Causas civiles de disputas contractuales de proyectos de construcción:Disputas contractuales de proyectos de construcción
ISBN:10[7503675462]13[978750367541]
Editorial: Law Press
Fecha de publicación: septiembre de 2007-1
Precios : 38,00 yuanes incluye seis aspectos:
(1) Condiciones para la rescisión del contrato
Durante la ejecución del contrato, las partes del contrato rescindirán debido a la ocurrencia de ciertas condiciones. contrato. La Interpretación estipula además las condiciones para rescindir el contrato y sus consecuencias jurídicas.
1. Condiciones para que el empleador solicite la resolución del contrato
Si el contratista concurre alguna de las siguientes circunstancias y el empleador solicita la resolución del contrato de construcción, se sustentará:
(1) Claramente declarado o demostrado mediante conducta que no cumplirá con las obligaciones principales del contrato;
(2) Incumplimiento dentro del plazo estipulado en el contrato, y no completarse dentro de un plazo razonable a pesar de haber sido instado por el contratista;
(3) La calidad del proyecto de construcción completado no cumple con los estándares y se niega a ser reparado;
(4) El proyecto de construcción está subcontratado ilegalmente o subcontratado ilegalmente.
2. Condiciones para que el contratista solicite la resolución del contrato
Si el contratista concurre alguna de las siguientes circunstancias, que le impida realizar la construcción y no cumpla con las correspondientes. obligaciones dentro de un plazo razonable, el contratista solicita La terminación del contrato de construcción de un proyecto de construcción debe sustentarse:
(1) Falta de pago del precio del proyecto según lo acordado;
( 2) Los principales materiales de construcción, componentes de construcción y equipos proporcionados no cumplen con las normas obligatorias;
(3) Incumplimiento de las obligaciones de asistencia estipuladas en el contrato.
Las tres situaciones anteriores son incumplimientos de contrato por parte del empleador. Por lo tanto, una vez rescindido el contrato, el empleador también debe asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
3. Consecuencias jurídicas tras la resolución del contrato
(1) Disposiciones legales pertinentes de la Ley de Contratos sobre la resolución del contrato
Artículo 97 del la "Ley de Contratos" estipula: "Si el contrato no se ha ejecutado después de la terminación, se dará por terminada la ejecución; si el contrato se ha ejecutado, la parte puede solicitar la restauración al estado original y tomar otras medidas correctivas de acuerdo con la ejecución y la naturaleza del contrato, y tiene derecho a solicitar compensación por las pérdidas."
El artículo 98 de la "Ley de Contratos" estipula: "La terminación de los derechos y obligaciones del contrato no afectará la validez del contrato. las cláusulas de transacción y liquidación del contrato."
(2) Disposiciones relevantes sobre la resolución del contrato en la "Interpretación".
Según la explicación del artículo 10:
1) Una vez rescindido el contrato de construcción, si la calidad del proyecto de construcción terminado cumple con los estándares, el contratista deberá pagar el importe correspondiente. precio del proyecto según lo acordado;
2) Cuando la calidad completa del proyecto de construcción no esté calificada, se manejará de acuerdo con las siguientes situaciones:
(1) Después del proyecto de construcción reparado se completa, si el desarrollador solicita al contratista que asuma los costos de reparación, será Apoyo;
(2) Si el proyecto de construcción reparado no logra la aceptación de finalización y el contratista solicita el pago del precio del proyecto, no será compatible.
Si la calidad del proyecto de construcción no es la adecuada y causa pérdidas, y el contratista tiene culpa, también asumirá la responsabilidad civil correspondiente.
3) Si el contrato se rescinde por incumplimiento de una de las partes, la parte infractora deberá compensar a la otra parte por las pérdidas resultantes.
(2) La calidad del proyecto de construcción no cumple con las responsabilidades acordadas.
Hay muchas razones para la calidad no calificada del proyecto, incluidas las razones del contratista y las razones del contratista. Las responsabilidades se manejan caso por caso.
1. Tratamiento de calidad deficiente por culpa del contratista.
El artículo 281 de la "Ley de Contratos" estipula: "Si la calidad del proyecto de construcción no cumple con lo pactado por culpa del constructor, el contratista tiene derecho a exigir al constructor la reparación, reelaboración o reconstrucción sin indemnización dentro de un plazo razonable. El proyecto no cumple con el acuerdo por culpa del contratista y el contratista se niega a repararlo, retrabajarlo, reconstruirlo y se debe respaldar la solicitud del empleador de reducir el precio del proyecto”
A veces, las razones de ello. la calidad del proyecto no calificada del contratista puede ser ilegal, como tomar atajos y modificar los dibujos sin autorización. Si su comportamiento viola las leyes pertinentes, también estarán sujetos a sanciones legales.
Artículo 74 de la "Ley de Construcción": "Las empresas de construcción toman atajos durante la construcción, utilizan materiales de construcción, componentes y equipos de construcción de calidad inferior, o no cumplen con los planos de diseño de ingeniería o las técnicas de construcción. Si la violación de construcción estándar está prohibido, se le ordenará hacer correcciones y se le multará si las circunstancias son graves, se le ordenará suspender las operaciones de rectificación, bajar el nivel de calificación o revocar el certificado de calificación si la calidad del proyecto de construcción; no cumple con los estándares de calidad prescritos, será responsable de la reelaboración y reparación, y compensará las pérdidas resultantes. Si constituye delito, se perseguirá la responsabilidad penal de conformidad con la ley”. 2. Si la calidad no se ajusta a lo pactado por culpa del contratista.
El artículo 9 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" estipula: "La unidad de construcción debe proporcionar información original relacionada con el proyecto de construcción a las unidades pertinentes de estudio, diseño, construcción, supervisión del proyecto y otras unidades". p>
Los datos originales deben ser verdaderos, exactos y completos "
El artículo 14 del "Reglamento de Gestión de Calidad de los Proyectos de Construcción" estipula: "De acuerdo con el contrato, la unidad constructora compra. materiales de construcción, componentes y equipos de construcción.
La unidad de construcción no deberá expresar ni implicar que los utiliza. materiales de construcción, componentes y equipos de construcción no calificados "
Sin embargo, en el trabajo real, las unidades de construcción violan las regulaciones anteriores de vez en cuando. Algunas de estas situaciones se deben a negligencia y otras son en beneficio de la unidad constructora.
El artículo 12 de la “Interpretación” estipula: “Si una de las siguientes circunstancias causa defectos de calidad en una obra de construcción, el contratista asumirá la responsabilidad por culpa:
1. El diseño proporcionado está defectuoso. ;
2. Los materiales de construcción, los componentes de construcción y el equipo proporcionados o designados para la compra no cumplen con los estándares obligatorios;
3. Designar directamente a subcontratistas para subcontratar proyectos profesionales.
Si la culpa es del contratista, también será responsable de la culpa "
El artículo 56 del "Reglamento de Gestión de Calidad de los Proyectos de Construcción" establece: "Construcción en violación de. este Reglamento se le ordenará a cualquier unidad que cometa cualquiera de los siguientes actos que haga correcciones y se le impondrá una multa no inferior a 200 000 RMB pero no superior a 500 000 RMB:
1. que el costo;
2. Comprimir arbitrariamente el período razonable de construcción;
3. Expresar o dar a entender que la unidad de diseño o la unidad de construcción violó los estándares obligatorios para la construcción del proyecto y redujo la calidad del mismo. el proyecto;
4. Documentos de diseño del plano de construcción Construcción sin revisión o revisión no calificada;
5. No supervisar los proyectos de construcción que deben ser supervisados; . No seguir los procedimientos de supervisión de calidad del proyecto de acuerdo con las regulaciones nacionales;
7. Expresar o implicar que la unidad de construcción utiliza materiales, componentes y equipos de construcción no calificados; No presentar informes de aceptación de finalización, documentos de aprobación relevantes o uso "
3. Manejo de problemas de calidad después de un uso no autorizado por parte del propietario
Artículo 16 del "Reglamento de gestión de calidad de proyectos de construcción" estipula: "La unidad de construcción recibe la finalización del proyecto de construcción. Después del informe, el diseño, la construcción, la supervisión del proyecto y otras unidades relevantes se organizarán para llevar a cabo la aceptación de finalización.
La aceptación de finalización de la construcción El proyecto deberá cumplir con las siguientes condiciones:
1. Completar el diseño y contrato del proyecto de construcción
2. Contar con expedientes técnicos completos y la información de dirección de obra. >
3. Contar con informes de inspección in situ de los principales materiales de construcción, componentes de construcción y equipos utilizados en el proyecto.
4. Existen documentos de calificación firmados por el estudio, diseño, construcción y proyecto. supervisión y otras unidades respectivamente;
5. Existe una garantía del proyecto firmada por la unidad de construcción
Los proyectos de construcción solo se pueden entregar para su uso después de pasar la inspección de aceptación "
Sin embargo, a veces, para poner el proyecto en producción antes de tiempo, la unidad de construcción utiliza el proyecto sin pasar la aceptación de finalización. Dado que los problemas de calidad del proyecto tardan algún tiempo en surgir, este comportamiento de utilizar el proyecto sin la aceptación de su finalización a menudo conducirá a disputas posteriores sobre la calidad del proyecto.
El artículo 23 de la "Interpretación" también proporciona disposiciones de principios sobre cómo determinar las disputas que surjan de la calidad del proyecto: "Si las partes disputan algunos hechos del caso, sólo se determinarán los hechos en disputa, pero los hechos en disputa los hechos no pueden determinarse dentro del alcance del proyecto, o las partes solicitan determinar todos los hechos "
El artículo 13 de la "Interpretación" estipula: "Si el proyecto de construcción se utiliza sin autorización antes de su finalización. aceptación, el contrato no será utilizado porque la calidad de la parte usada no cumple con el acuerdo, sin embargo, el contratista asumirá la responsabilidad civil por la calidad del proyecto básico y la estructura principal dentro de la vida útil razonable del proyecto de construcción; .”
Las disposiciones anteriores reflejan el castigo por el uso no autorizado del proyecto por parte de la unidad de construcción, y se determina que el uso del proyecto por parte de la unidad de construcción es un reconocimiento de la calidad del proyecto. Sin embargo, las disposiciones anteriores no eximen al contratista de todas las responsabilidades y exigen que asuma las responsabilidades correspondientes por la calidad del proyecto básico y la estructura principal. Este es el período mínimo de garantía para proyectos de cimentación y proyectos estructurales principales estipulados en el "Reglamento de Gestión de Calidad de Ingeniería de la Construcción". El artículo 40 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" estipula la vida útil razonable de la ingeniería básica, la ingeniería de cimientos y la ingeniería de estructura principal de la construcción de viviendas especificadas en el documento de diseño. Esto equivale a una garantía de por vida, y la unidad de construcción no puede quedar exenta de responsabilidad de garantía simplemente porque utilice el proyecto con antelación.
Si el contratista utiliza el proyecto por adelantado sin aceptación, no sólo tendrá una mayor responsabilidad por la calidad del proyecto, sino que este comportamiento también estará sujeto a sanciones legales.
El artículo 58 del “Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción” establece: “Si una unidad constructora viola lo dispuesto en este reglamento y comete cualquiera de los siguientes actos, se le ordenará corregir y multar con Se impondrán multas no inferiores al 2% ni superiores al 4% del precio del contrato del proyecto; quienes causen pérdidas serán responsables de una indemnización de conformidad con la ley:
1. organizar la finalización, aceptación y entrega para uso sin autorización;
2 No pasar la inspección de aceptación y entrega para uso sin autorización;
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3 Se aceptarán proyectos de construcción no calificados; como proyectos calificados. “En la práctica judicial.
Capítulo 1 Descripción general de los casos de disputas de contratos de proyectos de construcción
Sección 1 Tipos de casos de disputas de contratos de proyectos de construcción
1. >
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II. Casos relativos a disputas sobre contratos de diseño de proyectos de construcción
III. Casos relativos a disputas sobre contratos de construcción
IV. contratos
Segundo Características de los casos de disputas de contratos de proyectos de construcción
Primero, fuerte profesionalismo
Segundo, relaciones legales complejas
Tercero, el juicio es difícil
Cuarto, estrechamente relacionado con la estabilidad social
Sección 3 Análisis de las causas de las disputas contractuales de proyectos de construcción
Primero, irregularidades en el comportamiento del mercado de la construcción
En segundo lugar, la parte de la construcción tiene una inversión insuficiente
En tercer lugar, la conciencia jurídica de las partes es débil
Sección 4: La tendencia de desarrollo de los casos de disputas contractuales de proyectos de construcción
En primer lugar, el número aumenta año tras año.
En segundo lugar, el juicio es más difícil.
En tercer lugar, diversificación de soluciones
Capítulo 2 Cuestiones procesales en juicios de casos de disputas contractuales de proyectos de construcción
Sección 1 Métodos y técnicas de juicio
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1. Métodos y técnicas de los procedimientos contenciosos
2. Métodos y técnicas del juicio sustantivo
Sección 2 Jurisdicción contenciosa
En primer lugar, la intereses detrás de la jurisdicción contenciosa
2. La naturaleza de los contratos de proyectos de construcción y sus principios jurisdiccionales
3 Cuestiones a las que se debe prestar atención en la práctica de la jurisdicción sobre los contratos de proyectos de construcción
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Sección 3 Determinación de los participantes en el litigio
1. El constructor real, el empleador y el subcontratista o subcontratista ilegal son los participantes en el litigio.
2. Son partícipes del litigio el propietario, el contratista general, el subcontratista y la propia parte constructora.
3. Otras cuestiones que deben tenerse en cuenta
Sección 4 Determinación de las pruebas de litigio
1. Tipos y funciones de las pruebas del contrato de construcción
2.Procedimientos de prueba, contrainterrogatorio y asignación de la carga de la prueba, contrainterrogatorio y ensayo de la prueba.
Valoración Nuclear
Sección 5 Reconvenciones y Defensas
Capítulo 3 Establecimiento y Validez del Contrato del Proyecto de Construcción
Sección 1 Construcción El establecimiento de un contrato de proyecto
Primero, la parte contratante
Segundo, el formulario del contrato
Tres. Ofertas y Compromisos en Contratos de Construcción
Sección 2 Validez de los Contratos de Construcción
Primero, el contrato de construcción no es válido.
2. Consecuencias Legales de los Contratos de Proyectos de Construcción Inválidos
Capítulo 4 Ejecución de los Contratos de Proyectos de Construcción
Sección 1 Derechos y Obligaciones de las Partes
>1. Obligaciones del contratista
2. Obligaciones del empleador
Sección 2 Determinación del pago del proyecto
1.
2. Determinación del pago del proyecto del contrato inválido
3. El documento de liquidación de finalización presentado por el contratista se utilizará como base para la liquidación.
4. El tema del pago del proyecto
El verbo (abreviatura de verbo) anticipo se utiliza para determinar los atrasos del proyecto
6. /p>
Sección 3 Determinación del Período de Construcción
......
Capítulo 5 Rescisión del Contrato del Proyecto de Construcción
Capítulo 6 Responsabilidad por Incumplimiento de contrato de proyecto de construcción
p>La segunda parte analiza casos típicos difíciles
1 Caso de reconvención, defensa y redacción de documentos de sentencia: caso de disputa sobre contratos de construcción de Yuhuan Company y Hongye Company
… …
Anexo
1 Ley
2. Reglamentos y normas administrativas
3.
Interpretación judicial