Medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Individual de Dalian
Medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Individual de la ciudad de Dalian
Capítulo 1 Principios generales
El artículo 1 es Para estandarizar los préstamos del fondo de previsión para la vivienda individual y apoyar a los residentes en la compra, construcción, renovación y renovación de viviendas urbanas ordinarias ocupadas por ellos mismos, este documento se formula de conformidad con el "Reglamento sobre la gestión de los fondos de previsión para la vivienda", "Varias disposiciones sobre la Gestión de los Fondos de Previsión de Vivienda de Dalian" y las leyes y reglamentos pertinentes, combinados con la situación real de esta ciudad.
Artículo 2. Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda Personal se refieren al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Dalian (en lo sucesivo, el Centro de Gestión), que utiliza fondos de previsión para la vivienda y otros fondos de reforma de la vivienda como fuentes, y está confiado por empresas comerciales. Los bancos depositan fondos de previsión para la vivienda de los empleados para uso específico. Préstamos de política especial para la compra, construcción, renovación y revisión de casas comunes para uso independiente.
Artículo 3 Las operaciones de préstamo serán gestionadas por el centro gestor y sus oficinas, así como por el banco encargado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda (en adelante, el banco agente).
Capítulo 2 Condiciones y alcance del préstamo
Artículo 4 Los prestatarios que soliciten préstamos deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:
(1) El fondo de previsión para vivienda debe pagarse en su totalidad y a tiempo El depósito se ha depositado durante más de un año y la cuenta del fondo de previsión para vivienda personal se ha establecido durante más de un año (calculado a partir de la fecha de solicitud del préstamo); >(2) La persona o su cónyuge, padres e hijos compran, construyen, renuevan o reforman viviendas urbanas ordinarias ocupadas por ellos mismos, y la compra y construcción se realizan dentro de un año, excepto para la transferencia de préstamos del fondo de previsión de vivienda;
(3) Tener ingresos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.
(4) Fondos autoobtenidos que cumplan con los procedimientos, documentos y procedimientos pertinentes; proporciones prescritas para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas ordinarias
(5) Proporcionar fondos que cumplan con la Ley de Garantía de la República Popular China 》Se utilizan los activos estipulados y aprobados por el centro de gestión; como garantía;
(6) Registro de hogares extranjeros, los prestatarios agricultores locales deben proporcionar relaciones actuales;
(7) Cumplir con las leyes, regulaciones y reglas Otras condiciones especificadas.
No se otorgarán préstamos a prestatarios cuyas unidades estén atrasadas en los fondos de previsión de vivienda durante más de 65 días (incluidos 65 días).
Si el prestatario solicita garantía o seguro de la garantía, también se requieren los procedimientos pertinentes.
Artículo 5 El Centro de Gestión otorgará préstamos a los prestatarios que tengan los siguientes comportamientos:
(1) Compra de vivienda comercial ordinaria (la unidad de desarrollo deberá firmar el "Fondo de Previsión de Vivienda Personal Cooperación de préstamo" con el Acuerdo del Centro de Gestión");
(2) Compra de parque de viviendas cotizadas (viviendas de segunda mano);
(3) Vivienda pública adquirida según el tipo de vivienda política de reforma;
(IV) ) Utilice la propiedad de vivienda propia, * *propia o de terceros como hipoteca para comprar derechos de uso de vivienda pública u otras casas sin propiedad de vivienda (como casas en militares o colectivas suelo);
(5) Construcción, rehabilitación y reforma de viviendas ocupadas por sus propietarios.
Artículo 6 Las condiciones del préstamo, el alcance del préstamo y los procedimientos de procesamiento para los préstamos del fondo de previsión de vivienda de transferencia de empleados se implementarán de acuerdo con las "Medidas provisionales para la transferencia de vivienda personal del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Dalian a los préstamos del Fondo de Previsión". .
Artículo 7 Las condiciones del préstamo, el alcance del préstamo y los procedimientos de procesamiento para que los empleados soliciten préstamos del fondo de previsión de vivienda personal en otros lugares dentro de la provincia se ajustarán al "Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Dalian fuera del sitio". Medidas de implementación de préstamos (prueba)" y "Ciudad de Dalian Se implementarán las "Reglas detalladas de operación de préstamos provinciales fuera del sitio del Fondo de Previsión de Vivienda".
Capítulo 3 Procedimientos de Préstamo
Artículo 8 Al solicitar un préstamo, el prestatario debe completar el formulario de solicitud de préstamo y proporcionar los procedimientos correspondientes según los diferentes tipos de préstamos solicitados.
El Centro de Gestión del Artículo 9 analiza exhaustivamente el depósito del fondo de previsión de vivienda del solicitante, la aprobación, los préstamos históricos (incluidos los préstamos externos), la compra de la vivienda, la solicitud de préstamo actual, la situación natural del prestatario, la información crediticia del prestatario, etc. Revisar. , y dar respuesta dentro de los 3 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud.
Artículo 10 Si se cumplen las condiciones del préstamo después de la revisión, el centro de gestión firmará un contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal (en adelante, el contrato de préstamo) con el prestatario y emitirá el préstamo requerido al prestatario. El precio de compra de la casa vendida por la unidad vendedora (incluida la unidad de desarrollo) será transferido por el banco agente a la cuenta abierta por la unidad vendedora en el banco; si se compra la casa existente, el banco agente transferirá los fondos a; la cuenta bancaria personal del prestatario.
Capítulo 4 Monto del préstamo, plazo y tasa de interés
Artículo 11 Monto del préstamo = (¿Pago total del Fondo de Previsión para la Vivienda por parte del prestatario/Proporción de pago del Fondo de Previsión para la Vivienda? Coeficiente de capacidad de reembolso A + el ¿Total del fondo de previsión de vivienda mensual depositado por el prestatario)? 12? Plazo del préstamo. Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago a es un parámetro variable.
El monto máximo del préstamo se determinará en función del estado de pago del fondo de previsión de vivienda de ambos o de un prestatario y el prestatario, combinado con la cantidad disponible del fondo de previsión de vivienda y otros fondos de reforma de vivienda, y se informará al Comité de Gestión del Fondo Municipal de Previsión de Vivienda para su aprobación antes de su implementación. Se divide en el límite máximo de un préstamo único y el límite máximo de préstamos dobles.
La proporción de los fondos propios y el importe del préstamo en el precio total de compra se determina según los diferentes tipos de casas.
El monto del préstamo no puede exceder el monto máximo del préstamo y el porcentaje de préstamo especificado.
Los prestatarios que necesitan un préstamo más allá del límite máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda pueden solicitar parte de un préstamo comercial, pero el monto total del préstamo no puede exceder el índice de préstamo prescrito.
Artículo 12 Al ajustar una casa independiente, el prestatario puede disfrutar de un segundo préstamo después de liquidar el préstamo original, pero el límite de préstamo acumulativo no excederá el límite de préstamo personal y el límite máximo de préstamo.
Artículo 13 El período máximo del préstamo se determina de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China. El plazo del préstamo más la edad del prestatario no debe exceder la edad legal de jubilación del prestatario, y la edad de la vivienda más el período de solicitud del préstamo no debe exceder los 40 años.
Artículo 14 La tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal anunciada por el Banco Popular de China el día del préstamo.
Si el plazo del préstamo es de un año, se aplicará el tipo de interés del contrato. Si se ajusta el tipo de interés legal, el interés no se calculará por etapas si el plazo del préstamo es superior a un año; si se ajusta el tipo de interés legal, el nuevo tipo de interés se aplicará de acuerdo con el grado de interés correspondiente a partir de junio; 65438 + 1 de octubre del próximo año.
Si el prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo por adelantado, el tipo de interés se basará en el tipo de interés del contrato. Si el prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo más allá del plazo estipulado en el contrato de préstamo, se cobrarán intereses de penalización sobre la parte vencida al tipo de interés prescrito por el Banco Popular de China.
Una vez firmado el contrato de préstamo, si el Banco Popular de China ajusta el tipo de interés legal, lo que da lugar a un cambio en el importe de reembolso de cada período, el centro de gestión no notificará al prestatario por separado, sino al El prestatario puede presentar su tarjeta de identificación y el contrato de préstamo. Imprima el nuevo plan de pago en el centro de administración.
Capítulo 5 Pago del Préstamo
Artículo 15 El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo mensualmente de acuerdo con el método de pago y el plan de pago real estipulados en el contrato de préstamo.
Artículo 16 El método de pago se divide en dos tipos: método de pago igual de principal e intereses y método de pago de capital promedio. Los prestatarios pueden elegir uno de estos al solicitar un préstamo.
Artículo 17 El prestatario podrá solicitar cambiar el método de pago al solicitar el reembolso anticipado. El método de pago de un préstamo solo se puede cambiar una vez.
Artículo 18 Para reembolsar total o parcialmente el préstamo, el prestatario deberá obtener el consentimiento del centro gestor y seguir los trámites pertinentes.
Al realizar el pago total o parcial, los prestatarios pueden optar por utilizar el pago en efectivo, el pago con transferencia del fondo de previsión para la vivienda o una combinación de pago en efectivo y el pago con transferencia del fondo de previsión para la vivienda.
Cuando se trate de amortizaciones parciales, el importe de cada amortización no podrá ser inferior al importe especificado. Los gastos de seguro y garantía restantes se pueden devolver una vez que el préstamo se haya liquidado en su totalidad.
Artículo 19 El prestatario autoriza al centro gestor a deducir fondos de su cuenta del fondo de previsión de vivienda mensualmente a partir de la primera fecha de amortización acordada para reembolsar el préstamo. El cónyuge del prestatario también puede confiar al centro de gestión la deducción mensual de fondos de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda para el pago del préstamo.
El prestatario debe abrir una cuenta de liquidación bancaria personal en el banco agente como cuenta de pago y autorizar al banco agente a deducir fondos de la cuenta en cualquier momento mediante transferencia automática para el pago.
Capítulo 6 Garantía y Seguros de Préstamos
Artículo 20 El prestatario podrá utilizar garantías propias,* *propias o ajenas, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán firmar un escrito contrato de hipoteca y realizar los trámites de registro de hipoteca ante la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias.
Artículo 21 Si el prestatario utiliza la casa ordinaria comprada para ocupación propia y la casa de su propiedad, * * * o de un tercero como garantía del préstamo, deberá hacer pleno uso del valor de la garantía como garantía del préstamo.
Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no hipotecará reiteradamente el bien hipotecado y será responsable de reparar, mantener y asegurar la integridad del bien hipotecado.
Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá alquilar, vender, regalar o de cualquier otra forma transmitir ilegalmente el inmueble hipotecado sin el consentimiento del centro gestor.
Artículo 22 El contrato de hipoteca surtirá efectos a partir de la fecha de inscripción de la hipoteca y terminará cuando el prestatario pague todo el principal e intereses del préstamo. Una vez rescindido el contrato de hipoteca, el centro de gestión emitirá procedimientos de registro de cancelación de hipoteca al prestatario, y el prestatario cancelará la hipoteca en el departamento de registro original.
Artículo 23 Si el prestatario utiliza la casa independiente comprada en construcción como hipoteca, antes de obtener el certificado de propiedad de la vivienda, el prestatario podrá hipotecar todos los derechos e intereses del contrato de compra de vivienda firmado. Durante el período de la hipoteca, el centro gestor es el primer beneficiario de todos los derechos e intereses del inmueble hipotecado.
Artículo 24 Los prestatarios podrán pignorar valores reconocidos por el Centro de Gestión, tales como bonos del tesoro y certificados de depósito a plazo sellados de bancos comerciales de propiedad estatal. Al pignorar, el pignorante y el acreedor pignoraticio firmarán un contrato de prenda por escrito, que terminará cuando el prestatario pague todo el capital y los intereses del préstamo.
Artículo 25 Antes de la expiración del plazo de la prenda, el acreedor prendario no podrá disponer de los bienes pignorados sin autorización. Durante el período de la prenda, si el acreedor prendario sufre daños o se pierde por mala custodia, el acreedor prendario asumirá la responsabilidad civil.
Artículo 26 Al solicitar un préstamo de fondo de previsión de vivienda personal, el prestatario deberá solicitar garantía hipotecaria o seguro ante una sociedad de garantía o compañía de seguros que determine el centro gestor.
Artículo 27 Si existiere garantía real, la sociedad de garantía prestará una garantía irrevocable, y el garante y el avalado celebrarán por escrito un contrato de garantía.
Artículo 28 Para el seguro hipotecario, durante el período de seguro, la póliza de seguro original será conservada por el centro gestor hasta que el prestatario pague la totalidad del principal y los intereses del préstamo. Durante el período de seguro, la compensación del seguro pagada por la compañía de seguros por motivos de seguro debe utilizarse primero para reembolsar el principal y los intereses del préstamo.
Artículo 29 Si se ha solicitado un seguro hipotecario, el prestatario no podrá interrumpir ni cancelar el seguro por ningún motivo durante el período de la hipoteca durante el período del seguro, si el daño al inmueble hipotecado se debe al prestatario; La culpa excede el alcance de la responsabilidad del seguro, el prestatario asumirá toda la responsabilidad.
Artículo 30 Cuando una sociedad de garantía o de seguro se fusione, escinda o quiebre, el prestatario deberá cambiar de garante o asegurador y volver a realizar los trámites de garantía o seguro.
Artículo 31 La vivienda utilizada por el prestatario para el préstamo hipotecario será evaluada por una empresa tasadora determinada por el centro gestor mediante licitación. Los honorarios de tasación correrán a cargo del prestatario, debiendo conservarse el informe de tasación original en el centro gestor.
Capítulo 7 Modificación y Terminación del Contrato de Préstamo
Artículo 32 Si es necesario modificar el contrato de préstamo, el prestatario y el centro gestor deberán llegar a un acuerdo mediante consulta y obtener un garante. o asegurador después de acordar, se debe firmar un acuerdo de modificación de acuerdo con la ley.
Artículo 33 Si el prestatario fallece, es declarado muerto, declarado desaparecido o pierde capacidad de conducta civil, el heredero legal, legatario, custodio de bienes o representante legal del prestatario continuará cumpliendo el contrato de préstamo firmado por el prestatario. .
En el caso de cualquiera de las siguientes circunstancias, el centro de gestión tiene derecho a declarar unilateralmente que todos los préstamos en virtud del contrato de préstamo vencen anticipadamente y exigir al prestatario que reembolse inmediatamente el principal y los intereses de la totalidad. préstamo o exigir al deudor hipotecario Responsabilidad de la garantía hipotecaria:
(1) El prestatario utiliza materiales falsos para solicitar un préstamo;
(2) El prestatario no utiliza el préstamo para los fines pactados en este contrato;
(3) Sin el consentimiento del centro gestor, el prestatario hipoteca repetidamente o desmantela, vende, alquila, regala o transfiere ilegalmente la propiedad hipotecada en otras formas;
(3) p>
(4) El prestatario tiene cuatro períodos de pago consecutivos o no paga el capital y los intereses a tiempo por un total de seis períodos de pago;
(5) El prestatario fallece, es declarado muerto, desaparece o no tiene capacidad para conducta civil, y no tiene heredero legal, legatario, custodio o representante legal del inmueble;
(6) Los herederos, legatarios, custodios o representantes legales del prestatario se niegan a cumplir con la obligación de reembolsar el principal, los intereses y los gastos relacionados del préstamo para el prestatario.
Si el prestatario tiene una hipoteca o un seguro, después de que el garante o asegurador pague todas las deudas en nombre del prestatario, el centro de gestión transferirá el derecho de la hipoteca al garante o asegurador para su disposición.
Artículo 35 Durante el período del préstamo, el prestatario cooperará con el centro de gestión y el banco agente para supervisar e inspeccionar el uso del préstamo.
Artículo 36 Una vez que el prestatario haya pagado todo el principal e intereses del préstamo según lo estipulado en el contrato de préstamo, los bienes hipotecados o pignorados serán devueltos al deudor hipotecario o pignorante, y el contrato de préstamo quedará resuelto. .
Capítulo 8 Disposiciones Complementarias
Artículo 37 La definición de vivienda ordinaria mencionada en las presentes Medidas se ajustará a lo dispuesto en el “Sobre Ajuste de Impuestos Parciales sobre el Mercado Inmobiliario” emitido por la La Administración Estatal de Impuestos y la Oficina Estatal de Impuestos Agrícolas se implementarán varias instrucciones del Aviso de Política.
Artículo 38 Cuando surja una controversia en un contrato de préstamo, el prestatario y el prestamista deberán negociarla y resolverla oportunamente. Si la negociación fracasa, las partes podrán solicitar arbitraje de conformidad con la ley o presentar una demanda ante el tribunal popular competente.
Artículo 39 El centro gestor podrá formular normas de ejecución o de funcionamiento de acuerdo con estas medidas y reportarlas al Comité Gestor del Fondo Municipal de Previsión de la Vivienda para su archivo.
Artículo 40 Estas Medidas entrarán en vigor en 20110.
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