¿Cuáles son los cinco certificados para desarrolladores?

Antes de solicitar a la autoridad territorial la asignación de terrenos, el promotor debe obtener documentos legales del departamento administrativo de planificación urbana local para confirmar que la ubicación del proyecto cumple con la planificación urbana.

2. Permiso de planificación del proyecto de construcción.

Se requieren documentos legales que cumplan con las necesidades de planificación urbana local antes de la construcción.

3.Cédula de uso de suelo de propiedad estatal.

Antes de utilizar la tierra, los usuarios deben anotar los documentos legales de derechos de uso de la tierra aprobados por los gobiernos del distrito, condado y municipal; la información en el certificado registra el nombre del usuario de la tierra, la ubicación y el propósito. , área de uso de la tierra, vida útil y otra información.

4. Permiso de construcción del proyecto de construcción.

Al construir bienes raíces, los desarrolladores inmobiliarios necesitan documentos legales de la unidad de construcción del gobierno para continuar con la construcción del proyecto. Si un proyecto se realiza con un permiso de construcción, es una construcción ilegal y no está protegido por la ley.

5. Licencia de venta (preventa) de vivienda comercial.

Para bienes inmuebles en construcción, existe un certificado legal del departamento de administración de bienes raíces del gobierno del distrito, condado o municipio que permite a la empresa de desarrollo inmobiliario vender viviendas comerciales.

¿Por qué se necesitan cinco certificados para comprar una casa?

Debes saber que el hecho de que los cinco certificados estén completos o no afectará directamente a tus intereses y a la legalidad de la casa que compres. Los compradores de viviendas a menudo enfrentan los siguientes dilemas cuando compran casas con certificados de cinco años incompletos:

1. Los contratos firmados por compradores sin certificados de cinco años no tienen efecto legal.

Según el Código Civil, los contratos firmados en virtud de "violación de disposiciones imperativas de leyes y reglamentos administrativos" son legales, por lo que es ilegal que los promotores vendan casas sin una licencia de preventa. no tiene ningún efecto legal;

2. Sin los Cinco Certificados, el desarrollador puede "robar los pilares"

Si no hay Cinco Certificados y es una casa de subastas, no hay forma de confirmar el número de edificio, piso, unidad, número de habitación, etc. , y el edificio comprado puede cambiar, se pueden comprar pisos fuera del plano;

3. Sin los cinco certificados, el desarrollador puede "vender más por una habitación"

Si la vivienda comprador y La casa comprada no se puede vender mediante procedimientos legales, y algunos promotores pueden aprovechar este vacío legal para vender una casa más.

4. Incapaz de gestionar los trámites hipotecarios.

En ausencia de los cinco certificados, el comprador de la vivienda no puede realizar los trámites hipotecarios y no puede pagar el precio de la vivienda con una hipoteca. Si un comprador de vivienda compra una casa comercial sin una licencia de preventa a través de un canal determinado, una vez que la empresa incumple, el comprador de la vivienda no sólo perderá la casa, sino que también tendrá que reembolsar el préstamo al banco.

5. No se pueden solicitar derechos de propiedad.

Sin los cinco certificados, los promotores no pueden gestionar los procedimientos de aceptación de finalización y los compradores de viviendas no pueden solicitar certificados de propiedad en el departamento de registro de viviendas. Incluso si se entrega, los derechos de propiedad aún no se pueden procesar.

6. Esta casa podrá ser demolida en cualquier momento.

Si un promotor construye una casa en un terreno colectivo pero no pasa por los trámites de adquisición del terreno, es imposible obtener los cinco certificados. La casa comprada en este momento es la llamada "casa con derecho de pequeña propiedad". Las casas con derechos de propiedad pequeños son construcciones ilegales y corren el riesgo de ser demolidas.

Base legal:

Artículo 5 de las “Medidas Administrativas para la Preventa de Vivienda Comercial Urbana”

La preventa de vivienda comercial deberá cumplir con lo siguiente condiciones:

(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;

(2) Se han obtenido la licencia de planificación del proyecto de construcción y la licencia de construcción. realizado;

(3) Calculado en base a las viviendas comerciales proporcionadas para preventa, los fondos invertidos en desarrollo y construcción han alcanzado más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y el progreso de la construcción y Se ha determinado la fecha de entrega final.

Artículo 6 de las “Medidas para la Administración de las Ventas Anticipadas de Vivienda Comercial Urbana”

Se implementa un sistema de licencias para la venta anticipada de viviendas comerciales. Para la preventa de viviendas comerciales, una empresa promotora deberá solicitar una licencia de preventa del departamento de gestión de bienes raíces y obtener una "Licencia de preventa de viviendas comerciales". Quienes no hayan obtenido la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" no podrán realizar preventas de viviendas comerciales.

Artículo 7 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Casas Comerciales”

Las ventas de casas comerciales deberán cumplir las siguientes condiciones:

(1) Real las empresas de desarrollo inmobiliario que actualmente venden casas comerciales deberán tener la "Licencia comercial de persona jurídica empresarial" y el "Certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario";

(2) Obtener un certificado de derecho de uso de la tierra o un documento de aprobación de uso de la tierra;

(3) Mantener el permiso del plan del proyecto de construcción y el permiso de construcción;

(4) Ha pasado la aceptación de finalización;

(5) Se han implementado la demolición y el reasentamiento;

(6) El suministro de agua y energía, calefacción, gas, comunicaciones y otras infraestructuras de apoyo están listos para su entrega, y otras infraestructuras de apoyo e instalaciones públicas están listas para su entrega o el progreso de la construcción y la fecha de entrega han sido determinado;

(7) Se ha implementado el plan de administración de la propiedad.