¿Es legal el modelo de carta de mercado?
En los últimos años han aparecido en el mercado numerosos modelos de venta de leasing postventa, sale-leaseback y leasing postventa encubierto. Estas formas de venta aparecen frente al mundo con lemas de sin riesgo, retornos garantizados y altos retornos, atrayendo a grupos de compradores.
Entre ellos, las tiendas y los hoteles con derechos de propiedad dependen en gran medida del modelo de venta chárter posventa para lograr el propósito de retirar rápidamente los fondos de inventario. Las tiendas y los hoteles inmobiliarios han evolucionado efectivamente hasta convertirse en activos titulizados, en los que los inversores compran un producto financiero estandarizado.
Datos ampliados:
El artículo 45 de las "Medidas de Gestión de la Venta de Vivienda Comercial" estipula: "El término "arrendamiento postventa" mencionado en estas Medidas se refiere a la vivienda comercial adquirida por parte de la empresa promotora inmobiliaria del comprador. El acto de vender una vivienda comercial mediante alquiler o arrendamiento por un período de tiempo determinado "Existen muchos modelos de arrendamiento posventa, pero hay tres modelos típicos:
1. Arrendamiento por única vez. El arrendamiento completo consiste en dividir virtualmente la tienda, venderla al propietario y prometer un cierto porcentaje de retorno cada año, y luego arrendar toda la tienda a un gran comerciante. Los grandes comerciantes tienen alquileres bajos y sus ganancias dependen principalmente de los fondos libres de los comerciantes. A esto se le llama devolución virtual. El alquiler total se reembolsa anualmente o en años consecutivos.
2. Pago inicial y arrendamiento posterior. El arrendamiento posterior con pago inicial es un método de arrendamiento posterior adoptado por los comerciantes para resolver la barrera de entrada al mercado. Por ejemplo, si toda la tienda se divide en varias tiendas pequeñas y se vende a los propietarios, el rendimiento es del 8 % o 10 % (que puede deducirse del pago inicial del propietario), lo que reduce el umbral de compra. Tomemos como ejemplo un stand de 5 metros cuadrados. Si el precio por metro cuadrado es de 20.000 yuanes/metro cuadrado, el precio total es de 654,38+ millones de yuanes, de los cuales se devolverá el 8% de los 654,38+ millones de yuanes y se devolverá el alquiler de 3 o 4 años, es decir, Se deducirá un descuento del 24% o del 32% del pago inicial para reducir la barrera de entrada.
3. Extracción del arrendamiento. Es decir, después de que el desarrollador vende la tienda al propietario, la empresa de gestión afiliada del desarrollador (en lo sucesivo, la "sociedad de gestión comercial") firma un acuerdo de gestión de arrendamiento con el propietario y acepta que la empresa de gestión comercial es responsable de atraer inversión y firma de un contrato de arrendamiento de vivienda con el comerciante. Compartir el alquiler con el propietario en una determinada proporción. Las empresas de gestión comercial generalmente exigen a los propietarios que no paguen alquiler durante los primeros dos o tres años, y que la amortización del alquiler comience en el tercer o cuarto año.
Beijing Time News ¿Es legal el "chárter posventa"?