Si uno de los cónyuges tiene una casa a su nombre, ¿el otro cónyuge la cuenta como primera vivienda?
1. Si hay bienes inmuebles a nombre de uno antes del matrimonio, la compra de una casa por parte de la otra parte después del matrimonio se considerará como la compra de una segunda vivienda.
2. La propiedad adquirida después del matrimonio es * * * la misma propiedad. Independientemente de a nombre de quién esté registrado, se deben tener en cuenta los activos totales de ambas partes.
3. Al revisar las calificaciones para la compra de una vivienda, es necesario verificar las propiedades a nombre de ambos cónyuges para determinar las políticas aplicables.
4. Si tanto el marido como la mujer son propietarios de un inmueble, el inmueble recién adquirido no se cuenta como primera vivienda.
Disposiciones legales sobre propiedad inmobiliaria:
1. Determinación de los bienes comunes entre marido y mujer: Durante el matrimonio, los rendimientos del trabajo conjunto de ambos cónyuges y los bienes muebles de uno de los contrayentes. será La parte utilizada para * * * vida común puede ser reconocida como * * * propiedad común de la pareja
2. El impacto del nombre del registro de bienes raíces: El nombre registrado en el certificado de bienes raíces; no puede determinar completamente la propiedad del inmueble. Incluso si en el certificado de bienes raíces sólo está registrado el nombre de una de las partes, el bien puede ser reconocido como propiedad conjunta de la pareja.
3. Definición de bien mueble: herencia o donación y otras causas legales para uno de los cónyuges; antes o después del matrimonio. Los bienes adquiridos en determinadas circunstancias pueden reconocerse como bienes personales;
4. Principio de división de bienes: al divorciarse, los bienes deben dividirse en partes iguales entre el marido y la mujer. Teniendo en cuenta factores como la manutención de los hijos y la situación económica de ambas partes, la propiedad no podrá dividirse en partes iguales;
5. La pareja tiene bienes raíces, registros hipotecarios y otros factores. Las políticas específicas variarán según las regulaciones de las diferentes regiones.
En resumen, al comprar una casa antes y después del matrimonio, sin importar a nombre de quién esté registrada la casa, se debe tener en cuenta el monto total de la casa de ambas partes. Las casas que eran propiedad de ambas partes antes del matrimonio afectarán la determinación de la primera vivienda de la otra parte al comprar una casa. Una casa comprada después del matrimonio se considera la misma propiedad y una casa recién comprada ya no se considera la primera vivienda. Durante la revisión de calificación de compra de vivienda, se inspeccionarán las casas de ambas partes para garantizar que las políticas sean aplicables.
Base legal:
Aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China sobre la estandarización de los estándares de identificación para segundas residencias en Préstamos comerciales para vivienda personal.
Primero
El número de unidades residenciales en un préstamo de vivienda personal comercial debe basarse en el número de unidades que realmente poseen los miembros de la familia que planean comprar la casa (incluido el prestatario). , cónyuge e hijos menores, lo mismo a continuación) Se determina el número de unidades de vivienda.