Comprar una casa en los Estados Unidos
1. ¿Pueden los no estadounidenses comprar una casa en los Estados Unidos? ¿Existen restricciones para comprar una casa en los Estados Unidos?
Sin duda, la respuesta es sí. Estados Unidos es un país de inmigrantes. Da la bienvenida a los extranjeros para que inviertan o compren bienes raíces en los Estados Unidos, con pocas restricciones para la compra de viviendas.
En segundo lugar, ¿las personas que quieren comprar una casa en Estados Unidos tienen que ir a Estados Unidos?
En teoría, no es necesario ir personalmente a Estados Unidos para comprar una casa. Pero en el proceso de buscar casas y elegirlas, lo mejor es que pueda elegirlas usted mismo. O, en la práctica, puede confiar a familiares y amigos en los Estados Unidos para que le ayuden a ver y seleccionar la casa. También puede confiar a un corredor de confianza para que opere en su nombre. Algunas transacciones solo requieren una copia notariada de un poder, lo cual es una forma ideal de comprar una casa en los Estados Unidos sin salir de casa.
3. ¿Cuál es la diferencia entre comprar bienes raíces en Estados Unidos y comprar bienes raíces en China?
Comprar una casa en Estados Unidos requiere procedimientos complejos y rigurosos. Esto también reducirá las posibilidades de fraude e incumplimiento en las transferencias de propiedad y hará que el proceso de compra y venta esté estrictamente estandarizado. Para brindar servicios de transacciones a los clientes, los corredores en los Estados Unidos deben obtener licencias profesionales de bienes raíces de varios estados. El nivel general es muy alto y la ética profesional es mucho mejor que la de las agencias inmobiliarias nacionales. Por lo tanto, si puede elegir un agente responsable y con experiencia como agente del comprador, no tendrá que preocuparse demasiado por otras cosas.
4. ¿Qué tipo de casa puedo comprar?
En lo que a residencias se refiere, suelen dividirse en viviendas unifamiliares, townhouses, condominios y apartamentos. Hay casas más independientes. La llamada casa independiente significa que solo hay una casa en un determinado terreno y no comparte pared con el vecino de al lado. Los derechos de propiedad de la vivienda en los Estados Unidos incluyen terrenos y edificios, que en China se denominan villas. Pero a veces la interpretación de villa americana no es la correcta, porque las casas unifamiliares varían desde antiguas hasta nuevas, desde lujosas hasta cutres. Para esas casas unifamiliares antiguas y en ruinas, no son villas, sino casas unifamiliares. La villa se puede llamar una lujosa casa independiente.
* * *Toya suele ser una hilera de casas conectadas entre sí, cinco, diez o incluso más. Puedes tener uno de estos, en forma de uno, dos o tres niveles. No hay mucha diferencia entre las casas de la ciudad y las de * * * Ferry. En general, las residencias urbanas son lujosas y suelen constar de dos o tres edificios. Las casas en las ciudades generalmente tienen uno o dos pisos, y rara vez se utilizan tres pisos. * * * El terreno propiedad de las casas de ferry y las casas adosadas es sólo la parte ocupada por el edificio y, a veces, una pequeña parte del patio.
Los edificios de apartamentos suelen tener decenas o incluso cientos de hogares ocupando un edificio. Estos edificios pueden ser altos o bajos, y generalmente sólo se tiene derecho a utilizarlos, pero no se puede comprar uno o más de ellos de forma individual. También existen algunas casas móviles, comúnmente conocidas como casas de hojalata, que son casas con derecho de uso del terreno y requieren tarifas mensuales por el derecho de uso del terreno.
5. ¿Son los edificios de apartamentos de Estados Unidos iguales a los de China?
En Estados Unidos también hay apartamentos similares a los de China. La diferencia es que hay muchos hogares en este edificio, todos los cuales fueron comprados en los Estados Unidos como viviendas comerciales para inversión. Por tanto, este tipo de complejo de apartamentos es un edificio comercial, los inversores compran el edificio completo y lo alquilan individualmente en lugar de venderlo. Básicamente cae en la categoría de inversión inmobiliaria comercial.
6. ¿En qué propiedades se puede invertir en Estados Unidos?
Además de los edificios residenciales mencionados anteriormente, Estados Unidos también cuenta con almacenes, edificios de oficinas, centros comerciales, edificios de apartamentos, hoteles, terrenos, etc. en los que se puede invertir.
7. ¿Cuáles son los riesgos de inversión de varios proyectos de inversión?
La inversión de menor riesgo es la vivienda residencial, porque hay demanda de vivienda, y mientras la población aumente, habrá demanda. Los edificios comerciales generalmente están sujetos a mayores riesgos de inversión debido a su mayor impacto en el mercado. Por ejemplo, cuando la economía va bien, la tasa de ocupación de los edificios de oficinas será alta, y cuando la economía va mal, la tasa de ocupación disminuirá. Lo mismo ocurre con los almacenes. Cuando la economía es buena y los bienes circulan rápidamente, los precios de almacén aumentarán. Cuando la economía va mal, el volumen comercial disminuirá y también lo hará la necesidad de almacenes. El mayor riesgo de inversión es la tierra, y el mayor retorno de la inversión es la tierra, una tierra estéril. Si se desarrolla, se disparará de la noche a la mañana. Del mismo modo, puede estar inactivo durante 50 años y, por supuesto, no obtendrá ningún beneficio. En resumen, cuanto mayor sea el rendimiento de la inversión, mayor será el riesgo de la inversión.
8. ¿Puedo comprar una casa nueva al comprar una casa en Estados Unidos?
Las casas de nueva construcción en los Estados Unidos representan sólo más del 10% de las ventas totales de viviendas cada año y no son la parte principal del mercado de ventas de viviendas. Las casas construidas en Estados Unidos generalmente tienen una vida útil de más de 60 años. Si una casa se mantiene bien, durará cientos de años.
La ubicación de la nueva casa puede ser en una zona recién urbanizada o en un lugar relativamente remoto. Las casas nuevas pueden costar más que las antiguas en la misma zona. Además, comprar una casa nueva puede requerir la construcción de un jardín y renovaciones interiores. Este es un gasto grande y, al comprar una casa antigua, ya se han hecho muchas cosas delante del propietario, lo que puede ahorrar mucho en términos relativos. Porque cuando compras una casa de segunda mano en Estados Unidos, al mirar la casa, el dueño original te dirá la decoración fija, como pisos, alfombras, cortinas, estufas, balcones, etc. , están incluidos en el precio de venta, mientras que los muebles y electrodomésticos desmontables se pueden dejar al nuevo propietario mediante negociación. Se puede liquidar antes de negociar.
Escuché que comprar una casa en los Estados Unidos es barato, pero el costo de propiedad es relativamente alto. ¿Es eso así?
R: El principal costo de ser propietario de una casa en los Estados Unidos son los impuestos a la propiedad. Los impuestos a la propiedad varían de un estado a otro en los Estados Unidos, pero generalmente son de 1 a 3. Los impuestos inmobiliarios serán más altos en las áreas recientemente desarrolladas. El precio medio actual de una casa es de alrededor de 300.000 dólares, y sus impuestos anuales a la propiedad oscilan entre 3.000 y 6.000 dólares.
Las casas X. en Estados Unidos suelen dividirse en casas unifamiliares y casas urbanas (townhouses). Además de los impuestos a la propiedad, ¿en qué otros cargos se puede incurrir?
1. Seguro de hogar. Las primas de seguro de hogar para viviendas con un precio de entre $300.000 y $500.000 suelen oscilar entre $600 y $900 por año. Generalmente desastres naturales como tornados e incendios. Si desea que su casa esté cubierta, debe adquirir un seguro de propietario. Muchas personas no compran un seguro cuando compran una casa en China y no tienen en mente el concepto de comprar un seguro. Comprar un seguro o no es en realidad su propia elección. Sin embargo, en los Estados Unidos, si solicita un préstamo para comprar una casa, el banco debe exigirle que compre un seguro antes de otorgarle un préstamo. Si va a comprar directamente, lo mejor es adquirir un seguro de hogar básico; de lo contrario, ninguna compañía de seguros pagará sus pérdidas en caso de un desastre.
2. Otro costo de mantener una casa es el mantenimiento del jardín, como cortar el césped, pero en los Estados Unidos, más de la mitad de los hogares tienen su propia cortadora de césped para mantener su propio jardín y ahorrar dinero. .
3. Al comprar una casa (casa adosada) en la ciudad, habrá gastos de comunidad (llamados gastos de administración de propiedad en China), que generalmente oscilan entre 150 y 350 yuanes, dependiendo del costo de varios. Instalaciones públicas de la comunidad. Depende. Para las casas urbanas con gastos de comunidad, los gastos de comunidad ya incluyen el seguro contra incendios, no siendo necesario contratar un seguro contra incendios adicional. Debido a que las casas están conectadas, si se produce un incendio en una casa, otras se verán afectadas, por lo que el riesgo de incendio es compartido.
¡Espero que te pueda ayudar y espero que lo adoptes!