¿Cómo podemos renovar nuestra casa después de que expire el derecho de uso del suelo?
¿Qué hacer con la casa una vez vencido el derecho de uso del suelo?
A principios de este año, Yang Guoguang, que ha trabajado en Harbin durante cinco años, compró una casa comercial a través de un préstamo de un fondo de previsión. Aunque la casa de 50 metros cuadrados es pequeña, se siente muy satisfecho. En ese momento, no había pensado en el destino de la casa en 70 años.
En abril, la expiración de los derechos de uso del suelo para la construcción residencial en Wenzhou atrajo la atención nacional, y Yang Guoguang no fue la excepción. Un ciudadano de Wenzhou compró una casa de segunda mano, pero al solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria, descubrió que la propiedad que compró. El derecho de uso de la tierra caduca y no puede transferirse. La información muestra que el período de uso de la tierra de esta casa es de solo 20 años y el certificado de uso de la tierra ha expirado. Después de un período de tiempo, ¿cómo renovar el derecho de uso del suelo de la casa después de que expire? ¿Necesito devolver el terreno? Precio etc , se convirtió en el centro de la discusión.
"Ya sean 20 años o 70 años, una vez que expire, ¿qué pasará con la casa que compraste? ¿Qué deberías hacer?". Al pensar en esto, Yang Guoguang se sintió un poco incómodo. Después de consultar con un abogado, supe que el plazo máximo para la transferencia de derechos de uso de suelo en mi país es de 70 años para suelos residenciales. Una vez transcurrido el plazo, el terreno vuelve a ser propiedad del Estado y los edificios del terreno siguen siendo propiedad del propietario.
Wenzhou no es un caso único. A nivel nacional, también existen problemas similares en Shenzhen, Qingdao y Chongqing. En Qingdao, algunos derechos de uso de suelo residencial sólo duran entre 20 y 30 años, y algunos han expirado.
Algunos internautas creen que la expiración de los derechos de uso de la tierra está relacionada con los intereses vitales de miles de hogares y debería atraer la atención de las partes relevantes y resolverlo adecuadamente en la fuente de la ley.
Estudiar los detalles legales de la renovación de un seguro es una "tranquilidad" para las masas.
Para la mayoría de las personas, la casa es el activo más importante de una familia. Sin embargo, cómo renovar el uso del suelo después de su vencimiento siempre ha sido un "punto confuso" en la legislación.
Wang Wenming, director del bufete de abogados Heilongjiang Wenming, dijo que ya cuando se promulgó la Ley de Propiedad, la enajenación de tierras después de 70 años había causado una controversia generalizada. Finalmente, el artículo 149 de la Ley de Propiedad estipula que "¿edificación residencial? Los derechos de uso del suelo se renovarán automáticamente al vencimiento. Sin embargo, debido a la falta de reglas detalladas en las disposiciones legales, el método de renovación y las normas de pago no están claros, y el El público no tiene idea sobre la propiedad permanente de la casa. Las expectativas son inciertas.
En cuanto a la expiración de los derechos de uso de la tierra, algunas ciudades han explorado el tema a nivel de gobierno local, pero falta un diseño de alto nivel.
Jiang Ping, profesor titular de la Universidad de Ciencias Políticas y Derecho de China, dijo que la renovación automática de las leyes de derechos de propiedad es un tema importante y que debería haber una interpretación legal unificada en todo el país. Esta cuestión no puede dejarse en manos de los gobiernos locales, de lo contrario habrá diferentes regulaciones en diferentes lugares, lo que fácilmente generará más problemas.
Muchos expertos e internautas tienen opiniones positivas sobre esta opinión sobre la protección de los derechos de propiedad, creyendo que respeta y responde a la opinión pública. Como primer diseño de alto nivel de mi país para la protección de los derechos de propiedad emitido en nombre del gobierno central, la opinión establece claramente que "estudiar las disposiciones legales para el período de seguimiento de los derechos de uso de la tierra, como los terrenos de construcción residencial, y promover la formación de expectativas buenas y estables de toda la sociedad para la protección a largo plazo de la propiedad de los ciudadanos."
Chi Fulin, presidente del Instituto de Investigación sobre Reforma y Desarrollo de China (Hainan), dijo que aquellos con derechos permanentes La propiedad tiene perseverancia. La Ley de Propiedad aclara claramente la "renovación automática", y el dictamen propone realizar investigaciones sobre las modalidades jurídicas para la renovación de los derechos de uso de la tierra, destacando que las expectativas son buenas y estables. Aunque no existe un contenido específico, es particularmente importante señalar que el diseño del sistema debe estar en una dirección que conduzca a la protección de la propiedad.
La formulación de reglas detalladas también debe estar "orientada a las personas".
Los expertos de la industria sugieren que la renovación de los derechos de uso de la tierra es inevitable y debe tratarse con cautela. Por un lado, con la ayuda de dictámenes sobre la protección de los derechos de propiedad, se debería incluir lo antes posible en el orden del día una explicación detallada de la prórroga y se deberían incluir notas jurídicas específicas a pie de página para eliminar el "espacio ambiguo". Por otro lado, el diseño de alto nivel debe realizarse basándose en el principio básico de "orientación a las personas" para mejorar la confianza del público en los sistemas nacionales pertinentes.
Yang Lixin, director del Centro de Investigación de Derecho Civil y Comercial de la Universidad Renmin de China, afirmó que la clave para renovar los derechos de uso de la tierra es el pago. ¿Cómo renovar? ¿Compensado o gratuito? Hay dos formas: una es gratuita y se entrega a los propietarios; la otra es cambiar la tarifa por un impuesto y no se cobra ninguna tarifa de transferencia, sino al titular del derecho que ha obtenido el derecho a utilizar el terreno para uso residencial permanente. la construcción paga impuestos al estado.
"Estos beneficios deberían ofrecerse a los propietarios de forma gratuita". Qu Wenyong, profesor de la Escuela de Gobierno de la Universidad de Heilongjiang, cree que cuando los compradores compran una casa, el precio de la misma ya incluye se ha obtenido una parte razonable del pago por la obtención de los derechos de uso del suelo, es decir, la parte equivalente al derecho de uso permanente. Desde esta perspectiva, debería ser beneficioso para la gente y cumplir con los requisitos de "expectativas buenas y estables para la protección a largo plazo de la propiedad de los ciudadanos".
Los internautas pidieron a la legislatura que proporcione una explicación judicial detallada lo antes posible sobre cómo renovar los derechos de uso de la tierra después de que expiren. El principio recomendado es la renovación automática y gratuita. Si se requieren cargos, estos deben ser razonables.
Muchos expertos dijeron que cambiar el pago único de las tarifas de derechos de uso de la tierra por pagos regulares de bajos impuestos también es una forma de explorar la renovación automática.
(La respuesta anterior se publicó el 7 de diciembre de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda.
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