¿Cuáles son los requisitos para obtener un préstamo para comprar una casa en Shenyang si tiene un registro de hogar extranjero?
Los bancos en Shenyang tienen diferentes negocios de préstamos para vivienda fuera del sitio. Para facilitar que las personas obtengan préstamos para comprar casas en Shenyang, el editor ha ordenado las condiciones, los índices de préstamo, las tasas de interés de pago, la liquidación y otros contenidos para que los extranjeros obtengan préstamos en Shenyang. Espero que ayude a todos.
1. Multitud de préstamos:
Con el desarrollo de la construcción urbana de Shenyang, Shenyang se ha convertido gradualmente en una ciudad habitable y cada vez más forasteros optan por comprar casas en Shen Anjia. Pero cuando los bancos prestan dinero, ¿cómo lo hacen a los extranjeros y cuáles son las normas de implementación específicas? Según fuentes pertinentes: "Existen dos tipos principales de préstamos para extranjeros: uno es para clientes cuya fuente de ingresos y residencia permanente registrada se encuentran en otros lugares; el otro es para clientes que han registrado residencia permanente en otros lugares y tienen una fuente de ingresos en Shenyang."
Según fuentes relevantes, en la implementación específica del banco, si el cliente prestamista puede proporcionar prueba de pago de impuestos o pago de seguro social por más de un año, las condiciones del préstamo serán considerarse iguales a los de los ciudadanos locales.
El mayor desacuerdo en este momento son las tasas de interés. En general, si se trata de una segunda vivienda, el tipo de interés es de 1,1 veces. Pero si las calificaciones del préstamo son promedio y la fuente de ingresos proviene de otras provincias y ciudades, es normal que la tasa de interés aumente entre un 20 y un 30%. Incluso si algunos compradores de vivienda realmente compran una casa, el banco a veces seguirá el segundo conjunto de tasas de interés durante la ejecución. Algunos bancos incluso se niegan a conceder préstamos a clientes cuyas cuentas y fuentes de ingresos se encuentran fuera del país. Por ejemplo, los bancos estatales no conceden préstamos para terceras viviendas.
Por supuesto, los bancos diferirán a la hora de implementar políticas, y los estándares específicos aún deben hacer referencia al banco.
2. Condiciones para solicitar un préstamo para comprar una casa en Shenyang si tiene un registro de hogar no local.
1 Un certificado de impuestos locales o un certificado de pago del seguro social para más. Se requiere más de un año para solicitar trámites de compra de vivienda en otros lugares. Si los residentes no locales que no pueden presentar un comprobante de pago de impuestos locales o de seguro social durante más de un año solicitan un préstamo para vivienda, el prestamista implementará el segundo conjunto (y superior) de políticas de crédito para vivienda diferenciadas, es decir, el pago inicial. El pago y la tasa de interés del préstamo pueden aumentar.
2. Los procedimientos y procesos de aprobación de cada banco son diferentes, pero generalmente el prestamista debe proporcionar: certificado de registro de hogar proporcionado por la autoridad de seguridad pública del lugar de residencia, certificado de empleo emitido por la unidad. , certificado de ingresos y permiso de residencia temporal local, dirección de contacto fija local e información de contacto. El banco comprobará el historial crediticio del prestatario, etc.
Existen muchos tipos de préstamos para comprar una casa, incluidos préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Si el préstamo del fondo de previsión es justo antes del préstamo, necesita saber cuánto dinero hay en su cuenta del fondo de previsión y cuánto le dará el empleador cada mes. Sólo podrá solicitar un préstamo si comprende su situación. Si se trata de un préstamo comercial, se deben medir las capacidades financieras.
4. Los préstamos comerciales deben seguir tres principios:
(1) Monto de pago mensual del préstamo ≤ ingreso disponible mensual: 50 % de la tarifa mensual de administración de la propiedad; (2) El monto de pago mensual del préstamo es menor o igual al 55% del ingreso disponible mensual - tarifa mensual de administración de la propiedad - el monto de pago mensual de otras deudas
(3) Fondos de emergencia como efectivo; y los depósitos bancarios deben poder sostener los gastos diarios durante más de tres meses en caso de emergencias.
5. La mayoría de los bancos ofrecen la posibilidad de cambiar el método de pago de la hipoteca y también ofrecen métodos combinados de pago. Si descubre que el método de pago de su hipoteca actual no es el adecuado, debe consultar a un profesional para elegir una combinación adecuada y realizar cambios para evitar dañar su crédito o sobrecargarlo.
Lo anterior es el contenido relevante para solicitar un préstamo para comprar una casa en Shenyang con una residencia permanente registrada en el extranjero. Espero que sea útil para todos.
(La respuesta anterior se publicó el 28 de diciembre de 2015. Las políticas actuales de compra de viviendas relevantes deben basarse en la situación real).
Para obtener información inmobiliaria completa y oportuna, haga clic para ver.