¿Qué debo hacer con el pago inicial y el préstamo de vivienda después de que el desarrollador incumpla?

Cuando compramos una casa, a menudo tratamos con promotores. La mayoría de los desarrolladores sólo se centran en sus propios intereses e ignoran los intereses de los residentes. Por lo tanto, los compradores de viviendas pueden encontrarse con una situación en la que el desarrollador incumple después de comprar una casa. ¿Cuáles son las circunstancias bajo las cuales los desarrolladores incumplen? Después de pagar el pago inicial y la hipoteca, ¿qué debe hacer el comprador de vivienda? Cuando compramos una casa, a menudo tratamos con promotores. La mayoría de los desarrolladores sólo se centran en sus propios intereses e ignoran los intereses de los residentes. Por lo tanto, los compradores de viviendas pueden encontrarse con una situación en la que el desarrollador incumple después de comprar una casa. ¿Cuáles son las circunstancias bajo las cuales los desarrolladores incumplen? Después de pagar el pago inicial y la hipoteca, ¿qué debe hacer el comprador de vivienda?

1. ¿Cuáles son las condiciones predeterminadas para los desarrolladores?

1. El promotor entrega el inmueble

Existen disposiciones legales pertinentes para que el promotor entregue el inmueble. En circunstancias normales, si el desarrollador aún no entrega la casa después de tres meses de haber sido instado por el comprador, el comprador tiene derecho a solicitar la salida y la devolución del precio pagado de la casa.

2. El desarrollador cambia el diseño sin autorización

Después de la firma del contrato, algunos desarrolladores realizaron cambios en la estructura, tamaño del espacio, orientación, etc. de la casa sin el consentimiento. del propietario del hogar. Modificar el diseño. Esta situación supone un incumplimiento de contrato por parte del promotor y el comprador de la vivienda puede solicitar el check-out.

3. El promotor oculta los derechos de propiedad de la vivienda.

Algunos promotores sin escrúpulos hipotecan sus casas y luego las venden a otros, o después de venderlas a compradores, hipotecan las casas a un tercero para informar a los compradores con antelación, los compradores pueden descubrir que. El contrato de compra de la casa no es válido, pidió verificar.

4. Cargos irrazonables

Para obtener más beneficios, algunos desarrolladores cobrarán algunas tarifas fuera del contrato. Estas tarifas no tienen base legal, como tarifas de procesamiento; honorarios de agencia inmobiliaria; honorarios de certificados inmobiliarios y registro de viviendas, etc.

5. La publicidad no coincide con la entrega real de la vivienda.

A veces la promoción no coincide con la descripción real de la casa, como la ubicación, el precio base, el área, el tipo de unidad, los estándares de decoración, la ecología comunitaria, la administración de la propiedad, las instalaciones circundantes, etc. A la mayoría de las personas no les importa, pero no saben que esto también es un incumplimiento de contrato por parte del desarrollador.

2. ¿Qué debo hacer si el promotor incumple después de pagar el pago inicial y el préstamo de vivienda?

Si el promotor incumple el contrato, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios al propietario de conformidad con el contrato. Los compradores de viviendas pueden presentar quejas contra los promotores ante los departamentos pertinentes, que se centran principalmente en la coordinación. Si el promotor y el propietario no logran llegar a un acuerdo, el propietario puede tomar medidas legales para proteger sus derechos. Este es el trabajo administrativo específico del departamento de gestión inmobiliaria. Se recomienda consultar directamente con el departamento de gestión inmobiliaria.

Si el contratista incumple el contrato, la responsabilidad será a cargo del contratista. Además de reembolsar el pago total de la casa y los intereses correspondientes, el desarrollador también debe incluir la indemnización por daños y perjuicios. Si la indemnización por daños y perjuicios no es suficiente para compensar las pérdidas del préstamo para la compra de la vivienda y la decoración de la vivienda, los compradores de la vivienda con la diferencia de precio pueden seguir reclamando una compensación a los promotores.

El incumplimiento de contrato por parte del desarrollador es una disputa contractual. Debe optar por demandar o solicitar arbitraje de acuerdo con los métodos de resolución de disputas estipulados en el contrato para responsabilizar al vendedor por el incumplimiento del contrato. Dado que este tipo de caso involucra cuestiones legales profesionales de bienes raíces, se recomienda que lleve su información a un bufete de abogados para su consulta y confíe a un abogado para que lo represente. Cuando se demanda a un promotor, el lugar de procesamiento es el tribunal donde se encuentra el promotor. En cuanto a los honorarios de los abogados, sólo puede consultar a un abogado y los honorarios se cobrarán en función de la dificultad de su caso.

Cuando compramos una casa, nos encontraremos con promotores que desconocen el incumplimiento del contrato. Esto requiere que los compradores aprendan más antes de comprar una casa y mejoren continuamente su conciencia sobre la protección de los derechos. Cuando un desarrollador incumple el contrato, debemos afrontarlo con calma, buscar ayuda legal y creer que nuestros derechos e intereses estarán protegidos por la ley.