¿Qué debo hacer si el depósito pagado por el desarrollador sin certificado de preventa no es reembolsable?
1. Verifique las leyes y regulaciones pertinentes: comprenda las leyes y regulaciones locales sobre preventa de viviendas, y. busque leyes y regulaciones relevantes en el contrato de compra de vivienda y los términos de la transacción para determinar sus derechos y obligaciones.
2. Comunicarse con los desarrolladores: comunicarse con los desarrolladores y expresar sus inquietudes y requisitos. Solicitar al promotor que le devuelva el depósito, o buscar otras soluciones, como retraso en la entrega, compensación, etc. La comunicación escrita permite una mejor documentación y retención de pruebas.
3. Busque asistencia legal: si la comunicación con el desarrollador no puede resolver el problema, puede consultar a un abogado o una agencia de asistencia legal relevante para comprender sus derechos legales y los canales legales disponibles.
4. Denunciar o demandar: Según las leyes locales, puedes optar por denunciar o demandar al desarrollador para buscar protección y reparación legal. Consulte a un abogado o agencia relevante para comprender las condiciones y procedimientos de procesamiento y preparar pruebas y documentos relevantes. El proceso para solicitar un certificado de preventa es el siguiente:
1. Prepare los materiales: de acuerdo con los requisitos de los departamentos locales pertinentes, prepare los materiales necesarios para solicitar un certificado de preventa. Estos materiales pueden incluir, entre otros, certificados de calificación de desarrolladores, planes de planificación de proyectos, certificados de uso de terrenos, contratos de transferencia de terrenos, permisos de planificación de construcción de ingeniería, etc.
2. Complete el formulario de solicitud: complete el formulario de solicitud y prepare los documentos de solicitud relevantes de acuerdo con el formulario de solicitud proporcionado por el departamento correspondiente. Estos documentos de solicitud pueden incluir dibujos de diseño del proyecto, planes de ventas, certificados financieros, informes de estado operativo del desarrollador, etc.
3. Envíe la solicitud: envíe el formulario de solicitud completo y los documentos de solicitud relevantes a los departamentos locales correspondientes, generalmente el departamento de administración de bienes raíces o el departamento de construcción. Asegúrese de enviar su solicitud en el horario y forma designados.
4. Aprobación: Los departamentos pertinentes revisarán y aprobarán la solicitud. Podrán revisar cuidadosamente los materiales de solicitud, incluido el cumplimiento del proyecto, la racionalidad de la planificación, las calificaciones del desarrollador, las fuentes de financiación, etc.
5. Emisión de certificado de preventa: Si la solicitud cumple con los requisitos, el departamento correspondiente emitirá un certificado de preventa. El certificado de preventa es un certificado para que el desarrollador realice legalmente la preventa de bienes raíces y estipula el alcance de las ventas, el precio, los términos y otra información del desarrollador.
En resumen, las transacciones inmobiliarias implican procedimientos y regulaciones legales complejos, y las soluciones específicas pueden variar dependiendo de las leyes de diferentes regiones y países. Consulte a profesionales, como abogados o agencias pertinentes, lo antes posible para obtener asesoramiento legal y ayuda para situaciones específicas. Se puede proporcionar orientación jurídica específica para ayudar a resolver los problemas.
Base jurídica:
Artículo 587 del Código Civil de la República Popular China
Si el deudor cumple su deuda, el depósito se utilizará como precio o ser recuperado. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, la parte no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si; parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no se pueda lograr, el depósito se duplicará.