Red de Respuestas Legales - Derecho de bienes - ¿Cuál es el proceso para que las empresas inmobiliarias soliciten la construcción en la etapa inicial? En función de su situación real, se recomienda seguir los siguientes pasos: 1. Tratamiento legal de la tierra: primero, verifique si la tierra es tierra de construcción colectiva. De lo contrario, debe convertirse en tierra de construcción mediante la "conversión de agricultura a no agricultura" para evitar riesgos legales futuros; quédese en esta casa en el futuro Solicite un certificado de derechos de propiedad divididos si se trata de un terreno de construcción de propiedad estatal, los problemas anteriores no existen; 2. Registre una empresa de desarrollo inmobiliario: registre una empresa de desarrollo inmobiliario según su propia solidez financiera y obtenga calificaciones de desarrollo temporal. Generalmente, el capital social de las empresas de desarrollo a nivel de condado, ciudad y provincia es diferente y debe manejarse de acuerdo con su situación real. 3. Solicite el certificado de derecho de uso de la tierra: vaya al departamento de tierras local y solicite a los profesionales que verifiquen los indicadores de intensidad del desarrollo, como la proporción de superficie construida, la tasa de ecologización, etc. 4. Planificación y diseño: dado que su área es relativamente grande, debe contratar una empresa de diseño profesional para la planificación y el diseño, y luego decidir si desarrollarla en fases según su solidez financiera. La selección de empresas de diseño se puede realizar mediante licitación. 5. Solicitud de desarrollo y construcción: antes de comenzar la construcción, debe acudir a las autoridades competentes para solicitar los documentos pertinentes basados ​​en los planos de planificación y diseño, que incluyen principalmente tres certificados y un libro: permiso de planificación del terreno de construcción, permiso de planificación del proyecto de construcción. , permiso de construcción de edificios y propuesta de proyecto (algunos lugares no parecen exigir esto) si su capacidad financiera es limitada y necesita financiación, puede acudir al banco con los documentos pertinentes para solicitar un préstamo hipotecario en este momento. 6. Construcción del proyecto: Luego de obtener el certificado anterior, comenzaremos a seleccionar la unidad de construcción y la unidad de supervisión, o podemos adoptar la forma de licitación y luego ingresar a la etapa de construcción, prestando atención a los cuatro aspectos de calidad, avance y costo; y seguridad. Si los fondos son limitados, se puede pedir a la unidad de construcción que contribuya. 7. Venta del proyecto: cuando el proyecto entra en diseño, publicidad y promoción deben comenzar a prepararse para la venta; cuando el proyecto se desarrolla hasta una determinada etapa, se requiere una licencia de preventa. Solo después de solicitar una licencia de preventa podrá ingresar oficialmente a las ventas. Esto también lo puede hacer una agencia profesional. 8. Finalización y ocupación del proyecto: una vez finalizado el proyecto, se debe organizar la inspección de aceptación. Después de la aceptación de la finalización, los propietarios deben organizarse para unirse al proyecto y luego seleccionar una unidad de administración de propiedades (o configurar una ellos mismos).