Datong=¿Cuáles son los procedimientos para que ambas partes compren y vendan una casa?
1 Solicitud de registro original (proporcionada por la ventana de aceptación).
2. Comprobante de identidad del solicitante.
3. Certificado de propiedad de vivienda original.
4. Contrato original de venta de viviendas existentes en Beijing firmado en línea.
5. Si el comprador y el vendedor acuerdan transferir los fondos de la liquidación de la transacción a través de una cuenta especial, se deberá presentar la copia original del certificado de custodia de los fondos de la liquidación de la transacción de vivienda existente; Si acepta transferir los fondos de liquidación de la transacción por sí mismo, deberá presentar el certificado de liquidación de la transacción de vivienda original.
6. Certificado original de pago de impuestos o exención de impuestos.
7. El número de personas para reconsideración es 1, y el nombre del propietario está incluido en el formulario de registro de la casa y en el plano de la casa en el certificado de propiedad de la casa.
El proceso específico de venta de casas de segunda mano:
1. Generalmente, todos los gastos incurridos por el comprador y el vendedor son pagados por el comprador, como la inspección preliminar de la vivienda del comprador. negociación entre el comprador y el vendedor sobre el precio, forma de pago, fecha de entrega, etc.;
2. El comprador y el vendedor traen el certificado de propiedad original o el precio original del contrato de hipoteca al Departamento de Tierras y Recursos. del Edificio de Archivos para verificar los archivos;
3. El comprador y el vendedor negocian el precio de la casa, el depósito, el pago inicial y la supervisión del capital, el tiempo de solicitud del préstamo, los honorarios de ejecución hipotecaria, el tiempo de solicitud de la transferencia y el pago de impuestos. método, fecha de entrega, estado del inquilino, tiempo y proporción del pago de la comisión y responsabilidad por incumplimiento del contrato, el comprador y el vendedor firman un contrato tripartito con el intermediario o firman un contrato con el intermediario para incluir el contenido anterior Escriba el contrato y pagar el depósito a la agencia.
4. El vendedor y la empresa de garantía acuden a la notaría para la certificación notarial, y el vendedor confía a la empresa de garantía la gestión de los asuntos pertinentes.
5. a la cuenta de supervisión de capital del banco hipotecario (generalmente es el banco prestamista original. Si cambia a otro banco, la tarifa será mayor. El comprador y la compañía de garantía firman un acuerdo de supervisión de fondos y los documentos relacionados con el banco). y el comprador solicita un préstamo al banco. Una vez que el banco acepta el préstamo, emitirá una carta de compromiso de préstamo al comprador (normalmente el banco notifica directamente a la compañía de garantía), lo que demora entre 7 y 8 días hábiles;
6. la tarifa de garantía a la compañía de garantía Después de eso, la compañía de garantía solicita la ejecución hipotecaria al banco prestamista original. La compañía de garantía emite una garantía de ejecución hipotecaria al banco y maneja el registro de ejecución hipotecaria y cancelación de la hipoteca, lo que demora aproximadamente 5 días hábiles; p>
7. El comprador y la empresa de garantía Acude al centro de registro de derechos de propiedad inmobiliaria para firmar un contrato de compraventa de bienes inmuebles y presentar una solicitud de transferencia de propiedad. La empresa de garantía tardará 5 días hábiles en recibir el documento. recibo;
8. El comprador y la empresa de garantía firman y reciben el certificado de propiedad inmobiliaria en la ventanilla de recogida de certificados (recuerde más: haga algunas copias y mírelas una vez que el préstamo esté totalmente liquidado). La compañía de garantía obtiene el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria y registra la hipoteca en el banco hipotecario en el centro de registro de títulos de propiedad inmobiliaria, y el banco entrega el pago inicial al vendedor. Una vez registrada la nueva hipoteca del certificado inmobiliario, el banco deducirá el préstamo hipotecario y otorgará un préstamo al vendedor, lo que demora unos 10 días hábiles;
9. , traspaso de agua y luz, y el comprador recibe la llave.
¡Espero adoptarlo!