¿Cuáles son las perspectivas de desarrollo de Nansha, Guangzhou?

Guangzhou Nansha, con una superficie total de 803 kilómetros cuadrados, está situada en el extremo sur de Guangzhou y en el centro geométrico del delta del río Perla en Guangdong. A finales de 2017, la población total de Nansha era de 789.400 habitantes, con una tasa de crecimiento poblacional del 5,47%, ocupando el primer lugar en el undécimo lugar. En 2025, la población permanente alcanzará los 2,7 millones. El PIB de Nansha creció un 10,5%, ocupando el primer lugar entre todos los distritos de Guangzhou durante 15 trimestres consecutivos. Actualmente, Nansha se ha convertido en el centro de atención de la gente. Debido a sus ventajas geográficas únicas, Nansha tiene un triple estatus destacado: el núcleo del círculo económico del Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, una de las Zonas Nacionales de Libre Comercio de Guangdong y el único subcentro de Guangzhou.

Primero, hablemos del núcleo del círculo económico de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao. Puedes ver un mapa de esta zona. Nansha está ubicada en el centro geográfico y geométrico de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, el centro mismo de la región. Como todos sabemos, la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao en China es la cuarta área de bahía más grande del mundo después del Área de la Bahía de Nueva York, el Área de la Bahía de San Francisco y el Área de la Bahía de Tokio. Es una importante vía espacial para que China construya aglomeraciones urbanas de clase mundial y participe en la competencia global. Actualmente, su agregado económico ocupa el segundo lugar a nivel mundial después del Área de la Bahía de Nueva York. En 2017, la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao generó el 13% del producto interno bruto (PIB) con menos del 1% de la superficie terrestre y menos del 5% de la población. Se predice que en los próximos años, la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao en China probablemente superará al Área de la Bahía de Nueva York en los Estados Unidos y se convertirá en la área de la bahía más grande del mundo. Ya sabes, los precios de la vivienda en el Área de la Bahía de Nueva York son los más altos del mundo. Como centro de entrada para que el Área de la Bahía se abra al mundo exterior, Nansha está a la vuelta de la esquina.

En segundo lugar, hablemos de las tres principales zonas de libre comercio de Guangdong: Shenzhen Qianhai Shekou, Guangzhou Nansha New Area y Zhuhai Hengqin. Las tres zonas de libre comercio tienen una superficie total de 116,2 kilómetros cuadrados y su posicionamiento funcional se basa en la integración integral y profunda de Hong Kong y Macao. Entre ellos, el área de nuestra Zona de Libre Comercio de Nansha es más grande que Shenzhen Qianhai y Zhuhai Hengqin juntas, con un área total de 60 kilómetros cuadrados. Su posicionamiento funcional: mayor apertura al mundo exterior, logística de envío, finanzas especializadas y fabricación de alta gama. Desde que se puso en marcha la Zona de Libre Comercio de Nansha, se han establecido 32.265 nuevas empresas, incluidas 92 empresas de Fortune 500 y 103 empresas con sede, incluidas CCCC, China Railway, Sinopec Group, etc.

La Zona de Libre Comercio de Nansha se divide en siete bloques, a saber: Bloque de la Bahía de Mingzhu, Bloque del Centro de Nansha, Bloque del Centro de Chiang Saen, Bloque del Área Central del Río Jiaomen y Bloque de Fabricación y Procesamiento del Área Portuaria Consolidada de Wanqingsha, puerto bloque de área y bloque de área de operación de la isla Longxue. La sección central del río Jiaomen donde se ubica nuestro proyecto, también conocida como grupo de sedes, cubre un área de solo 3 kilómetros cuadrados. Está delimitada por Jinlong Road al este, Shuangshan Avenue al sur y Fenghuang Avenue al este. al oeste y Siyanjiao al norte. Es un bloque maduro entre los siete bloques y el único bloque en Nansha con una ciudad comercial madura, que incluye el Centro de Negocios de Nansha y el Centro de Asuntos Gubernamentales. Por lo tanto, ha atraído sedes corporativas como Yuexiu, Xiangjiang, Poly, Wanda, Galaxy y Zhen Kung Fu. Al ingresar al área del río Jiaomen, el área de oficinas comerciales creada como hito por este proyecto ahora se ha definido como el Distrito Comercial Central del CBD, con el desarrollo en el extranjero como foco. En el futuro, el flujo de personas alcanzará los 6,5438+0,5 millones de personas. /día. En comparación con la zona de libre comercio de Hengqin y Qianhai, los precios regionales son mucho más altos que los de Zhuhai y Shenzhen, mientras que los precios de Nansha son mucho más bajos que los de Guangzhou. Nansha está actualmente muy infravalorada. Comparando los precios en las tres zonas de libre comercio, Nansha es sólo la mitad del precio de Hengqin y 1/5 del precio de Qianhai, lo que muestra un enorme potencial. (Datos del mercado inmobiliario: el precio de la vivienda en Qianhai es de más de 65.438 millones por metro cuadrado, y el precio de la vivienda en Hengqin ya ha superado los 40.000. ¡El precio medio actual de la vivienda en Nansha es de más de 20.000 por metro cuadrado! En comparación con Qianhai y Hengqin, el de Nansha Los precios de la vivienda tienen más espacio y potencial ilimitado.

En tercer lugar, además, como único subcentro de Guangzhou, Nansha tiene una posición central destacada. El "Plan Maestro Urbano de Guangzhou" (2017) propuso que Nansha. es la puerta de entrada principal para la construcción de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, y su posicionamiento de desarrollo es: un centro de entrada de alto nivel para la apertura al mundo exterior y una suburbanidad verde, inteligente y habitable. Este plan brindará nuevas oportunidades y una velocidad de desarrollo más rápida a las instalaciones de transporte y la construcción urbana de Nansha, mejorará el valor del mercado inmobiliario de Nansha y sentará las bases para El entorno de hardware para el desarrollo garantiza una rápida apreciación de las propiedades regionales.