¿Es ilegal que los promotores hipotequen bienes inmuebles y los revendan?
1 Si el promotor vende la casa sin el consentimiento del banco y engaña a los compradores, es ilegal. ;
2. No es ilegal que el promotor comercialice la propiedad hipotecada con el consentimiento del banco.
Si una parte solicita la confirmación de la nulidad de un contrato de preventa de vivienda comercial por no haber completado los trámites de registro y presentación de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos, el Tribunal Popular no la admitirá. . Si el comprador solicita confirmar que el contrato de venta de vivienda comercial celebrado entre el vendedor y el tercero no es válido debido a que el vendedor se confabuló maliciosamente con un tercero para celebrar un contrato de venta de vivienda comercial separado y entregarlo para su uso, lo que resulta en Si el comprador no pudiera obtener la casa, el Tribunal Popular lo respaldará.
Si el comprador solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas porque la calidad de la casa afecta gravemente a la vida y el uso normal, el tribunal popular debe apoyarlo. Hubo problemas de calidad con las viviendas entregadas. Durante el período de garantía, el vendedor será responsable de las reparaciones. Si el vendedor se niega a reparar o retrasa la reparación dentro de un plazo razonable, el comprador podrá repararlo él mismo o encomendar a otros la reparación. Los costes de reparación y otras pérdidas sufridas durante la reparación correrán a cargo del vendedor.
Reglamento
Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la ley aplicable en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales
Artículo 11 según el artículo 500 de los Principios Generales del Derecho Civil Según lo dispuesto en el artículo 63, si el vendedor retrasa la entrega de la casa y el comprador retrasa el pago de la misma, y aun así no cumple con el plazo razonable de tres meses después de haber sido instado, La petición del obligante de rescindir el contrato será sustentada, pero las partes harán lo contrario salvo lo pactado.
Si la ley no lo dispone o las partes no se han puesto de acuerdo, el plazo razonable para ejercer el derecho de revocación será de tres meses después de que la otra parte lo inste. Si la otra parte no requiere notificación, el que tiene derecho a rescindirla deberá ejercitarla dentro del año siguiente a la fecha en que conozca o deba conocer los motivos de la revocación. Si no se ejercita dentro del plazo, el derecho de cancelación quedará extinguido.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 563: Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) Por causa de fuerza mayor que resulte en el incumplimiento del propósito del contrato;
(2) Antes de la expiración del período de ejecución, una de las partes declara expresamente o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá la obligación principal ;
(3) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal. Las deudas no se ejecutan dentro de un período razonable después de haber sido instadas;
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de las deudas o comete otros incumplimientos del contrato, que resulten en el incumplimiento del objetivo del contrato;
(5) Otras situaciones previstas por la ley.
Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte antes de un plazo razonable.