¿Qué debo hacer si un familiar directo vende la casa sin el conocimiento de la parte?

Puedes reclamar al departamento inmobiliario y solicitar que se corrija el traspaso. Si el departamento de bienes raíces se niega a hacer correcciones, puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar que se confirme que el registro de cambio de propiedad de la vivienda no es válido.

Análisis Legal

La transferencia de casa se refiere a la información registral en la que el propietario original transfiere la propiedad de la casa al nombre del nuevo propietario cuando la casa se vende y dona. Si es la única casa de la familia pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, primero debe pagar un depósito de impuestos. Si puede recomprar la propiedad y obtener los derechos de propiedad dentro de un año, el depósito de impuestos se puede reembolsar en su totalidad o. en parte. El monto del reembolso específico se basa en el 1% del precio de transacción más bajo de las dos casas. Si el vendedor firma un contrato de preventa para transferir la casa sin obtener la licencia de preventa de casa comercial, y la casa ha sido terminada y aceptada antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, se puede considerar que la casa comercial venderse ahora. Si una de las partes afirma que el contrato no es válido debido a que el vendedor no ha obtenido un permiso de preventa para vivienda comercial, esto no será respaldado. Si una parte solicita confirmación de que el acuerdo de reserva no es válido debido a que el vendedor no obtuvo una licencia de preventa de vivienda comercial al firmar un acuerdo de reserva, como una carta de precompra o una carta de intención para comprar una casa, la parte La solicitud no será admitida. Si uno de los cónyuges transfiere una casa de propiedad legal registrada a su nombre sin el consentimiento del otro cónyuge, y la parte alega que el contrato de compraventa de la casa es inválido por considerar que el vendedor no tenía propiedad ni derecho a disponer de la casa cuando se firmó el contrato, esto no será compatible. Si el contrato de compraventa constituye imposibilidad legal y el comprador solicita continuar ejecutando el contrato de compraventa y registrar la transferencia de la casa, el tribunal explicará que el comprador puede reclamar la resolución del contrato. Si la interpretación es que el comprador insiste en no cambiar el reclamo, se debe tomar la decisión de desestimar el reclamo.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 171: El actor no tiene poder de agencia, excede el poder de agencia o continúa actuar después de extinguido el poder de representación. Como agente, si no es ratificado por el mandante, no tendrá efecto contra el mandante. La contraparte podrá instar al comitente para que lo ratifique dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción de la notificación. Si el mandante no hace declaración, se entenderá como negativa a ratificar. Antes de que se ratifique el acto realizado por el autor, la contraparte de buena fe tiene derecho a revocarlo. La revocación se efectuará mediante notificación. Si el acto realizado por el actor no ha sido ratificado, la contraparte de buena fe tiene derecho a exigir al actor el cumplimiento de la deuda o a exigirle la reparación del daño sufrido. Sin embargo, el alcance de la compensación no excederá los beneficios que la contraparte pueda obtener al ser ratificada por el agente. Si la contraparte sabe o debería saber que el autor no tiene autoridad para actuar, la contraparte y el autor serán responsables por sus respectivas faltas.