¿Qué cuestiones hay que considerar antes de comprar una casa?
1. ¿Existe licencia de preventa?
Muchos lugares dicen que no es necesario mirar los cinco certificados. Para solicitar una licencia de preventa se deben presentar los otros cuatro certificados, para que el departamento de administración inmobiliaria pueda comprobarlo por nosotros con mayor confianza. Solo necesitas acudir al departamento de administración de la propiedad para verificar la autenticidad de la licencia de preventa. Si no existe una licencia de preventa para ventas externas, habrá peligros ocultos y factores inseguros al comprar.
2. Fíjate en la naturaleza del terreno en el contrato.
Aunque los terrenos en muchos proyectos de desarrollo ahora están a la venta, por ser integrales o comerciales y residenciales, la vida útil del terreno no es de 70 años, ni siquiera de 40 años. Al comprar, asegúrese de verificar si la naturaleza del terreno está en venta y si la vida útil es de 70 años, porque la ley actual solo estipula que la casa se renovará automáticamente cuando expire, y otras industrias no residenciales generalmente creen. esa renovación es una renovación basada en una tarifa.
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3. Mira el propósito de la casa.
Algunas de las casas que ahora están a la venta son como casas, solo que se usan como apartamentos. Actualmente, la definición de apartamento no está muy clara. Evidentemente el apartamento no necesita tener suficiente luz durante dos horas. Además, el departamento de educación aún no ha dado una respuesta clara sobre si el apartamento se puede utilizar como habitación del distrito escolar. En términos generales, si el número de residentes excede el plan de inscripción de la escuela, se estima que el apartamento no se utilizará como habitación del distrito escolar. Por lo tanto, debes tener especial cuidado al comprar una casa para tus hijos.
4. Acuerdo en materia de préstamos.
Los desarrolladores a menudo prometen ayudarlo a obtener un préstamo, pero en el contrato, el desarrollador no establece claramente que usted puede verificar si el préstamo no está disponible. En cambio, acuerdan permitir que el comprador de la vivienda pague la casa en una sola suma si no puede obtener un préstamo debido a problemas como su solvencia crediticia. Tenga cuidado con esto también. Primero puede verificar su crédito personal o asegurarse de que su contrato esté claro. Si no puede obtener un préstamo, puede cancelar el contrato.
5. Pago o compensación vencida.
En el contrato, el promotor y el comprador de la vivienda acordarán el plazo para que ambas partes soliciten el certificado o paguen el precio de compra, pero si tienes cuidado, lo encontrarás después de los dos. Las partes incumplen el contrato, el monto de la compensación no es igual Definitivamente exige igualdad de trato.
6. Acuerdo sobre el área común* * * y la porción común* * * de la comunidad.
Cada vez hay más disputas sobre discotecas o lugares públicos de la comunidad. Los desarrolladores a menudo simplemente le dicen cuán estandarizados y avanzados son los clubes y lugares de fitness en la comunidad, sin pasar por la cuestión de los derechos de propiedad.
Si no estás de acuerdo con los derechos de propiedad de estos lugares, eventualmente podrán ser vendidos por el promotor, y el comprador no podrá darte un uso gratuito o preferencial. Si el contrato estipula que la propiedad de estos lugares pertenece al propietario, el promotor no puede venderlos.
7. Convenios para instalaciones diversas.
Gas, banda ancha, etc. , a menudo los desarrolladores solo eligen uno, lo que deja a los usuarios sin poder elegir. Si en el contrato se estipula que el desarrollador debe permitir la entrada de varios operadores a la comunidad, como la banda ancha, no podemos simplemente elegir pasivamente uno para entrar, entonces podemos elegir más y tomar la iniciativa.