Leyes y reglamentos pertinentes sobre arrendamiento de tiendas

1. ¿Qué leyes y normas regulan el contrato de arrendamiento de fachada?

(1) El arrendador no cambiará la naturaleza o estructura de la casa sin su permiso.

(2) El arrendador deberá pagar el alquiler requerido dentro del tiempo especificado en el contrato.

(3) Cuando expire el plazo del arrendamiento, si el arrendador desea renovar el contrato de arrendamiento, el arrendador tiene prioridad en las mismas condiciones, pero deberá presentar una solicitud por escrito a la Parte A dos meses antes del vencimiento del plazo. plazo de arrendamiento.

(4) Modificación y resolución del contrato: El arrendador tiene derecho a resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias

1. Incumplimiento del pago del alquiler en el plazo acordado; más de un número indeterminado de días.

2. Durante el período de arrendamiento, se cambia la estructura o el uso de la casa arrendada sin la aprobación o consentimiento por escrito del arrendador, y la estructura o el uso no se repara dentro de un tiempo limitado después de haber sido notificado en escrito del arrendador.

3. Durante el período de arrendamiento, el inmueble arrendado no podrá ser subarrendado ni traspasado sin la aprobación o consentimiento por escrito del arrendador.

(5) Durante el período de arrendamiento, si se produce alguna de las siguientes circunstancias, ambas partes podrán modificar o rescindir el contrato:

1. por escrito previa consulta o rescindir este contrato.

2. La vivienda y sus instalaciones auxiliares resultan gravemente dañadas por causa de fuerza mayor, siendo imposible continuar con la ejecución del presente contrato.

3. Durante el período de arrendamiento, la fachada arrendada por el arrendador es expropiada, requisada o demolida.

El artículo 704 del Código Civil (en vigor a partir de enero de 2021) incluye generalmente el nombre, la cantidad, la finalidad, el plazo del arrendamiento, el alquiler y el plazo y forma de pago, el mantenimiento y otras disposiciones del objeto arrendado.

Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.

Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.

2. ¿Cuáles son las precauciones a la hora de firmar un contrato de arrendamiento de local?

(1) Antes de arrendar, debemos verificar la ubicación comercial y confirmar que la otra parte es la propietaria de la tienda. Si la otra parte no es el propietario de la tienda, debemos obtener el consentimiento por escrito del propietario de la tienda;

(2) Confirmar si la capacidad de gas, agua y electricidad de la tienda cumple con los requisitos;

(3) De antemano en el contrato se ha acordado el rango de ajuste anual del alquiler y se han aclarado las condiciones bajo las cuales se puede ajustar el alquiler;

(4) Confirmar si el El período de decoración de la tienda no tiene alquiler, quién correrá con el costo y si la tienda debe restaurarse una vez que expire el contrato de arrendamiento tal como está. Lo mejor es archivar fotos de la tienda e indicar los materiales que se utilizarán como prueba de devolución en el estado original en el futuro.

(5) Confirmar el depósito de alquiler y la fecha de recogida durante el período de arrendamiento; restricciones sobre la terminación y el subarrendamiento del arrendamiento, y la terminación del período de arrendamiento Cómo manejarlo y con cuánto tiempo informarle con anticipación;

(6) Si continúa alquilando después de que expire el contrato de arrendamiento, con cuánto tiempo de anticipación en caso de que se le notifique;

(7) Después de firmar el contrato de arrendamiento, debe informar al Registro local y presentar ante el departamento de administración de bienes raíces.

En tercer lugar, el contrato de arrendamiento de fachada

El arrendador (en adelante Parte A)

El arrendatario (en adelante Parte B)

De acuerdo con el "Código Civil de la República Popular China" y las disposiciones pertinentes, con el fin de aclarar los derechos y obligaciones de la Parte A y la Parte B, este contrato se firma por consenso de ambas partes.

(1) El grupo B alquila la casa _ _ _ _ _ _ _ del grupo A.

(2) El plazo del arrendamiento es _ _ _ _ _ _ año

(3) Una vez que el contrato de arrendamiento de la casa entre en vigencia, la Parte B pagará un depósito a la Parte A _ _ _ _ _ _ _ _ _ (excluidos intereses), el depósito se devolverá cuando expire el contrato.

(4) La Parte A garantiza que no habrá disputas sobre derechos de propiedad en la casa, y la Parte B proporcionará a la Parte A el certificado de derechos de propiedad u otros materiales de certificación relevantes debido a las necesidades comerciales.

(5) Durante el período de arrendamiento, la Parte B no participará en actividades comerciales ilegales prohibidas por las leyes y regulaciones nacionales. El partido B debe tomar precauciones y utilizar la electricidad de forma segura. Si la Parte B causa pérdidas económicas a la Parte A debido a una mala gestión, como incendio, inundación, etc., la Parte B será responsable de la compensación (excepto por la casa en sí o fuerza mayor).

(6) Durante el período de arrendamiento, la Parte B mantendrá la estructura y las instalaciones de la casa en su estado original, y no realizará ningún cambio sin el consentimiento de la Parte A. Si se requiere decoración, la Parte B Los costos de decoración correrán a cargo de la Parte B. La Parte B correrá con cualquier daño durante el período de arrendamiento. Las instalaciones serán mantenidas por la Parte B. Durante el período de arrendamiento, la Parte B pagará el agua, la electricidad y todos los gastos incurridos por la Parte B de conformidad. con regulaciones. Al finalizar el contrato de arrendamiento, la Parte B deberá pagar la tasa de despacho.

(7) Durante el período de arrendamiento, la Parte B no subarrendará a otros sin el permiso de la Parte A. Después de la expiración del contrato, si la Parte A continúa alquilando la casa, la Parte B tiene prioridad para alquilar la casa. La Parte B declarará a la Parte A un mes antes de la expiración del contrato si procede a renovar el contrato de arrendamiento. Si la Parte B continúa con el arrendamiento, ambas partes renegociarán el artículo del arrendamiento y firmarán un contrato. Si la Parte B no renueva el contrato de arrendamiento, la Parte A tiene derecho a publicar un anuncio de alquiler en la puerta de la casa un mes antes de la expiración del contrato. Una vez que expire el contrato, la casa de la Parte B se entregará a la Parte A tal como está, y la Parte B puede publicar un anuncio de reubicación en la puerta de la casa durante un mes.

(8) Durante el período del contrato, si la Parte A necesita vender la casa por otros motivos, la Parte B será notificada por escrito con tres meses de anticipación. La Parte B tendrá el derecho de preferencia según el. mismas condiciones.

(9) Si la casa sufre daños o ambas partes sufren pérdidas por causa de fuerza mayor, ambas partes no serán responsables entre sí.

(10) Si hay otros asuntos, ambas partes deben negociarlos y resolverlos.

(11) Este contrato entrará en vigor una vez firmado y ambas partes deberán cumplirlo. Este contrato se redacta en dos copias, quedando cada parte en posesión de una copia. Le permitirá proteger mejor sus derechos.