Al comprar una casa en Harbin, debe conocer estos procedimientos y precauciones.
Antes que nada, aclara tus objetivos
¿Para qué sirve comprar una casa? Esto es lo primero que debes saber al comprar una casa. Si se utiliza para ocupación propia, es necesario prestar más atención a las instalaciones circundantes, los costos de viaje y otros factores, y dar prioridad a las viviendas cercanas al área urbana, si se utiliza para inversión, debe centrarse en la apreciación; potencial de la casa.
2. Casa nueva versus casa de segunda mano
¿Comprar una casa nueva o una casa de segunda mano? El editor cree que se trata de elegir entre dos estilos de vida diferentes. Las personas que tienen altas exigencias de comodidad en la vida son adecuadas para comprar casas de segunda mano en las zonas urbanas; las personas con una alta calidad de vida tal vez deseen elegir casas nuevas en los suburbios. Además, en circunstancias normales, el pago inicial de una casa nueva es menor que el de una casa de segunda mano. Los compradores de viviendas con una alta presión de pago inicial pueden dar prioridad a las casas nuevas.
En tercer lugar, prepara los fondos
A la hora de comprar una casa, lo más importante es el dinero. El pago inicial y el pago mensual afectarán directamente la calidad de vida en las próximas décadas. Por lo tanto, se recomienda que cada uno actúe según sus posibilidades a la hora de comprar una casa y determine el precio total de la vivienda y el plazo de amortización en función de los ingresos de la familia.
En cuarto lugar, elija bienes raíces
Generalmente, la calidad de los inmuebles desarrollados por grandes promotores con solidez y buena reputación está relativamente más garantizada. También se puede dar prioridad a las propiedades que se han desarrollado con éxito en la misma zona, porque dichas propiedades suelen tener un alto grado de integración de recursos y completas instalaciones de apoyo.
Investigación y comparación de verbos (abreviaturas de verbos)
La integridad de las instalaciones de apoyo afecta directamente la calidad de vida de los residentes de la comunidad. Una comunidad bien equipada debe contar con instalaciones básicas en un radio de 3 kilómetros para satisfacer las necesidades diarias de los propietarios, como alimentación, ropa, vivienda y transporte. La vida sería más cómoda si existieran guarderías y clubes autoconstruidos.
6. Demarcar la zona
Después de confirmar el inmueble, podemos estimar el área de la casa a comprar en base al precio promedio del inmueble y el total. Precio de la casa que la familia puede pagar. El área de vivienda debe determinarse basándose en la situación económica de la familia y las necesidades reales. No debe ser demasiado grande, pero tampoco demasiado pequeño. La moderación es lo mejor.
Recordatorio: al definir el área de vivienda, los impuestos y tasas también son un estándar de referencia importante. Según las regulaciones nacionales, los compradores por primera vez con un área de menos de 90 metros cuadrados deben pagar el 1% del precio total de la vivienda; los compradores por primera vez con un área de 90 a 144 metros cuadrados deben pagar 65,438 +; 0,5% del precio total de la vivienda; compradores que no son por primera vez o compradores por primera vez de más de 144 metros cuadrados, el pago es el 3% del precio total de la vivienda.
7. Elige el suelo adecuado
¿Es un buen suelo un piso alto? no quiero! La elección del suelo debe basarse en la situación de los miembros de la familia. En general, si en casa hay personas mayores, es mejor elegir un piso más bajo; si hay niños en casa, elegir un piso más bajo, si en la casa viven jóvenes, la decisión puede basarse en preferencias personales;
8. Elige un tipo de casa
Un tipo de casa con distribución cuadrada, transparencia de norte a sur, cocina luminosa y movimiento claro y tranquilidad generalmente se considera un buen tipo de casa. Los tipos de casas irregulares, la iluminación y ventilación deficientes y las áreas funcionales estáticas y dinámicas mixtas generalmente se consideran tipos de casas pobres.
Nueve, consulte cinco tarjetas
Los cinco certificados son el requisito previo y la base para solicitar un certificado de bienes raíces. Comprar una casa con certificados incompletos es muy arriesgado. Si no tienes cuidado, es posible que tengas dinero y una casa. Recordatorio especial: es mejor verificar los originales al verificar los Cinco Certificados, porque es más probable que las copias sean manipuladas si el desarrollador no acepta verificar los Cinco Certificados, el comprador de la vivienda debe al menos verificar la autenticidad del "; Licencia de Preventa de Vivienda Comercial”.
(La respuesta anterior se publicó el 16 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas de compra de viviendas relevantes actuales).
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