El efecto de que muchas ciudades se sumen a la regulación del mercado inmobiliario muestra que las tasas de interés hipotecarias han comenzado a ajustarse.
Algunos expertos dijeron que el contenido de la recomendación del "14º Plan Quinquenal" de "políticas específicas de la ciudad" afirma el enfoque de regulación diferenciada. Se espera que varias regiones sigan introduciendo políticas regulatorias basadas en las condiciones reales, y la "estabilidad" seguirá siendo el tono principal del mercado inmobiliario.
La supervisión es efectiva
165438+El 4 de octubre, la Oficina de Construcción de la ciudad de Lishui emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo saludable del nuevo mercado de viviendas comerciales en la ciudad de Lishui" y propuso la preventa de viviendas comerciales a plazos. Debe aplicarse estrictamente el principio de aumento continuo de los precios de inscripción en preventa.
Al mismo tiempo, el aviso exige que la gestión de preventa se fortalezca por etapas, y que la superficie de piso de preventa de viviendas comerciales (incluida la primera apertura y el lanzamiento continuo) no será inferior a 50.000 metros cuadrados. Si el área total de construcción es de 50.000 metros cuadrados o menos, debe solicitar la preventa de una vez; si el área total de construcción o el área restante es superior a 50.000 metros cuadrados y menos de 6,5438 millones de metros cuadrados, puede solicitarla; preventa en dos tiempos, cada vez que el edificio se vende previamente. El área puede ser inferior a 50.000 metros cuadrados, pero no inferior a 20.000 metros cuadrados.
Taizhou emitió el "Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" el 3 de noviembre. A partir de la fecha del "Aviso", quienes compren viviendas nuevas (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y Vivienda de segunda mano) en la ciudad de Taizhou debe obtener un certificado de título de propiedad completo. Se puede transferir después de tres años. Quienes hayan obtenido una licencia de preventa deben divulgar todas las propiedades en venta y el precio registrado de cada propiedad de una vez dentro de los 10 días. El precio de venta no será superior al precio registrado. El precio medio registrado de la vivienda comercial en cada fase de los proyectos recién lanzados debería ser básicamente el mismo.
En términos del mercado de tierras, el "Aviso" propone establecer un mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios del suelo, implementar un sistema de registro de precios de preventa para viviendas comerciales, implementar un método de transferencia de tierras de " limitar los precios de la tierra, competir por la construcción autosostenible (o apoyar la construcción)", y controlar la tasa de prima y el precio mínimo.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que, como ciudad a nivel de prefectura, la política de restricción de ventas de tres años de Taizhou es "letal" y la introducción de una serie de Las políticas ayudarán a enfriar el mercado y alcanzar el propósito de “estabilizar las expectativas”.
A juzgar por los datos publicados por varias agencias hace unos días, las políticas regulatorias tienen un claro efecto en el mercado "sobrecalentado". Los precios de la vivienda en muchas ciudades previamente reguladas han disminuido.
Tomemos a Yinchuan como ejemplo. Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, el precio de las viviendas comerciales de nueva construcción en Yinchuan aumentó un 16,8% interanual y un 1,0% mes a mes, ocupando ambos el primer lugar en el mismo mes. Los precios de la vivienda en Yinchuan han estado subiendo durante varios meses consecutivos. El 30 de septiembre, Yinchuan emitió el "Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", exigiendo a los hogares que no residen en Ningxia que compren un conjunto de viviendas comerciales en Yinchuan. Los compradores que hayan obtenido recientemente una licencia de preventa en los tres distritos bajo la jurisdicción de la ciudad de Yinchuan pueden transferir la propiedad después de 2 años a partir de la fecha de firma del contrato de venta de vivienda comercial. En términos del índice de pago inicial, el índice de pago inicial para la primera vivienda no será inferior al 20%; el índice de pago inicial para la segunda vivienda no será inferior al 40%; los préstamos para viviendas personales comerciales se suspenderán para los hogares que compren más; de dos viviendas.
Los últimos datos de seguimiento del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge muestran que el precio medio de los mercados de viviendas de segunda mano en 100 ciudades clave aumentó un 0,07% mensual y un 1,85% interanual. . A medida que aumentó el precio medio de las casas de segunda mano en 100 ciudades importantes, el precio medio de las casas de segunda mano en Yinchuan encabezó la lista de descensos con una disminución intermensual del 5,01%. Según las estadísticas de Anjuke, el precio medio de las casas de segunda mano en Yinchuan en junio 5438+065438+octubre cayó significativamente desde 5438+00 en junio, pero aún mantuvo un crecimiento interanual sustancial.
Hace unos días, el "XIV Plan Quinquenal" planteaba que las casas son para habitarlas, no para especular, y que se debería fomentar tanto el alquiler como la compra para favorecer el desarrollo estable y saludable de la mercado inmobiliario. Wang Xiaoyu, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo que el contenido de la recomendación del "14º Plan Quinquenal" de "implementar políticas según la ciudad" afirma el enfoque de regulación diferenciada. Se espera que varias regiones sigan introduciendo políticas regulatorias basadas en las condiciones reales, y la "estabilidad" seguirá siendo el tono principal del mercado inmobiliario.
Los préstamos hipotecarios han comenzado a endurecerse.
Si bien se implementan políticas regulatorias con frecuencia, las tasas de interés hipotecarias han comenzado a ajustarse.
Los datos publicados recientemente por el Banco Popular de China muestran que el saldo de préstamos inmobiliarios en RMB al final del tercer trimestre fue de 48,83 billones de yuanes, un aumento interanual del 12,8%, una disminución de 0,3 puntos porcentuales desde el final del segundo trimestre, y una disminución durante 26 meses consecutivos los tres primeros El saldo trimestral de préstamos inmobiliarios aumentó en 4,42 billones de yuanes, lo que representa el 27,2% de todos los préstamos en el mismo período, 6,8 puntos porcentuales; inferior al nivel de todo el año en 2019.
Desde la segunda mitad del año, muchas ciudades han ido ajustando sucesivamente sus políticas crediticias. Por ejemplo, Changchun propone comprar viviendas comerciales de nueva construcción en la ciudad de Changchun y en los condados (ciudades) y distritos bajo su jurisdicción. Si solicita un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda por primera vez, el porcentaje de pago inicial no debe ser menor. más del 30% del precio total de compra.
Dongguan propuso recientemente que el límite máximo de préstamo para la primera vivienda se ajuste de 12.000 yuanes a 900.000 yuanes, de 109, el límite máximo de préstamo para la segunda vivienda se ajuste de 800.000 yuanes a 500.000 yuanes; para compras fuera de la ciudad Para casas de segunda mano, debe tener el certificado de propiedad durante 6 meses antes de poder solicitar el retiro.
Un informe publicado por Rong360 muestra que la tasa de interés nacional de préstamos para primera vivienda en junio fue de 5.438 + en octubre, la misma que en septiembre. Del 20 de septiembre al 65438 + 18 de octubre, las tasas de interés promedio para préstamos para primera vivienda y segunda vivienda monitoreados por 674 sucursales bancarias en 41 ciudades fueron del 5,24% y 5,55% respectivamente, igual que el mes pasado. Específicamente, las tasas de interés en 13 ciudades aumentaron mes a mes, lo que representa el 31,7% de todas las ciudades monitoreadas; las tasas de interés en 14 ciudades disminuyeron mes a mes, y las tasas de interés en 14 ciudades se mantuvieron sin cambios. Cabe mencionar que esta es la primera vez que las tasas hipotecarias se mantienen estables luego de caer durante nueve meses consecutivos.
Al mismo tiempo, para evitar que los fondos ilegales fluyan al mercado inmobiliario, los bancos en algunas zonas han endurecido los "préstamos para vivienda". Recientemente, el Ningbo Shangtong Bank fue multado con 3,6 millones de yuanes por ingresar ilegalmente préstamos personales al mercado inmobiliario y al mercado de futuros.