Análisis legal: Para el cedente: 1. Impuesto comercial = volumen de negocios × 5% (si el cedente puede proporcionar la factura original del terreno comprado, el impuesto comercial se calculará con base en el saldo de los ingresos totales del terreno transferido menos el precio original del terreno; de lo contrario, el impuesto comercial se calculará con base en los ingresos por transferencia. Cobro total); según Caishui [2003] No. 16, cuando una entidad o individuo transfiere su derecho de uso de la tierra transferido, el saldo después del ingreso total. menos el precio original del derecho de uso de la tierra es el volumen de negocios. Si una entidad o individuo vende o transfiere los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante el pago de deudas, el saldo del ingreso total menos los derechos de uso de la tierra al pagar las deudas será el volumen de negocios. 2. Impuesto a la construcción urbana = impuesto comercial × 5%; 3. Recargo educativo = impuesto comercial × 3% 4. Impuesto al valor agregado del terreno: el impuesto al valor agregado del terreno se calcula en función del monto del valor agregado obtenido por la transferencia del contribuyente; de bienes raíces. El monto de la plusvalía es el saldo de los ingresos obtenidos por el contribuyente por la transferencia de bienes inmuebles menos el monto de las deducciones estipuladas en la ley tributaria. El monto de la plusvalía está sujeto a una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles. La fórmula de cálculo específica es: aumento del valor del terreno = ingresos totales por transferencia de bienes raíces - monto de las deducciones. Los elementos de deducción por la transferencia de derechos de uso de la tierra incluyen: el precio pagado para obtener los derechos de uso de la tierra; impuestos relacionados con la transferencia de derechos de uso de la tierra, etc. 5. Cuando un individuo transfiere una casa, el impuesto sobre la renta personal debe calcularse de acuerdo con la fórmula correspondiente. El impuesto sobre la renta personal se calcula multiplicando la renta imponible después de deducir el valor original de la propiedad y los gastos razonables a una tasa impositiva del 20%. 6. Impuesto de timbre: De acuerdo con las disposiciones de Caishui [2006] No. 162, la transferencia de derechos de uso de la tierra se calculará y pagará el impuesto de timbre de acuerdo con el documento de transferencia de derechos de propiedad. El tipo impositivo es del 0,5%.
Base jurídica: "Ley de Administración de Recaudación de Impuestos de la República Popular China"
Artículo 28 Las autoridades fiscales recaudarán los impuestos de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, y no violar leyes y reglamentos administrativos que estipulan la introducción, suspensión, sobreimposición, subimposición, preimposición, aplazamiento o prorrateo de impuestos. El monto del impuesto agrícola a pagar se determinará de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 29 Excepto las autoridades tributarias, el personal tributario y las unidades y personal encomendado por las autoridades tributarias según lo estipulado en las leyes y reglamentos administrativos, ninguna unidad o individuo podrá realizar actividades de recaudación de impuestos.
Artículo 30: Los agentes retenedores cumplirán sus obligaciones de retener y remitir impuestos y de recaudar y remitir impuestos de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos. Las autoridades tributarias no exigirán a las entidades y personas naturales que no estén obligadas a retener y remitir, recaudar y remitir impuestos en su nombre conforme a las leyes y reglamentos administrativos. Cuando el agente retenedor cumpla sus obligaciones conforme a la ley, el contribuyente no podrá negarse a retener o cobrar impuestos. Si el contribuyente se niega, el agente retenedor deberá informar oportunamente a las autoridades tributarias para su trámite. Las autoridades tributarias pagarán las retenciones y remesas, las tasas de cobranza y remesa al agente retenedor de conformidad con la reglamentación.