Condiciones estándar para la calificación de segundo nivel de contratista general de construcción
1. La empresa ha realizado contratos de construcción general o contratos de proyectos principales para más de 4 de los siguientes 6 proyectos en los últimos 5 años, y la calidad del proyecto está calificada.
(1) Proyectos de construcción de viviendas de más de 12 pisos;
(2) Estructuras o edificaciones con una altura superior a 50 metros;
(3); ) Proyectos de construcción de viviendas unifamiliares con un área de construcción superior a 10.000 metros cuadrados;
(4) Proyectos de construcción de viviendas de una sola luz superior a 21 metros;
( 5) Áreas de construcción de más de 50.000 metros cuadrados Comunidades residenciales o grupos de construcción;
(6) Proyectos de construcción de viviendas con un valor de contrato único de construcción e instalación de más de 30 millones de yuanes.
2. El gerente de la empresa tiene más de 8 años de experiencia en gestión de ingeniería o tiene un título profesional intermedio o superior; el técnico responsable tiene más de 8 años de experiencia en gestión de tecnología de la construcción de edificación; un título profesional superior en esta carrera el administrador financiero Personas con títulos contables intermedios o superiores;
La empresa deberá contar con no menos de 150 ingenieros, técnicos y personal de gestión económica con títulos profesionales, incluidos no menos de 100 ingenieros y técnicos, entre el personal de ingeniería y técnicos, no menos de 2 deberán tener personal superior; títulos profesionales, y deberá contar con no menos de 20 personas con títulos profesionales intermedios.
La empresa cuenta con nada menos que 12 jefes de proyecto con cualificación de segundo nivel o superior.
3. Empresas con un capital registrado de más de 20 millones de yuanes y activos netos de más de 25 millones de yuanes.
4. El mayor ingreso anual por liquidación de proyectos de la compañía en los últimos tres años es de más de 80 millones de yuanes.
5. La empresa cuenta con maquinaria de construcción y equipos de prueba de calidad adecuados al alcance del proyecto contratado.
El alcance de la calificación de contratación general de construcción de segundo nivel es la realización de proyectos de construcción donde el valor de un solo contrato de construcción no exceda 5 veces el capital social de la empresa, incluidos los proyectos de construcción de viviendas de 28 pisos. o menos y una luz única de 36 metros o menos Estructuras con una altura de 120 metros o menos y comunidades residenciales o grupos de edificios con un área de construcción de 120.000 metros cuadrados o menos.
Los contratos de contratación general de construcción generalmente adoptan contratos:
1. El contrato de contratación general de construcción se refiere a un acuerdo por el cual un contratista organizará todas las tareas de implementación de un determinado proyecto o de una determinada etapa de el proyecto y asumir la responsabilidad ante el propietario. La responsabilidad total y la ejecución del contrato con todos los derechos que ostenta el contratista.
2. La contratación general de construcción incluye generalmente proyectos de ingeniería civil, instalación y otros. En principio, solo existe un contratista general para la parte de construcción del proyecto. Las partes de decoración e instalación pueden subcontratarse a un tercero. -unidad de construcción de partes según lo permitido por las condiciones legales si durante el proceso de construcción, ambas partes son interferidas por otra unidad de construcción, y pueden reclamar una compensación de la unidad de construcción por el costo de la interferencia de la construcción y la eficiencia reducida. O cobrar directamente tarifas de cooperación en la construcción, tarifas de gestión y otras tarifas. En los proyectos de construcción, en términos generales, la unidad de construcción civil es el contratista general de construcción en el sentido legal. La unidad de construcción civil es responsable de la construcción y los servicios de todo el proyecto de construcción. Si hay un proyecto subcontratado, también es responsable de. : proporcionar interfaces de agua y electricidad y proporcionar transporte vertical, cierre de construcción civil, andamios de construcción, archivo de datos de finalización, protección del producto terminado, influencia cruzada paralela, incrustación de piezas de hierro y otras responsabilidades de gestión de servicios y cooperación del contratista general. Según las regulaciones nacionales, las tarifas de cooperación generalmente se cobran entre el 3% y el 5% y, a veces, las tarifas de gestión de proyectos se cobran entre el 5% y el 20%.
Base legal
"Ley de construcción de la República Popular China"
Artículo 26 Las unidades que contraten proyectos de construcción deberán poseer un certificado de calificación y realizar proyectos dentro del negocio. alcance que le permita su nivel de cualificación.
Las empresas de construcción tienen prohibido exceder el alcance comercial permitido por el nivel de calificación de la empresa o contratar proyectos en nombre de otras empresas de construcción en cualquier forma. Las empresas de construcción tienen prohibido permitir que otras unidades o personas utilicen los certificados de calificación y las licencias comerciales de la empresa en cualquier forma para realizar proyectos en nombre de la empresa.
"Aviso del Ministerio de Construcción sobre la emisión de las "Disposiciones provisionales sobre la gestión de calificaciones de las empresas contratistas generales" (prueba)"
Artículo 4 Las calificaciones de las empresas contratistas generales en todos Los niveles deberán cumplir las siguientes condiciones:
Empresa contratista general de primera clase:
(1) Ha emprendido la contratación general de más de dos de los siguientes proyectos de construcción en los últimos cinco años:
1. Proyectos industriales, energéticos, de transporte y otros de construcción a gran escala;
Proyectos de construcción residencial de más de 21.500 metros cuadrados;
3. Proyectos de construcción pública con una inversión de más de 200 millones de yuanes.
(2) La empresa tiene más de 100 millones de yuanes en fondos propios, incluidos más de 30 millones de yuanes de capital de trabajo propio.
(3) El director de la empresa debe tener un título universitario o superior y más de 15 años de experiencia en gestión de ingeniería de construcción. El ingeniero jefe, el economista jefe y el contador jefe de una empresa deben tener los correspondientes títulos profesionales superiores.
(4) El número de personal con títulos profesionales técnicos y económicos de la empresa deberá representar más del 70% del número total del personal directivo de la empresa y no podrá ser inferior a 500 personas. Entre ellos, el personal con títulos técnicos y económicos intermedios como ingenieros, economistas, contadores, etc. representa más del 60% del total del personal con títulos profesionales, y el número no será inferior a 300.
(5) Las empresas pueden enviar equipos de gestión de proyectos para gestionar directamente y controlar eficazmente la calidad del proyecto, el progreso de la construcción, el costo del proyecto, etc. de proyectos de construcción a gran escala.
(6) El valor de producción total anual de la empresa es de más de 300 millones de yuanes.
Empresas contratistas generales de ingeniería de segundo nivel:
(1) La empresa ha realizado la contratación general de más de dos de los siguientes proyectos de construcción en los últimos cinco años:
1. Proyectos de construcción industriales, energéticos, de transporte y otros de tamaño mediano;
Proyectos de construcción residencial de más de 21.000 metros cuadrados;
3. inversión de más de 100 millones de yuanes.
(2) La empresa tiene más de 30 millones de yuanes de fondos propios, incluidos más de 10 millones de yuanes de capital de trabajo propio.
(3) El director de la empresa debe tener un título universitario o superior y más de 10 años de experiencia en gestión de ingeniería de construcción. El ingeniero jefe y el contador jefe de una empresa deben tener los correspondientes títulos profesionales superiores, y el economista jefe debe tener títulos técnicos intermedios o superiores.
(4) El personal con títulos profesionales técnicos y económicos representa más del 65% del total del personal de gestión empresarial, y no podrá ser inferior a 300 personas, entre ellos, el personal con títulos profesionales intermedios o superiores. títulos como ingenieros, economistas, contadores, etc. ocupan títulos profesionales Más del 50% del total del personal y no menos de 150 personas.
(5) Capacidad para enviar equipos de gestión de proyectos para gestionar directamente y controlar eficazmente la calidad del proyecto, el progreso de la construcción, el costo del proyecto, etc. de proyectos de construcción de tamaño mediano.
(6) El valor de producción total anual es de más de 150 millones de yuanes.
Empresas contratistas generales de proyectos de tercer nivel:
(1) La empresa ha realizado la contratación general de más de dos de los siguientes proyectos de construcción en los últimos cinco años:
1. Proyectos de construcción de pequeñas y medianas empresas, energía, transporte, etc.;
Proyectos de construcción residencial de más de 25.000 metros cuadrados;
3. Proyectos de construcción con una inversión de más de 40 millones de yuanes.
(2) El capital propio de la empresa supera los 10 millones de yuanes, incluidos más de 5 millones de yuanes de capital de trabajo propio.
(3) El director de la empresa debe tener un título universitario o superior y más de ocho años de experiencia en gestión de ingeniería de construcción. El ingeniero jefe de una empresa debe ser un ingeniero superior, y el jefe de contabilidad y el economista jefe deben tener títulos profesionales intermedios o superiores.
(4) El personal con títulos técnicos y económicos deberá representar más del 60% del personal total de gestión de la empresa, y no podrá ser inferior a 80 personas. Entre ellos, el personal con títulos profesionales intermedios o superiores, como ingenieros, economistas, contadores, etc., representa más del 50% del total del personal con títulos profesionales, y no podrá ser inferior a 40 personas.
(5) Capaz de enviar un equipo de gestión de proyectos para gestionar directamente y controlar eficazmente la calidad, el progreso de la construcción, el costo del proyecto, etc. del proyecto de construcción.
(6) El valor de producción total anual es de más de 50 millones de yuanes.
Artículo 11 Las empresas contratistas generales de proyectos de todos los niveles deberán realizar la contratación general dentro del ámbito empresarial de su registro de calificación.
Las empresas contratistas de ingeniería general de primer nivel pueden realizar la contratación general de proyectos de construcción a gran escala en esta especialidad y otras especialidades adecuadas para sus calificaciones;
Las empresas contratistas de ingeniería general de segundo nivel pueden realizar la contratación general en este importante y la contratación general de otros proyectos de construcción profesionales de tamaño mediano que sean compatibles con sus calificaciones;
Las empresas de contratación general de nivel 3 pueden realizar la contratación general de pequeñas y medianas empresas industriales y civiles ordinarias. proyectos de construcción.
El alcance específico de la contratación de proyectos por parte de empresas contratistas generales en todos los niveles será determinado por el departamento de aprobación de calificaciones.