Después de presentar la solicitud ante la Oficina de Bienes Raíces, ¿qué procedimientos se requieren para solicitar usted mismo un certificado de bienes raíces?
El registro inicial del promotor es un requisito previo necesario para solicitar un certificado inmobiliario. Por lo general, las autoridades competentes tardan entre 20 y 60 días en tramitar el registro inicial. Por lo tanto, 2-3 meses después de hacerse cargo de la casa, puede preguntarle al desarrollador sobre el registro inicial y estipularlo en el contrato de compra de la casa, o puede ir al sitio web local de información sobre transacciones inmobiliarias para verificar.
2. Dirígete al departamento de gestión para recoger y rellenar el "Formulario de Solicitud de Registro de Propiedad de Vivienda (Terreno)".
Después de completar el formulario de solicitud del posible propietario, se requiere la firma y el sello del desarrollador. Algunos desarrolladores tendrán formularios sellados ya preparados. Simplemente diríjase al desarrollador para recogerlos y completarlos. Puede preguntarle al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de bienes raíces y luego consultar al departamento directamente, ahorrándole la molestia de tener que andar de un lado a otro.
3. Materiales necesarios - Topografía y cartografía (tabla)
La tabla de topografía y cartografía es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de propiedad inmobiliaria. se puede obtener de tres maneras: abriendo una oficina comercial (con tarjeta de identificación) en la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador o solicitando al departamento de registro un estudio y mapeo del área de la casa;
4. Obtenga los documentos pertinentes
Reúna los documentos de solicitud necesarios, incluido el contrato de compra de la vivienda, la declaración de liquidación de la vivienda, una copia del certificado de propiedad inmobiliaria, etc. El desarrollador debe revisar y sellar el formulario de solicitud completo.
5. Los fondos de mantenimiento público y los impuestos sobre la escrituración deben pagarse en la oficina comunitaria o en el banco de recaudación designado en el área donde se encuentra la propiedad. Este es un documento necesario para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. Una vez realizado el pago, el comprobante de pago debe conservarse en buen estado. Una vez perdido, afectará la adquisición del certificado inmobiliario.
¿Cuáles son los procedimientos para que la Oficina de Bienes Raíces de Ningxiang solicite un nuevo certificado de bienes raíces y anote los derechos de propiedad del padre y la hija? De acuerdo con las disposiciones de los "Principios generales del derecho civil" y la "Ley de derechos de propiedad" de mi país, la propiedad puede ser propiedad de más de dos ciudadanos o personas jurídicas. La llamada propiedad * * * significa que una cosa es propiedad de más de dos sujetos de derechos * * * En otras palabras, significa que varios sujetos de derechos tienen la propiedad de una cosa * * *.
* * *Tong* * * se refiere a dos o más sujetos civiles que, según una determinada * * * relación, disfrutan de derechos y asumen obligaciones sobre una determinada propiedad sin participación alguna. Algunas características de * * * y * * * son: primero, * * * y * * * se basan en * * * homónimos, y la existencia de homónimos es la premisa, como relación marido-mujer, relación familiar, etc. ; segundo 2. Durante la relación entre * * * y * *, * * no tiene participación en la propiedad. Ésta es la diferencia principal entre * * * y * * *, y * * * por acciones, en un * * * con * * *, cada * * tiene iguales derechos sobre * * * cosas y obligaciones; En cuanto a las formas de relaciones sexuales y relaciones sexuales, los círculos académicos chinos generalmente creen que incluyen principalmente los siguientes tres tipos: Primero, las parejas tienen relaciones sexuales. Pareja * * * es la forma más típica de * * * y * * *. El artículo 17 de la "Ley de Matrimonio" de mi país estipula que los siguientes bienes adquiridos por una pareja durante la relación matrimonial pertenecen a ambos cónyuges: primero, salarios y bonificaciones; segundo, ingresos por producción y operación, tercero, ingresos por derechos de propiedad intelectual; , las rentas provenientes de herencia o donación de bienes, excepto los bienes que en el testamento o contrato de donación se determine que pertenecen únicamente al marido o la mujer; quinto, los demás bienes que deban pertenecer a * * *; El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de todos los bienes. Por ejemplo, ambos cónyuges deben tener un acuerdo sobre la venta y donación de bienes de propiedad conjunta. Si uno de los cónyuges sabe que el otro está enajenando bienes y no hace declaración negativa, se considerará consentimiento; en segundo lugar, hay * * * en el domicilio; Propiedad propiedad de una familia * * se refiere a la propiedad creada y adquirida por los miembros de la familia durante la existencia de relaciones familiares y relaciones de vida. Por ejemplo, bienes entregados a la familia por miembros de la familia, bienes donados por miembros de la familia y bienes adquiridos y acumulados sobre esta base. En resumen, la propiedad familiar son los ingresos y los ingresos de los miembros de la familia. Los conceptos de propiedad familiar y propiedad familiar son diferentes. Los bienes familiares se refieren al total de los miembros de la familia * * y todos sus bienes propios, incluidos los miembros de la familia * * y todos sus bienes, los bienes conyugales y los bienes individuales del marido y la mujer, los bienes personales de los hijos adultos y los bienes personales de otros miembros de la familia. . La propiedad familiar no incluye la propiedad de los miembros de la familia; en tercer lugar, hay un * * * antes de dividir la herencia.
Al registrar derechos de propiedad, puede solicitar un certificado de derechos de propiedad basado en el * * * de la familia.
Después de que la casa esté registrada en la Oficina de Bienes Raíces, ¿definitivamente puedo obtener el certificado de propiedad inmobiliaria? El registro preliminar del contrato de vivienda comercial confirma la existencia del propietario y la obtención definitiva del certificado inmobiliario afecta la adquisición del certificado inmobiliario: el promotor que solicita el certificado inmobiliario debe pagar impuestos de inspección de incendios y; aceptación, etc ;¿Se escapó el desarrollador?
Este no es necesariamente el caso. Por ejemplo, si registra un derecho de propiedad pequeña, no podrá obtener un certificado de propiedad personal.
Proceso de solicitud de certificado inmobiliario:
Primero, proporcionar los materiales requeridos.
En segundo lugar, el registro de derechos de propiedad.
En tercer lugar, el tipo del impuesto de escrituración y la nota de pago.
1. Aportar copia del DNI del jefe de hogar.
2. Proporcionar una copia de la factura de venta (con verificación original adjunta).
3. Proporcionar copias del contrato de compraventa y contrato complementario final (con originales para verificación).
4. Si la empresa promotora maneja el asunto en su nombre, deberá emitir un certificado sellado por la empresa al enviar a los empleados.
Cuatro. Nota: Garantice la coherencia del contenido de documentos como contratos, facturas, informes topográficos y cartográficos, etc., y verifique cuidadosamente para garantizar la coherencia del texto, la información y las fechas.
Materiales necesarios para solicitar un certificado inmobiliario:
1. Contrato original de compraventa de casa y contrato complementario original.
2. Factura original unificada de compraventa de vivienda comercial.
3. Cuestionario de estudio de campo y plano original de la vivienda.
(Si el informe de topografía y mapeo de la casa está en el formato anterior, debe emitir un formulario de aceptación de finalización y completar la solicitud de registro de bienes raíces. En el nuevo formato, solo necesita proporcionar el campo cuestionario de topografía y mapeo y plano original de la casa).
4. Certificado de pago de impuestos (documento de pago de impuestos de escritura).
5. (1) El comprador está casado.
(1) Copias de DNI de ambas partes (en principio deberán cotejarse los originales).
②Copia del acta de matrimonio (con original para verificación).
(3) Si alguna de las partes no puede asistir al evento, deberá proporcionar sus sellos privados. Si confía en un tercero, deberá proporcionar los sellos privados de ambos.
(2) El comprador es soltero (debe estar presente personalmente, no se permite agencia).
①Copia del documento de identidad (con original para verificación)
(2) Copia del libro de registro del hogar o certificado de registro del hogar (con original)
(3) Formulario de declaración del comprador de vivienda en la oficina de asuntos civiles local.
Los compradores de otros lugares acudirán a la notaría para realizar la solicitud.
Los compradores extranjeros acudirán a la embajada para presentar su solicitud.
(3) Una copia de la licencia comercial del comprador (o certificado de código de organización) (original a verificar). Si no se puede presentar el documento original para su verificación, se deberá presentar una copia impresa a color expedida por el departamento industrial y comercial.
¿Qué trámites y materiales se necesitan para acudir a la vivienda donde se encuentra la cédula de propiedad de vivienda pública? Puede ir directamente a la Autoridad de Vivienda para presentar la solicitud. Deberá traer el documento de identidad de su pareja, el registro de domicilio, el certificado de matrimonio y el contrato de compra de vivienda original.
En cuanto a Xinwo. com todos sabemos que la tarifa de gestión es la siguiente:
Fondo público de mantenimiento: 2%
Impuesto de escrituración: 1,5%
Impuesto de timbre: 5 ‰
Tarifa del certificado: 10
Tasa de gestión: 80
Se tarda hasta 1 mes y medio desde el inicio hasta obtener el certificado inmobiliario. El procedimiento no es muy complicado, puedo hacerlo yo mismo.
¿Cómo registrarse sin certificado inmobiliario? ¿Qué pruebas se necesitan para presentar la solicitud ante la oficina de bienes raíces? Eso es sencillo. Vaya directamente a la oficina de bienes raíces.
Después de presentar el contrato de compra de la casa ante la Oficina de Bienes Raíces, pero no puedo solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria, ¿puedo pagar? Según la normativa, las casas que no pueden obtener un certificado de propiedad inmobiliaria no se pueden comprar ni vender. Por supuesto, puede solicitar que el contrato de compra de la vivienda se considere inválido y podrá realizar el pago.
¿Qué trámites se necesitan para solicitar un certificado inmobiliario? 1. Proceso de compra de vivienda y certificado de propiedad de propiedad mueble:
(1) Confirmar que el promotor ha realizado el registro inicial
El registro inicial del promotor es un requisito previo necesario para solicitar un inmueble certificado de patrimonio. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 34 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial", las empresas promotoras de bienes raíces deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda comercial, presentar la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda a la real Departamento administrativo del inmueble donde se ubica la casa. Por lo general, las autoridades competentes tardan entre 20 y 60 días en gestionar el registro inicial, por lo que dos o tres meses después de hacerse cargo de la casa, puede preguntar al promotor sobre el registro inicial o puede acudir a la información local sobre transacciones inmobiliarias. sitio web para comprobarlo. Para proteger los propios intereses, el contrato de compra de vivienda debe estipular el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el registro inicial, especialmente el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el registro inicial y la "obligación de notificación oportuna" una vez completado el registro. y aclarar la responsabilidad de indemnización.
(2) Diríjase al departamento de gestión para recoger y cumplimentar el "Formulario de solicitud de registro de propiedad de casa (terreno)".
Después de completar el formulario de solicitud, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. Algunos desarrolladores tendrán formularios sellados ya preparados. Simplemente diríjase al desarrollador para recogerlos y completarlos. Puede preguntarle al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de bienes raíces y luego consultar al departamento directamente, ahorrándole la molestia de tener que andar de un lado a otro.
(3) Obtenga el mapa topográfico (tabla)
Porque el mapa topográfico es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de bienes raíces, y es uno de los materiales necesarios. Puede presentar su solicitud en la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador y obtener un formulario topográfico y cartográfico, o puede ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación e ir al departamento de registro para solicitar la medición del área de la casa.
(4) Reciba los documentos relevantes
Cuando pregunte a los departamentos pertinentes antes, debe dejar claro qué documentos de solicitud necesarios necesita recibir y hacerlo de inmediato. Estos archivos incluyen contratos de compra de vivienda, declaraciones de liquidación de vivienda, copias de certificados inmobiliarios, etc. El desarrollador debe revisar y sellar el formulario de solicitud completo.
(5) Pagar fondo de mantenimiento e impuesto de escrituración.
Público * * * Los fondos de mantenimiento generalmente los recauda la oficina comunitaria en el área donde está ubicado el edificio. En algunas ciudades, los fondos públicos * * de mantenimiento han sido recaudados por los bancos. Puede consultar al personal del desarrollador sobre los métodos de pago. Cabe señalar que ya sea que se recoja en la oficina comunitaria o en el banco, se deberá conservar el comprobante de pago. Los comprobantes de pago de estos dos fondos son documentos necesarios para solicitar un certificado inmobiliario. Una vez perdidos, afectarán la adquisición del certificado inmobiliario.
(6) Presentar los materiales de solicitud.
Los materiales incluyen principalmente los siguientes contenidos:
1. Formulario de solicitud sellado;
2. Contrato de compraventa de vivienda; Firma de aviso previo Cartas de confirmación del comprador y vendedor del contrato de venta con respecto al número de la casa, el área medida de la casa y la liquidación del precio de la vivienda
4. , y planos de viviendas por duplicado;
5 , recibo especial de fondos especiales de mantenimiento;
6. Comprobante de pago del impuesto de escrituración o exención de impuestos;
7. . Certificado de identidad del comprador de la vivienda (copia del original);
8. Algunas casas han presentado un acuerdo;
9. Certificado de amortización anticipada del banco.
(7) Obtener el certificado de propiedad inmobiliaria en el plazo establecido.
Asegúrese de conservar el aviso de recogida del certificado entregado por el departamento de gestión y recoger el certificado inmobiliario según el horario notificado anteriormente. Además, al pagar el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad y las tarifas de construcción, debe verificar cuidadosamente los registros en el certificado de propiedad, especialmente información importante como el área, la ubicación, el nombre del propietario y el estado de propiedad.
2. ¿Cuánto cuesta solicitar un certificado inmobiliario?
1. Por cada edificio residencial de 80 yuanes con un certificado * * *, el costo de producción se incrementará en 10 yuanes/copia.
2. Para otras propiedades con un área de construcción inferior a 500 metros cuadrados (incluidos 500 metros cuadrados), el precio es de 200 yuanes por caja, 300 yuanes son 500~1000㎡, 500 yuanes son 1000~2000. ㎡, y 800 yuanes son 2000~5000㎡, 100 significa más de 5000 ㎡. Por ejemplo, * * * el costo de producción del certificado de propiedad aumentará en 10 RMB por copia.
3. Impuesto de timbre: Impuesto de timbre: dividido en impuesto de timbre "certificado de transferencia de propiedad" y impuesto de timbre "derechos y licencias". La tasa del impuesto para el “Documento de Transferencia de Derechos de Propiedad” es del 0.05%, y la base para el cálculo del impuesto es el monto indicado en el documento, que tanto el comprador como el vendedor deben pagar en el rubro del impuesto “Derechos y Fotos de Licencia”; sujeto a una tasa impositiva fija de 5 yuanes/foto, y lo paga el comprador.
4. Impuesto de escrituración: a cargo del comprador.
Nota: Ya sea una casa de subastas o una casa existente, existe el problema de obtener un certificado de propiedad inmobiliaria. Antes de solicitar un certificado de bienes raíces, primero debe determinar si cumple con las condiciones para la autosolicitud. Si la casa es de pago único o el préstamo ya está cancelado, puedes encargarte del asunto tú mismo. Si un comprador de vivienda quiere ahorrar tiempo y esfuerzo y garantizar la eficacia de la solicitud del certificado inmobiliario, también puede solicitar el certificado inmobiliario él mismo acompañado de un abogado. Después de todo, los abogados tienen mucha experiencia en el manejo de certificados inmobiliarios.
3: ¿Qué trámites se requieren para solicitar un certificado inmobiliario para casas de autoconstrucción en zonas rurales?
Capítulo 4 de las Medidas de Registro de Vivienda Registro de Vivienda dentro del Ámbito de Tierra Colectiva
Artículo 83
Si solicita el registro inicial de propiedad de vivienda debido a motivos legales construcción de una casa, Se deben presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud de registro;
(2) Prueba de identidad del solicitante;
(3) Prueba del derecho a utilizar terrenos familiares o prueba del derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad colectiva;
(4) La casa solicitada para el registro cumple con la planificación urbana y rural;
(5) Informe cartográfico y topográfico de la casa o plan de vivienda para los aldeanos;
(6) Otros materiales necesarios.
Al solicitar el registro inicial de propiedad de la casa del aldeano, también se debe presentar prueba de que el solicitante pertenece a la organización económica colectiva rural donde se encuentra la casa.
Aviso de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y el Ministerio de Hacienda sobre la regulación de los métodos y estándares de cobro de las tasas de registro de vivienda
Además, no se cobrará ninguna tasa de registro de vivienda por el registro de viviendas construidas por agricultores en terrenos residenciales. Sólo se cobra el costo del certificado de propiedad.
¿Qué trámites se requieren para sustituir el antiguo certificado inmobiliario por uno nuevo? El propietario debe solicitar un reemplazo a la Autoridad de Vivienda con prueba de identidad y el certificado de propiedad de la vivienda original.
El artículo 27 de las "Medidas de registro de viviendas" estipula que si el certificado de propiedad de la vivienda o el certificado de registro están dañados, el titular del derecho puede solicitar un reemplazo a la agencia de registro de viviendas. Antes de que la agencia de registro de viviendas renueve la emisión, deberá recuperar el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de registro originales y registrar los asuntos pertinentes en el libro de registro de la vivienda. El propietario debe acudir al departamento de administración de vivienda para solicitar un reemplazo con su certificado de identidad y el certificado de propiedad de la vivienda original.
Los procedimientos específicos son los siguientes:
Procedimientos:
1. Solicitud 2. Aceptación 3. Revisión 4. Pago 5. Reposición
Materiales de solicitud:
1. Formulario de solicitud para el certificado de inspección (reemplazo) de propiedad de la vivienda;
2. Certificado de propiedad de la vivienda (si está hipotecado, presente el certificado de propiedad de la vivienda);
3. Mapa del certificado de propiedad de la vivienda (proporcionado por una agencia calificada de topografía y cartografía inmobiliaria);
4. Prueba de estado civil;
5. el propietario de la propiedad y su cónyuge;
6. Otros documentos justificativos pertinentes que la autoridad de registro considere necesarios.
Límite de tiempo de procesamiento: 7 días
Estándar de carga: Costo de producción: 30 yuanes/libro.
Condiciones de declaración:
1. El solicitante deberá presentar su documento de identidad.
2. otra persona que se encargue de la solicitud, un poder notarial válido por escrito. La transferencia de bienes inmuebles encomendada por una persona física o encomendada por personas de Hong Kong, Macao, Taiwán y el extranjero debe ser certificada ante notario o autenticada por la embajada (consulado) de China en el extranjero.
Documentos acreditativos que se deben presentar al obtener el certificado:
1. DNI del testigo (o se requiere poder y DNI del mandante);
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2 .Recibo de inscripción.