La diferencia entre parcelas de aviso de adquisición de tierras y colectivos rurales
1. Parcelas de anuncio de adquisición de terrenos
El anuncio de adquisición de terrenos se refiere al área donde el gobierno adquiere y anuncia parcelas de terreno específicas de acuerdo con la ley con el fin de implementar planificación urbana e infraestructura. construcción y otros intereses públicos. Estas parcelas podrán ser terrenos baldíos en la ciudad o terrenos con edificaciones o cultivos existentes. El terreno para los anuncios de adquisición de terrenos generalmente lo determinan los departamentos gubernamentales pertinentes sobre la base de la planificación urbana, la planificación general del uso del suelo y otros documentos, y se anuncia al público mediante anuncios.
La característica del anuncio de adquisición de tierras es aclarar el alcance geográfico y el propósito. La expropiación debe realizarse de conformidad con la ley y seguir los principios de equidad, justicia y publicidad. Durante el proceso de expropiación, el gobierno debe negociar con las personas expropiadas y ofrecerles una compensación razonable.
Dos. Tierras que involucran a colectivos rurales
Las tierras que involucran a colectivos rurales se refieren principalmente a tierras propiedad de organizaciones económicas colectivas rurales, incluidas tierras cultivadas, tierras forestales y pastizales. Estas tierras son activos importantes de las organizaciones económicas colectivas rurales y la base de la producción y la vida de los agricultores. En el proceso de urbanización, junto con la expansión urbana y el desarrollo industrial, algunas tierras colectivas rurales pueden incluirse en el ámbito de expropiación.
Las relaciones jurídicas involucradas en la expropiación de tierras que involucran a colectivos rurales son relativamente complejas, porque las organizaciones económicas colectivas rurales, como propietarias de tierras, disfrutan de la propiedad de la tierra, derechos de uso, derechos de ingresos y otros derechos e intereses. Durante el proceso de expropiación, el gobierno necesita negociar con las organizaciones económicas colectivas rurales para garantizar que se protejan los derechos e intereses legítimos de los agricultores.
En tercer lugar, la diferencia entre los dos
La principal diferencia entre las tierras anunciadas para la adquisición de tierras y las tierras que involucran a colectivos rurales radica en las entidades de propiedad y los procedimientos de expropiación. La propiedad de los anuncios de adquisición de tierras puede pertenecer al Estado, a colectivos o a particulares, y el proceso de expropiación se centra principalmente en el propósito y la planificación de la adquisición de tierras que involucran a colectivos rurales y es claramente propiedad de organizaciones económicas colectivas rurales, y el proceso de expropiación debe ser propiedad de colectivos rurales. prestar más atención a la protección de los derechos e intereses legítimos de los agricultores.
Además, puede haber diferencias en los estándares y métodos de compensación entre ambos. La compensación por las notificaciones de adquisición de terrenos suele calcularse sobre la base del valor de mercado del terreno y del valor de los embargos sobre el terreno. La compensación por tierras colectivas rurales debe tener en cuenta la producción y las necesidades de vida de los agricultores, el potencial de apreciación de la tierra y otros factores para garantizar que los agricultores puedan mantener sus niveles de vida originales después de la expropiación.
En resumen:
Existen diferencias evidentes en la definición, alcance, relación jurídica, etc. entre el anuncio de adquisición de tierras y el de tierras de colectivos rurales. Cuando el gobierno lleva a cabo una expropiación de tierras, necesita distinguir claramente entre las dos situaciones para garantizar que el proceso de expropiación sea legal, justo y equitativo, y para proteger plenamente los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas.
Base jurídica:
"Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China"
El artículo 44 estipula:
Las tierras ocupadas para la construcción involucra terrenos agrícolas Si el terreno se convierte en terreno de construcción, se deben completar los procedimientos de aprobación para la conversión de terrenos agrícolas. La conversión de tierras agrícolas básicas permanentes en tierras de construcción debe ser aprobada por el Consejo de Estado.
El artículo 47 estipula:
Cuando el estado expropia tierras, después de la aprobación de acuerdo con los procedimientos legales, el gobierno popular local a nivel de condado o superior anunciará y organizará la implementación. Si el gobierno popular local a nivel de condado o superior planea solicitar la expropiación de tierras, deberá realizar una investigación sobre la situación actual de las tierras expropiadas y una evaluación de riesgos para la estabilidad social, e incluir el alcance de la expropiación, el estado actual de las tierras , finalidad de la expropiación, normas de compensación, métodos de reasentamiento, seguridad social, etc. en la ubicación de la tierra expropiada. El anuncio se hará dentro del municipio (pueblo), aldea y grupo de aldeanos durante al menos 30 días, y los dictámenes. Se escuchará a las organizaciones económicas colectivas rurales y a sus miembros, a los comités de aldea y a otras partes interesadas.
Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China
El artículo 16 estipula:
El contratista gozará de los siguientes derechos:
(1) De conformidad con la ley Disfrutar del derecho a utilizar la tierra contratada, el derecho a ingresos y el derecho a transferir los derechos de gestión de la tierra contratada, y tener el derecho de organizar la producción, operación y disposición de los productos de forma independiente (2) Si el; el terreno contratado sea expropiado, requisado u ocupado conforme a la ley, la parte tendrá derecho a recibir la compensación que corresponda conforme a la ley (3) ) Los demás derechos que establezcan las leyes y reglamentos administrativos;