Cuando una empresa obtiene derechos de uso de la tierra, el costo real será la moneda realmente pagada por la empresa y la industria. A partir de ese mes, el período de amortización de los derechos de uso de suelo se calculará con base en el período especificado en los derechos de uso de suelo adquiridos. El período de amortización de los derechos de uso de la tierra es generalmente de 70 años, que puede determinarse con base en la fecha de uso que figura en el certificado de derechos de uso de la tierra e incluirse en los gastos de gestión corporativa. Si una empresa utiliza terrenos para proyectos de construcción, transferirá todo el valor no amortizado de los derechos de uso de terrenos a los costos de construcción de los proyectos de construcción de terrenos. Las tierras de propiedad estatal utilizadas para la agricultura de conformidad con la ley pueden ser contratadas por unidades o individuos para plantaciones, silvicultura, cría de animales y producción pesquera. Según la normativa nacional, el período de uso del suelo de una propiedad residencial es de 70 años, contados a partir del momento en que se obtienen los derechos de uso del suelo. 50 años para suelos industriales; 50 años para suelos de educación, cultura, deportes, salud y otros; 40 años para suelos comerciales, turísticos y de entretenimiento y 40 años para suelos integrales u otros; El plazo del certificado de uso de suelo de propiedad estatal se calcula a partir del momento en que el desarrollador obtiene el certificado de uso de suelo de propiedad estatal. La parte contratante y el contratista celebrarán un contrato de conformidad con la ley y estipularán los derechos y obligaciones de ambas partes. Las unidades y los individuos que contratan para operar terrenos tienen la obligación de proteger y utilizar razonablemente el terreno de acuerdo con los propósitos acordados en el contrato. Según el período actual de uso de la tierra, el período máximo del derecho de uso de la tierra es de 70 años, pero se trata de terrenos residenciales para ciudadanos chinos. La vida útil de otros suelos comerciales es de 40 años para comercio y entretenimiento, y de 50 años para cultura y salud pública. El término "activos intangibles", tal como se menciona en el artículo 12 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas, se refiere a los activos no monetarios a largo plazo mantenidos por las empresas con el fin de producir productos, proporcionar servicios laborales, arrendar u operar y administrar, incluidos los derechos de patente. , derechos de marca, derechos de autor, derechos de uso de la tierra y activos no intangibles, tecnología patentada, fondo de comercio, etc.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 13: Tierras cultivadas propiedad de colectivos de agricultores y propiedad del Estado y utilizados para la agricultura de conformidad con la ley. Los bosques, pastizales y otras tierras serán contratados por hogares dentro de organizaciones económicas colectivas rurales. Las colinas áridas, zanjas, colinas y bajíos que no sean aptos para la contratación familiar podrán contratarse mediante licitación, subasta, consulta pública, etc. para plantaciones y silvicultura, ganadería y producción pesquera. El período del contrato para las tierras cultivadas contratadas por los hogares es de 30 años, los pastizales de 30 a 50 años y las tierras forestales de 30 a 70 años. Una vez que expire el período del contrato para las tierras cultivadas, se ampliará por otros 30 años y el contrato. El período para pastizales y bosques se ampliará en consecuencia de conformidad con la ley.
Reglamento de Aplicación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de Empresas de la República Popular China
Artículo 67 Se permite deducir la amortización de activos intangibles calculada mediante el método lineal. El plazo de amortización de los activos intangibles no será inferior a diez años. Como inversionista o cesionario de activos intangibles, si las leyes o contratos pertinentes tienen disposiciones sobre la vida útil, ésta podrá amortizarse en cuotas de acuerdo con la vida útil prescrita o pactada. Cuando la empresa se transfiere o se liquida en su totalidad, se permite deducir los gastos de compra de fondo de comercio.