¿Son legalmente vinculantes las ventas de casas rurales con certificados de propiedad?

Análisis jurídico: la política de mi país sobre el derecho a utilizar tierras rurales restringe la transferencia de tierras familiares, pero esto no puede negar la validez del contrato de compraventa de casas rurales. El contrato de venta de casas rurales a residentes urbanos es válido; si la venta de casas rurales tiene efectos legales depende de si la venta se realiza de conformidad con los procedimientos legales (consentimiento del Comité de la Aldea, * * * consentimiento del propietario, etc.) . ). En la transacción de casas rurales donde se transfiere el título de propiedad inmobiliaria, se han transferido los derechos de propiedad del inmueble siempre que no se contravengan las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos y el orden público y las buenas costumbres. generalmente válido.

Base legal: "Medidas de Registro de Vivienda"

Artículo 86 Para transferir la propiedad de la vivienda de acuerdo con la ley y solicitar el registro de transferencia de propiedad de la vivienda, se deben presentar los siguientes materiales: (1 ) Solicitud de registro;

(2) Prueba de identidad del solicitante;

(3) Certificado de propiedad de la vivienda;

(4) Certificado de uso de la vivienda derechos o propiedad colectiva de la construcción Prueba de derechos de uso del suelo;

(5) Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda;

(6) Otros materiales necesarios.

Al solicitar el registro de la transferencia de propiedad de la vivienda de los pobladores, también deberán presentar la documentación que acredite que la organización económica colectiva rural está de acuerdo con la transferencia. Cuando una organización económica colectiva rural solicita el registro de la transferencia de propiedad de la vivienda, también debe presentar materiales de certificación aprobados por la reunión de aldeanos o autorizados por la reunión de aldeanos y aprobados por la reunión de representantes de los aldeanos.

Artículo 87 Si un aldeano solicita el registro de transferencia de propiedad de la casa y el cesionario no es miembro de la organización económica colectiva rural donde está ubicada la casa, la agencia de registro de la casa no lo procesará a menos que lo contrario dispuesto por las leyes y reglamentos.