El significado de contratación general, contrato y subcontrato del proyecto de construcción
Artículo 272 El contratista podrá celebrar contrato de proyecto de construcción con el contratista general, o celebrar contratos de estudio, diseño y construcción con el agrimensor, diseñador y constructor respectivamente. El contratista no dividirá en varias partes un proyecto de construcción que deba ser completado por un contratista y las adjudicará a varios contratistas.
Un contratista general o un contratista de estudios, diseño o construcción podrá, con el consentimiento del contratista, confiar parte de sus proyectos contratados a un tercero. El tercero será solidariamente responsable ante el contratista con el contratista general o el contratista de estudios, diseño y construcción por los resultados del trabajo realizado por él. El contratista no podrá subcontratar a un tercero todos los proyectos de construcción que haya contratado ni desmembrar todos los proyectos de construcción que haya contratado en nombre de la subcontratación para luego subcontratarlos a un tercero.
Se prohíbe a los contratistas subcontratar proyectos a unidades que no cuenten con la calificación correspondiente. Las unidades de subcontratación tienen prohibido subcontratar proyectos contratados. La construcción de la estructura principal del proyecto de construcción deberá ser realizada por el propio contratista.
Explicación:
Un contrato de proyecto de construcción se refiere a un contrato en el que el contratista lleva a cabo la construcción del proyecto y el contratista paga el precio. El objeto de un contrato de proyecto de construcción es el proyecto. Los proyectos aquí se refieren a las actividades de nueva construcción, ampliación, reconstrucción y decoración de edificios a gran escala de líneas, tuberías y proyectos de instalación de equipos dentro del alcance de las industrias de ingeniería civil y construcción, que incluyen principalmente casas, ferrocarriles, carreteras, aeropuertos, puertos, puentes. , minas, embalses, centrales eléctricas, líneas de comunicación, etc. Los principales sujetos de un proyecto de construcción son el promotor y el contratista. La parte emisora del contrato es generalmente la unidad de construcción del proyecto de construcción, es decir, la unidad que invierte en el proyecto de construcción, y generalmente también se le llama "propietario". Según las "Disposiciones provisionales sobre la implementación del sistema de responsabilidad de la persona jurídica para proyectos de construcción" emitidas por la Comisión Estatal de Planificación en abril de 1996, los proyectos de infraestructura comercial grandes y medianos invertidos por unidades de propiedad estatal deben establecer personas jurídicas del proyecto durante el etapa de construcción. Una persona jurídica del proyecto podrá constituir una sociedad de responsabilidad limitada o una sociedad anónima de conformidad con las disposiciones de la Ley de Sociedades, y la persona jurídica del proyecto será responsable de todo el proceso de planificación del proyecto, recaudación de fondos, ejecución de la construcción, producción y operación, pago de deuda y preservación y apreciación del valor de los activos. Según esta disposición, una persona jurídica de proyecto legalmente establecida es el contratista para la construcción de proyectos comerciales invertidos y construidos por unidades de propiedad estatal. La construcción de proyectos no comerciales invertidos por unidades de construcción de propiedad estatal será realizada por la unidad de construcción como contratista. Además, si el proyecto de construcción implementa contratación general, si el contratista general subcontrata parte del proyecto dentro del alcance de la ley con el consentimiento del contratista, el contratista general del proyecto se convierte en contratista del proyecto subcontratado. Las unidades contratistas de proyectos de construcción son unidades dedicadas al estudio, diseño y construcción de proyectos de construcción, incluidas las unidades dedicadas a la contratación general de proyectos de construcción y las unidades dedicadas a la subcontratación de proyectos.
La definición de contrato de proyecto de construcción estipulada en el primer párrafo de este artículo refleja las obligaciones básicas de ambas partes del contrato, es decir, el empleador y el contratista. La obligación básica del contratista es realizar la construcción del proyecto de acuerdo con la calidad y el cronograma, incluidos el estudio, el diseño y la construcción. La obligación básica del empleador es pagar el precio acordado.
El segundo párrafo de este artículo estipula los contenidos principales del contrato de proyecto de construcción. Un proyecto generalmente incluye una serie de procesos como estudio, diseño y construcción, por lo que un contrato de proyecto de construcción generalmente incluye un contrato de estudio, diseño y construcción del proyecto.
El contrato de levantamiento se refiere al acuerdo alcanzado entre el contratista y el topógrafo para realizar el levantamiento y estudio de las condiciones geográficas y geológicas del proyecto de construcción. El trabajo de reconocimiento es un trabajo altamente profesional y, por lo general, debe ser realizado por unidades especializadas de ingeniería geológica. El contrato de estudio es la base para reflejar y ajustar la relación entre el contratista y la unidad de ingeniería geológica encomendada.
Un contrato de diseño en realidad consta de dos contratos. Uno es el contrato de diseño preliminar, que es un contrato de diseño firmado por el contratista y el contratista durante la etapa de establecimiento del proyecto para proporcionar información de viabilidad para la toma de decisiones del proyecto. 2. El contrato de diseño de construcción se refiere al acuerdo alcanzado entre el contratista y el contratista sobre el diseño de construcción específico.
El contrato de construcción incluye principalmente dos aspectos: construcción e instalación. Construcción aquí se refiere al acto de construir un proyecto. Instalación se refiere principalmente al montaje de líneas, ductos, equipos y otras instalaciones relacionadas con el proyecto.