¿Qué tal Guangzhou Yite Intellectual Property Co., Ltd.?
La información corporativa muestra que Guangzhou Yite Intellectual Property Co., Ltd. se estableció el 5 de julio de 2018. El representante legal es Wang Te, con un capital registrado de 500.000 yuanes y 2 personas aseguradas. Es una pequeña y microempresa.
El estado de operación comercial es en negocio.
Código de crédito social unificado: 91440101ma 5 anyc 85.
Dirección registrada: Sala 403A20, 1.er piso, No. 1 Longzhu Road, distrito de Huangpu, Guangzhou.
Tipo de empresa (institución): Sociedad de responsabilidad limitada (inversión o holding de personas físicas)
Ámbito de actividad comercial: servicios de etiqueta;servicios de gestión empresarial;servicios de agencia de licitación; empresas Servicios de consultoría de salud (excepto servicios de oficina de diagnóstico y tratamiento); servicios de consultoría de información cultural y artística; Servicios de producción de contenidos (excluida la creación literaria y artística; servicios de sistemas informáticos; agencia de marcas; equipo especial para la venta de moneda); Si necesita más información sobre la propiedad intelectual de Guangzhou Yite; Co., Ltd. Para obtener información sobre la empresa, le sugiero que vaya a la empresa para averiguarlo; consulte la empresa de forma gratuita.
上篇: ¿Cómo quejarse de una tienda Taobao? 下篇: ¿Cómo se determina el período de uso del suelo? 1. ¿Cómo determinar el período de uso del suelo? El artículo 12 del "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad del Estado" promulgado por el Consejo de Estado estipula el número máximo de años para el uso de suelos para diferentes fines. Al mismo tiempo, el artículo 22 del "Reglamento" estipula: "La vida útil del derecho de uso de la tierra obtenido por el usuario de la tierra mediante la transferencia será la vida útil restante después de restar la vida útil del usuario original de la vida útil "El artículo 43 de la Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana también contiene básicamente las mismas disposiciones. En otras palabras, los derechos de uso del suelo de propiedad estatal se obtienen mediante transferencia. El número de años que el cesionario puede utilizar el terreno no se recalcula a partir de la fecha de transferencia ni de la fecha de inicio de la construcción, sino a partir de la fecha estipulada. en el contrato original de transferencia de terreno. Los años restantes después de deducir los años de uso por parte del usuario original. Tome esta pregunta y responda como ejemplo si el terreno se transfiere durante 40 años y se ha utilizado durante 7 u 8 años en el momento de la transferencia (después de que el terreno se transfiere, todavía se considera usado por razones no gubernamentales). , entonces el período restante de uso de la tierra del nuevo cesionario es de 33 años o 32 años. Sin embargo, cabe señalar que ni el "Reglamento del Consejo de Estado" ni la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipulan cuándo se calculará el período de uso de la tierra. La mayoría de los textos de referencia sobre los contratos de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal lo estipulan. que “el período de uso del suelo comenzará a contar desde el enajenante” El cómputo comenzará a partir de la fecha de entrega del terreno”. Sin embargo, no hay consenso sobre cuáles son los estándares de entrega y entrega. En la práctica, los contratos de transferencia de tierras a menudo no tienen estipulaciones o tienen estipulaciones poco claras. Algunas estipulan que el cedente debe completar "tres conexiones y una nivelación" (también hay "cinco conexiones y una nivelación" y "siete conexiones y una nivelación"). Sin normas y métodos de entrega claros, el cálculo de la vida terrestre puede resultar problemático. No es raro que los terrenos se entreguen según lo previsto o permanezcan inactivos durante mucho tiempo porque no cumplen con las condiciones para la construcción. Desde el principio básico de equidad y la intención original del período de transferencia de la tierra, el período de uso de la tierra debe calcularse a partir de la fecha de uso real por parte del cesionario. Por lo tanto, si el terreno no puede entregarse a tiempo por razones gubernamentales o el terreno entregado no cumple con los requisitos, el período de uso del suelo debe calcularse a partir de la fecha en que efectivamente se cumplen las condiciones de uso, no desde el momento estipulado en el contrato original. contrato de transferencia. 2. ¿Qué es la transferencia de certificado de uso de suelo? Un certificado de uso de la tierra es un documento legal que confirma los derechos de uso de la tierra. La transferencia de derechos de uso de la tierra requiere que el acuerdo de transferencia de derechos de uso de la tierra y los certificados de identidad de ambas partes se tramiten en el departamento de tierras y recursos. Entonces, ¿cuánto cuesta transferir un certificado de uso de suelo? ¿Cuáles son las tarifas de transferencia específicas para un certificado de uso de suelo? La transferencia general se refiere a la transferencia de propiedad y las tarifas incluyen la tarifa de transferencia (el nombre puede ser diferente en diferentes lugares) y el impuesto sobre la escritura. Tarifa de transferencia: actualmente se aplica el impuesto al valor agregado de la tierra. Impuesto sobre la escritura: 3% del precio de venta. Tarifa de transacción: generalmente unos cientos de yuanes, generalmente de decenas a cientos de yuanes (puede consultar con el departamento de tierras local); Además, las posibles tarifas incluyen Tarifa de evaluación de tierras (para las empresas de evaluación de tierras, el precio se puede negociar) Tarifa de topografía (para los departamentos de topografía y mapeo, si hay un mapa digital preciso, debe estar exento, los requisitos varían de un lugar a otro ). Si lo heredas, es 1 yuan/m2 (las regulaciones varían de un lugar a otro). Proceso de transferencia del certificado de uso de la tierra: En primer lugar, para gestionar la transferencia del certificado de uso de la tierra, es necesario preparar estos materiales: 1. Contrato o acuerdo de transferencia 2. Certificado de derecho de uso de la tierra del cedente; cesionario (prueba original y copia presentada 4. Escritura (revise el original y presente una copia); 5. Tarjeta de identidad del cesionario (revise el original y presente una copia); 6. Otros materiales requeridos por el departamento de tierras (generalmente solo el Se requieren los materiales anteriores). Juntos, solicitan su revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que el comprador y el vendedor presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos pertinentes (documento de identificación, certificado de matrimonio, libro de registro del hogar, certificado de bienes raíces original, certificado de propiedad). ) de conformidad con la normativa, se permiten los trámites de traslado de vivienda. Debe pagar algunos impuestos y tasas pertinentes (la relación entre impuestos y tasas es complicada y varía de una casa a otra). El proceso general de transferencia del certificado de uso de la tierra: después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces (con los certificados pertinentes), la oficina de administración de viviendas transferirá los materiales de su transacción al departamento emisor, y el comprador llevará a cabo el "Aviso de obtención del certificado de propiedad de la vivienda" 》Diríjase al departamento emisor para solicitar un nuevo certificado de propiedad. ¿Para qué sirve el certificado de uso de suelo? Puede proteger eficazmente la integridad de los derechos de propiedad inmobiliaria. Sin un certificado de uso de la tierra, los "derechos de propiedad" inmobiliarios están incompletos. Debido a que el artículo 59 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces" estipula que "el estado implementa un sistema de registro y certificación para los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda", esto significa que los "derechos de propiedad" de los bienes raíces incluyen tanto la propiedad de la vivienda como los derechos de uso de la tierra. . La propiedad comprada por el propietario incluye la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra, pero ahora el desarrollador solo le otorga la propiedad de la casa al propietario, pero no los derechos de uso de la tierra. Puede reflejar eficazmente el valor real de los bienes inmuebles. Sin un certificado de uso de la tierra, el valor de la propiedad se reducirá gravemente. Según el artículo 1.449 de la Ley de Propiedad: "El derecho de uso de terrenos para construcción residencial se renueva automáticamente al vencimiento". Esta disposición permite prorrogar "automáticamente" la residencia original de 70 años. El carácter de propiedad privada de una "residencia" transmitida de generación en generación se establece mediante ley. Pero si la casa que compra no tiene un certificado de uso de suelo de propiedad estatal, no tendrá derechos de uso de suelo, y mucho menos "transmitirlo de generación en generación". ¿Cuánto vale una casa como ésta? Lo que puede garantizar el efecto legal de la transferencia de bienes inmuebles que involucran derechos de uso de la tierra es la falta de un certificado de uso de la tierra, y la parte de la transferencia de bienes raíces que involucra derechos de uso de la tierra no tiene efecto legal. El artículo 9 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula: "El establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de derechos de propiedad inmuebles surtirá efectos después de ser registrado de conformidad con la ley; sin registro, no tendrá efecto sin estado". -Certificado de uso de la tierra de propiedad, el propietario no tiene ningún significado legal de "derechos de uso de la tierra".