¿Qué trámites se requieren al pagar una habitación?

¿Qué trámites se requieren para que el pago del proyecto llegue al pago de la vivienda? Primero, ¿con quién firmarás el contrato de compra? Aunque "hipoteca del proyecto" significa que el promotor lo hipoteca a la empresa acreedora, la propiedad del inmueble sigue perteneciendo al promotor. Por lo tanto, si un comprador de vivienda quiere comprar una "casa de proyecto", debe firmar un acuerdo de compra de vivienda con el promotor, y el contrato de compraventa de vivienda firmado con la empresa de préstamos no es válido.

Si el acreedor ha completado la transferencia de los derechos de propiedad y ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, el comprador ya no firmará un contrato de compraventa con el promotor, sino que firmará un acuerdo con el acreedor. En segundo lugar, si algo sale mal, ¿quién es el responsable? Como resultado de la firma de un contrato con el promotor, naturalmente tendrá que asumir los derechos y obligaciones correspondientes.

Algunas personas piensan que la casa se compra a la empresa constructora, y firmar el contrato con la promotora es sólo un trámite. Si algo sale mal, debes acudir a la empresa constructora. Esta visión es errónea. La empresa constructora no es parte en el contrato de compraventa, por lo que el contrato no es vinculante para ella. Por eso, a la hora de firmar un contrato, tenga cuidado y escriba en el contrato de compraventa de la vivienda el precio, tiempo de pago, superficie, tiempo y demás términos acordados con la constructora para evitar problemas.

Se debe verificar el pago de la hipoteca para la compra de una casa: cinco certificados y dos copias. Cinco documentos tratan sobre los procedimientos legales de la casa y dos libros tratan sobre el control de calidad. Los llamados "Cinco Certificados para Bienes Raíces" significan que los desarrolladores deben poseer una licencia de planificación de proyectos de construcción, una licencia de construcción de viviendas, un certificado de uso de suelo de propiedad estatal y una licencia de preventa de viviendas comerciales, es decir, los "Cinco Certificados para Bienes Raíces". Certificados", es decir, una licencia de ordenamiento territorial de construcción.

Entre ellos, los tres primeros elementos son emitidos por la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, y la licencia de preventa para viviendas comerciales y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal son emitidos por la Dirección de Tierras Municipales. y Oficina de Administración de Vivienda. El "Volumen 2" se refiere a las "Instrucciones de Uso Residencial" y a la "Garantía de Calidad Residencial".

Además, preste atención a las disputas legales entre desarrolladores. Si surge una disputa legal, los desarrolladores a menudo no están dispuestos a cooperar con los procedimientos pertinentes. Además, existe un riesgo legal importante, que es si hay vicios en la propiedad de la casa, si es embargada por el tribunal, si está hipotecada, si una casa se vende dos veces y si se vende por más que una casa.

Lo anterior es el contenido principal de los trámites necesarios para transferir el pago del proyecto al pago de la vivienda. Creo que todos comprenden un poco estos contenidos y espero que este artículo pueda brindarles alguna ayuda.