la fecha de cierre de la transacción de compra.