¿Se puede vender la casa de reubicación? ¿Cuáles son las restricciones?
1. ¿Se puede vender la casa de reubicación?
De hecho, las casas de reubicación se pueden comercializar. La casa de reubicación se puede comprar y vender después de obtener el certificado de propiedad. Sin embargo, comprar una casa de reubicación sin un certificado de propiedad puede enfrentar grandes riesgos y los cambios de nombre no pueden reemplazar el certificado de propiedad.
Pero cabe señalar que, como comprador, el vendedor debe proporcionar un acuerdo de reubicación y una prueba de identidad. Por supuesto, también es necesario verificar la autenticidad de la vivienda reubicada. Al mismo tiempo, preste atención para determinar si la casa está ocupada y si existe una hipoteca. Además, también es necesario aclarar el tipo de reubicación de la vivienda, si se trata de una renovación peligrosa o de una reubicación de vivienda comercial.
Cuando se transfieren los derechos de propiedad del terreno asignado, el comprador paga la tarifa de transferencia del terreno. El comprador puede optar por negociar con el vendedor la certificación notarial del depósito. La notaría pagará el precio de la vivienda al vendedor después de obtener el certificado de propiedad de la vivienda y completar los trámites de transferencia. Posteriormente, el comprador debe prestar atención y pedirle al vendedor que transfiera el registro de su hogar; de lo contrario, el registro de hogar del comprador no se transferirá.
Los procedimientos para comprar una casa de reubicación son los mismos que para comprar una casa comercial.
1. Firmar un contrato de compraventa de vivienda con el acta de derribo y el DNI, y liquidar el pago de la vivienda.
2. Pagar la cuota de la vivienda según contrato y recuperarla.
3. Espere hasta la sala de transacciones inmobiliarias para solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria con el permiso de demolición y el contrato de compra de vivienda.
4. Dependiendo del tamaño de la casa, parte o la totalidad del impuesto de escrituración estará exenta o exenta.
5. Lleve el certificado de propiedad inmobiliaria y la escritura a la Oficina de Tierras y Recursos para solicitar el certificado de propiedad.
2. ¿Cuáles son las restricciones a la venta de casas de reubicación?
La vivienda de reubicación se puede dividir a grandes rasgos en dos situaciones: una es que el propietario ya posee un certificado de bienes raíces y la otra es que el propietario solo tiene un acuerdo de reubicación.
1. Este tipo de casa sólo puede comercializarse si el propietario ha obtenido el certificado de propiedad de la propiedad de reubicación, ya que en el proceso de transacción de segunda mano, el certificado de propiedad es reconocido y supervisado. por la Autoridad de Vivienda. Este tipo de casa generalmente no tiene riesgo, porque el certificado de propiedad inmobiliaria es el documento básico para la transferencia.
2. Si el propietario sólo tiene un contrato de reubicación y ningún certificado de propiedad inmobiliaria, entonces debes prestar atención a este tipo de casa. En general, los procedimientos de transferencia no están permitidos para casas sin certificados inmobiliarios, porque el acuerdo de reubicación es sólo un acuerdo comercial privado entre el propietario y el promotor, y este acuerdo no ha sido reconocido por la Autoridad de Vivienda.
3. Ya sea que se trate de una transacción de reubicación de una casa o de una transacción general de una casa de segunda mano, se requiere un cierto depósito antes de la transacción y el precio restante de la casa se paga después de la transacción de transferencia real. Y como el propietario no puede garantizar cuándo se realizará realmente la transferencia, existe un cierto riesgo de transacción para el comprador.
4. Para aquellos que desean obtener un certificado de bienes raíces pero no lo obtienen, a veces habrá un monto suplementario involucrado. Por lo tanto, cuando necesite comprar una casa para reubicación, debe prestar atención a los derechos de propiedad y los detalles relacionados de la casa, y tratar de consultar algunas grandes empresas intermediarias de buena reputación para evitar pérdidas innecesarias en la medida de lo posible.
¿Se puede vender la casa de reubicación? ¿Cuáles son las restricciones? Dependiendo de la situación, se deben cumplir ciertas restricciones antes de que la casa pueda ponerse en el mercado, por lo que se recuerda a compradores y vendedores que lo comprendan de antemano.