Consulta con un abogado de compensación territorial

Por necesidades de interés público, el Estado podrá expropiar o expropiar terrenos y otorgar indemnizaciones de conformidad con las disposiciones legales. El artículo 42 de la "Ley de derechos de propiedad" estipula: "Por razones de interés público, las tierras, unidades y casas de particulares y otros bienes inmuebles de propiedad colectiva podrán ser expropiados de conformidad con la autoridad y los procedimientos establecidos en el párrafo 4 del artículo 2". , de la "Ley de Gestión de Tierras" Estipula: "Por necesidades de interés público, el Estado podrá expropiar o expropiar tierras y proporcionar una compensación de conformidad con la ley. El artículo 5 del certificado de gestión del contrato de tierras estipula que" los agricultores que contratan ". La tierra deberá obedecer a la construcción básica de tierras de cultivo. Obedecer los requisitos nacionales de tierras de construcción y obtener tierras de acuerdo con la ley. "Por lo tanto, la expropiación de tierras rurales tiene una base legal y la expropiación legal de tierras debe protegerse.

1. Estándares de compensación

Categoría 1: El estándar de compensación para la expropiación de tierras agrícolas es de 35.700 yuanes/mu (el valor de producción anual unificado es de 1.700 yuanes/mu, el múltiplo de compensación de la tierra es 7). , y el múltiplo de compensación de reasentamiento es 14); el estándar de compensación para la adquisición de tierras para terrenos de construcción y terrenos no utilizados es 18.700 yuanes/mu (el valor de producción anual unificado es 1.700 yuanes/mu, el múltiplo de compensación de tierras es 5 y el reasentamiento). el múltiplo de compensación es 6). Área aplicable: ciudad de Lucheng

Categoría 2: el estándar de compensación para la expropiación de tierras agrícolas es 35.354 yuanes/mu (el valor de producción anual unificado es 1.600 yuanes/mu, el múltiplo de compensación de tierras es 7 y la compensación de reasentamiento el múltiplo es 14); Construcción El estándar de compensación para la adquisición de tierras y tierras no utilizadas es 17.600 yuanes/mu (el valor de producción anual unificado es 1.600 yuanes/mu, el múltiplo de compensación de tierras es 5 y el múltiplo de compensación de reasentamiento es 6). Áreas aplicables: ciudad de Zhaoji, municipio de Wangdian, municipio de Huilong, ciudad de Chaiji, ciudad de Xincun, ciudad de Santa, ciudad de Tianji, ciudad de Miaoji, ciudad de Liugou, ciudad de Zhuzhai, ciudad de Jiaopi, ciudad de Xutang, ciudad de Wangyan, ciudad de Duanying, ciudad de Zhonggang, ciudad de Huanggang , Ciudad de Zhangzhai, Ciudad de Di, Ciudad de Wanghua, Ciudad de Gongqiao, etc.

Condado de Yingshang:

Categoría 1: el estándar de compensación por expropiación de tierras agrícolas es de 38.400 yuanes/mu (el valor de producción anual unificado es de 1.600 yuanes/mu, el múltiplo de compensación de tierras es 8, y el múltiplo de compensación de reasentamiento es 16); el estándar de compensación para la adquisición de tierras para terrenos de construcción y terrenos no utilizados es 27.200 yuanes/mu (el valor de producción anual unificado es 1.600 yuanes/mu, el múltiplo de compensación de tierras es 6 y el múltiplo de compensación de reasentamiento). es 1). Áreas aplicables: ciudad de Shencheng, ciudad de Jiangkou, ciudad de Chenqiao, ciudad de Digou, municipio de Gucheng, ciudad de Xieqiao.

Categoría 2: el estándar de compensación para la expropiación de tierras agrícolas es 34.100 yuanes/mu (el valor de producción anual unificado es 1.550 yuanes/mu, el múltiplo de compensación de tierras es 7 y el múltiplo de compensación de reasentamiento es 15); terrenos de construcción y terrenos no utilizados El estándar de compensación por adquisición de tierras es de 23.250 yuanes/mu (el valor de producción anual unificado es de 1.550 yuanes/mu, el múltiplo de compensación de tierras es 6 y el múltiplo de compensación de reasentamiento es 9). Áreas aplicables: ciudad de Nanzhao, ciudad de Herun, ciudad de Balihe, ciudad de Xiaqiao, ciudad de Huangqiao.

La tercera categoría: el estándar de compensación para la expropiación de tierras agrícolas es 33.660 yuanes/mu (el valor de producción anual unificado es 1.530 yuanes/mu, el múltiplo de compensación de tierras es 7 y el múltiplo de compensación de reasentamiento es 15). terrenos de construcción y terrenos no utilizados El estándar de compensación por adquisición de tierras es de 22.950 yuanes/mu (el valor de producción anual unificado es de 1.530 yuanes/mu, el múltiplo de compensación de tierras es 6 y el múltiplo de compensación de reasentamiento es 9). Áreas aplicables: ciudad de Jiangdianzi, municipio de Liuji, municipio de Tangsheng, ciudad de Bangang, municipio de Guantun y municipio de Bahuang.

Categoría 4: El estándar de compensación para la expropiación de tierras agrícolas es 33.440 yuanes/mu (el valor de producción anual unificado es 1.520 yuanes/mu, el múltiplo de compensación de tierras es 7 y el múltiplo de compensación de reasentamiento es 15); terrenos de construcción y terrenos no utilizados El estándar de compensación por adquisición de tierras es de 22.800 yuanes/mu (el valor de producción anual unificado es de 1.520 yuanes/mu, el múltiplo de compensación de tierras es 6 y el múltiplo de compensación de reasentamiento es 9). Área aplicable: otras áreas.

En segundo lugar, la evaluación social

“Dado que la compensación de la tierra es una compensación por la pérdida de la propiedad colectiva de la tierra, no de ingresos colectivos, sus beneficiarios deben ser todos los miembros de la organización económica colectiva. Las organizaciones económicas colectivas reciben una compensación de tierras en función de su membresía colectiva, que no tiene nada que ver con el trabajo individual y las contribuciones de los miembros de la organización económica colectiva. Por lo tanto, no existe la llamada igualdad de derechos y obligaciones en la distribución del ingreso. , cuando se expropian tierras colectivas, cuando desaparece la propiedad, también desaparecerán los derechos de gestión contratados sobre la tierra, aunque el contratista puede obtener subvenciones y subvenciones para las adquisiciones de terrenos y cultivos jóvenes, así como una compensación por la revalorización de la inversión en tierras de conformidad. Según la ley, estas son las compensaciones que el contratista merece por la pérdida real de la tierra. La pérdida de los derechos de gestión del contrato afectará directamente la seguridad de vida y los ingresos económicos futuros del contratista. Por lo tanto, la distribución de las tarifas de compensación de la tierra debe utilizarse principalmente para. compensar a los contratistas expropiados de tierras Sin embargo, en la vida real, hay mucha discriminación basada en el género. La práctica del trato diferenciado viola el principio de igualdad entre los miembros de las organizaciones económicas colectivas e infringe los derechos e intereses legítimos de los miembros de. Por lo tanto, mientras sean miembros de organizaciones económicas colectivas legales, deben recibir una parte correspondiente de la compensación de la tierra.

Base legal:

"Ley de Ordenación de Tierras". la República Popular China"

Artículo 47 Cuando el estado expropia tierras, será anunciado por el gobierno popular local en o por encima del nivel del condado después de la aprobación de acuerdo con los procedimientos legales. Y organizará la implementación.

Si los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior planean solicitar la expropiación de tierras, deben realizar una investigación sobre la situación actual de las tierras expropiadas y una evaluación de riesgos para la estabilidad social, e incluir el alcance de la expropiación. El estado actual de la tierra, el propósito de la expropiación, las normas de compensación, los métodos de reasentamiento, la seguridad social, etc. se anunciarán dentro del municipio (pueblo), aldea y grupo de aldeanos donde se encuentra la tierra expropiada durante al menos 30 días, y Se escucharán las opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales y sus miembros, los comités de aldea y otras partes interesadas.

Si la mayoría de los miembros de la organización económica colectiva rural cuyas tierras han sido expropiadas cree que el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras no cumple con las disposiciones de las leyes y reglamentos, el gobierno popular local en o por encima el nivel del condado organizará una audiencia y modificará el plan de acuerdo con las leyes, los reglamentos y la situación de la audiencia.

Los propietarios y usuarios de los terrenos expropiados deberán registrarse para recibir la indemnización dentro del plazo señalado en el anuncio con el certificado de propiedad del inmueble. Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deben organizar los departamentos pertinentes para calcular e implementar los gastos pertinentes para garantizar que el monto se pague en su totalidad, y firmar acuerdos de compensación y reasentamiento con los propietarios y usuarios de la tierra expropiada si a las personas les resulta difícil; llegar a un acuerdo, deben hacerlo cuando soliciten la adquisición de tierras.

Una vez completado el trabajo preliminar pertinente, los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior pueden solicitar la adquisición de tierras.