¿Qué entiende el desarrollador por autosostenibilidad?

La propiedad propia del desarrollador se refiere al área de viviendas comerciales propiedad del propio desarrollador. Esta porción de propiedad propia no se puede transferir ni vender. Esta política acaba de promulgarse este año. Este año no sólo se introdujo esta política, sino también regulaciones sobre los precios de la vivienda. En pocas palabras, las casas no se pueden utilizar para especular, sólo se pueden utilizar para vivir. Para frenar el anterior aumento vertiginoso de los precios de la vivienda, creo que esta regulación es realmente efectiva y los precios internos de la vivienda se han puesto bajo control.

Cómo juzgar la fortaleza de un desarrollador

1. Los "cinco certificados" deben estar completos.

A la hora de ver una casa, no hables con el asesor inmobiliario. Primero verifique si el desarrollador tiene los cinco certificados. Los cinco certificados son licencia de planificación de terrenos de construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de inicio de proyectos de construcción, certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y licencia de preventa de viviendas comerciales.

Los dos primeros certificados son emitidos por la Comisión de Planificación Municipal, el certificado de inicio del proyecto de construcción es emitido por el Comité Municipal de Construcción y el certificado de uso de suelo estatal y la licencia de preventa de vivienda comercial son emitidos por la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Territoriales Municipales. Sólo los desarrolladores con documentos completos son elegibles para la preventa.

2. Mire el nivel de calificación

El nivel de los desarrolladores se puede dividir en nivel cuatro a nivel uno. Los criterios de evaluación son los años de operación del desarrollador, el capital registrado y la calificación de la calidad de la construcción. tarifa, área de desarrollo, etc. Los desarrolladores con calificaciones de primer nivel suelen tener una sólida experiencia en empresas estatales, alta credibilidad y son mucho más fuertes que otros niveles.

Si un desarrollador privado tiene una calificación de segundo nivel y es bastante bueno, un desarrollador de tercer nivel es promedio. Por lo tanto, los compradores de viviendas pueden consultar con asesores de ventas o iniciar sesión en el sitio web de la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para comprobar las calificaciones del promotor.

3. Recopile información relevante

Los compradores de viviendas deben verificar la información relevante del desarrollador con anticipación, como el historial de desarrollo del desarrollador, bienes raíces en tiempo real, adquisición de terrenos, etc. Además, muchos medios locales también tendrán algunos informes sobre los desarrolladores. Puede prestarles más atención, especialmente las soluciones a los problemas encontrados por los desarrolladores en las propiedades. Podemos juzgar la calidad de un desarrollador por cómo la maneja.

4. Ir al foro de propietarios.

Cuantos más problemas tenga una propiedad, menos fiable será la promotora. Por lo tanto, si se trata de una propiedad que se ha lanzado anteriormente, también puedes ir al foro de propietarios para echarle un vistazo. Si hay problemas financieros o de calidad con la propiedad, seguramente habrá discusiones relevantes en el foro de propietarios. Los comentarios del propietario sobre la calidad de la casa y el estado de la propiedad son muy útiles para los compradores posteriores.

5. Investigación de campo inmobiliario

La inspección in situ es un paso imprescindible en la compra de una casa. Lo que tenemos que hacer aquí no es simplemente ir a la oficina de ventas y escuchar el argumento de venta del promotor. Los propios compradores también deben entender el proyecto desde fuera. Podemos juzgar la calidad de una propiedad a través del tamaño del área de construcción del proyecto, el diseño de planificación, el paisajismo y las instalaciones de apoyo del proyecto, y también podemos inferir la experiencia de transacción del desarrollador.