Consecuencias legales del arrendamiento de terrenos por más de 20 años

Análisis jurídico: El plazo de arrendamiento de los terrenos de propiedad estatal no excederá los 20 años y la parte excedente no será válida. Algunas personas argumentan que el plazo de arrendamiento de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal debería estar sujeto a esta cláusula, especialmente para recursos de tierra limitados. Si el plazo de arrendamiento es demasiado largo, será difícil determinar de manera justa el monto del alquiler después de unos años. . Los contratos de transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras deben firmarse por escrito para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes y reducir las disputas. Si las partes no lo han firmado por escrito, pero efectivamente ha sido transferido, aún se puede considerar establecido el contrato de transferencia del derecho de gestión del contrato de tierras. A menos que sea firmado por ambas partes, el contrato de transferencia de los derechos de gestión del contrato de tierras se llevará a cabo en forma de transferencia, y el contrato de transferencia deberá ser aprobado por la parte que emite el contrato.

Base jurídica: Artículo 705 del Código Civil de la República Popular China, el plazo del arrendamiento no podrá exceder los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación. Artículo 709 El arrendatario utilizará el bien arrendado de acuerdo con el método acordado. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.