Los distritos de Guangzhou han relajado sucesivamente las restricciones a la compra de talentos y algunos expertos especulan que Panyu podría ser el próximo
El 20 de diciembre, después de que los distritos de Nansha y Huadu de la ciudad de Guangzhou relajaran las restricciones de compra de talentos, el distrito de Huangpu también emitió una nueva política para que los talentos compren casas.
Por el contrario, en Huangpu, todo tipo de talentos que han trabajado continuamente durante más de medio año no necesitan establecerse y solo pueden comprar un apartamento, en Huadu, los talentos con título universitario o superior sí; no necesitan seguridad social, pueden solicitar una tarjeta de residencia para talentos y disfrutar de los beneficios de Huadu. Todos son elegibles para comprar una casa y los talentos con una licenciatura o superior que estudian o trabajan en Nansha no están sujetos a restricciones en el registro familiar; , seguridad social, etc., y pueden comprar su primera vivienda.
Hasta ahora, las áreas donde Guangzhou ha relajado las restricciones de compra incluyen Huangpu, Zengcheng, Huadu, Nansha y Conghua. Los compradores de vivienda que sólo necesitan ser propietarios de una vivienda tienen más opciones y menos dificultades. ¿Cuáles son las ventajas de cada región? ¿Seguirán otros distritos de Guangzhou relajando las restricciones de compra?
¡La Línea 21 del Metro está abierta! El mercado inmobiliario en Huangpu es dinámico y el inventario es escaso.
Hoy se inauguró la línea 21 del metro de Guangzhou. El tiempo necesario para viajar desde Huangpu, especialmente la Ciudad del Conocimiento Sino-Singapur, hasta el centro de la ciudad se ha acortado considerablemente. , y el valor regional se ha mejorado cada vez más.
Después de nueve años de desarrollo, la Ciudad del Conocimiento se ha convertido en una importante base industrial en Guangzhou y en la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao. Hasta ahora, se han registrado en la Ciudad del Conocimiento un total de 1.651 empresas, con un capital registrado de 137.425 millones de yuanes. Entre ellos se incluyen GE, Alibaba, JD.com, China Unicom, China Mobile, Telecom y muchos otros gigantes corporativos del "Fortune 500".
En cuanto al mercado inmobiliario de Huangpu, los datos del Departamento de Investigación y Desarrollo de Guangzhou Zhongyuan muestran que al 25 de noviembre, el inventario de Huangpu era el más bajo entre los 11 distritos de Guangzhou, con solo 5,2 meses, por debajo del " Línea roja de 6 meses”.
Los datos de seguimiento del Centro de Investigación de Mercado de Jingwei China muestran que en el distrito de Huangpu, se firmaron en línea 836 unidades en noviembre, con un área firmada en línea de 87.300 metros cuadrados, un aumento intermensual de 29,65 %. La superficie de preventa recientemente aprobada en la región fue de 19.400 metros cuadrados, un 86,33% menos que el máximo.
El aumento en el número de fichajes online se debe a que en noviembre se lanzaron los fichajes online de Dazhuang Famous City, y los fichajes online de Vanke Happiness, Longfor Original, Field Ivy y? Yongjingwan Yongjingwan aumentó mes a mes. Ha habido aumentos en diversos grados, lo que aumentó aún más el volumen general de firmas en línea. Además, a excepción de la apertura de Dazhuang Mingcheng, cuyo precio real es superior al precio anunciado, múltiples indicadores en la región reflejan el desempeño a finales de año, con fluctuaciones de precios relativamente pequeñas y, en general, estables.
En diciembre, se lanzó Longfor Land, un nuevo proyecto ubicado en el área de Changling Ju, que ofrece unidades de bungalow con un área de construcción de aproximadamente 99-122 metros cuadrados. tasa de venta superó el 80%.
El Departamento de Investigación y Desarrollo de Zhongyuan también supervisó que en las dos primeras semanas de diciembre, el mercado de Huangpu continuó activo, y el volumen de transacciones continuó aumentando un 23,1% mes a mes sobre la base de un aumento del 10,6% respecto a la semana anterior** *Se completaron 64 transacciones.
El número de transacciones de primera mano en Huadu en noviembre fue superado solo por Panyu
Huadu, conocida como la "Puerta Norte de Guangzhou", está ubicada cerca de la estación de tren Norte de Guangzhou y Aeropuerto Internacional de Baiyun Dos importantes centros de transporte, la ventaja de la ubicación del transporte es significativa.
La primera fase del interurbano Guangzhou-Qingzhou que conecta Guangzhou y Qingyuan ha entrado en la etapa de colocación de vías. Para entonces, solo tomará 25 minutos viajar desde Qingyuan hasta la estación de tren de Guangzhou Norte; La estación de tren del Norte con el aeropuerto internacional de Baiyun de la nueva interurbana Baiyun-Guangzhou también se ha conectado con el túnel. Según Liu Dekang, subdirector de la Oficina de Transporte del distrito de Huadu, el ferrocarril de alta velocidad Wuhan-Guangzhou, la línea 9 del metro, el interurbano de Guangqing, el interurbano Xinbai-Guangzhou y la línea 24 del metro formarán una intersección en la estación de tren norte de Guangzhou. , La estación de tren de Guangzhou Norte se convertirá en un centro de transporte en la parte norte de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao y está integrada en el círculo de transporte de una hora de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao.
Desde una perspectiva industrial, la industria del automóvil, la economía aeroportuaria, los artículos de cuero y la industria de la joyería son las cuatro industrias pilares de la estructura industrial de Huadu. En los últimos años, Huadu se ha desarrollado aún más en el camino del audio. En 2018, el valor de producción industrial total de la industria del audio electrónico en el distrito de Huadu alcanzó los 26 mil millones de yuanes y el volumen de exportación fue de 2 mil millones de dólares estadounidenses, lo que representa más del 40%. del volumen de exportación de productos similares en Guangzhou. Huadu ha formado una cadena industrial completa que integra I + D, diseño, adquisiciones, fabricación, ventas y posventa. Tiene un alto grado de aglomeración industrial y es un importante grupo de la industria del audio en mi país.
El mercado inmobiliario en Huadu también ha estado relativamente activo recientemente. El número de transacciones de viviendas de primera mano en noviembre fue de 571, sólo superado por el distrito de Panyu. Según datos del Departamento de Investigación y Desarrollo de las Llanuras Centrales, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano de Huadu en noviembre fue superado sólo por el distrito de Panyu, lo que muestra una gran capacidad de recuperación.
La Zona de Libre Comercio de Nansha, el centro geométrico del Área de la Bahía, necesita urgentemente atraer talentos
La tarde del 19 de diciembre, la Oficina de Investigación del Gobierno Popular Municipal de Guangzhou publicó la "Zona Piloto de Libre Comercio de China (Guangdong) Guangzhou Nansha" Según el anuncio de licitación del "Proyecto de investigación sobre mejora de la calidad y expansión de la capacidad del nuevo área del distrito", Guangzhou planea estudiar y proponer los principios, direcciones y áreas ideales para la Ampliación del área del nuevo distrito Guangzhou Nansha de la zona piloto de libre comercio de China (Guangdong) en Guangzhou.
Bajo la nueva situación, Nansha sirve como un nuevo distrito nacional, una zona piloto de libre comercio, una zona de demostración de cooperación integral Guangdong-Hong Kong-Macao y un subcentro de la ciudad de Guangzhou que cumple la función de un centro de entrada. El área de Nansha de la zona de libre comercio sirve como Zona Piloto de Libre Comercio de Guangdong. Es el área más grande y desempeña un papel estratégico importante en el desarrollo general del país.
En la actualidad, Nansha está atrayendo la atención debido a su desarrollo concentrado de la industria de la inteligencia artificial. Ha cultivado y reunido a más de 170 empresas de inteligencia artificial, y su alcance comercial cubre chips de inteligencia artificial, algoritmos de software básicos, e identificación biométrica, procesamiento del lenguaje natural, nueva interacción persona-computadora, control autónomo de la toma de decisiones y otros campos.
Según los informes, este número llegará a 300 en 2020, con una escala industrial que superará los 30 mil millones de yuanes, lo que impulsará la escala de las industrias relacionadas a superar los 100 mil millones de yuanes.
En términos de transporte, las líneas de metro en construcción en Nansha incluyen las líneas 18 y 22. A noviembre se ha completado el 44% de la obra civil de la Línea 18; el 32% de la obra civil de la Línea 22. La línea 18 del metro comienza en el centro de Wanqingsha en el distrito de Nansha y termina en el centro de la estación de tren de Guangzhou Este, conectando la zona de libre comercio de Nansha y la estación de tren de Guangzhou Este. La longitud total de la línea es de 62,7 kilómetros y se espera que esté terminada e inaugurada. al tráfico en 2020. La línea 22 del metro comienza en Wanqingsha Hub en el distrito de Nansha, pasa por la plaza Panyu, Qifu New Village, el distrito comercial de la estación de tren sur de Guangzhou, Xilong, y termina en Baietan Hub en el distrito de Liwan. La longitud total de la línea es de 67,4 km. Se espera que esté terminado en 2020. .
El proyecto del complejo central Qingsheng en Nansha, cuya construcción comenzó en junio de este año, también ha llamado la atención. Según el "Diseño urbano y profundización de la planificación del control del bloque del centro de Qingsheng de Nansha" publicado anteriormente, el área del centro de Qingsheng será un importante nodo de innovación tecnológica en la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao. intersección de líneas" y puede conectar la existente Se ha abierto la estación Qingsheng del ferrocarril de alta velocidad Guangzhou-Shenzhen-Hong Kong y la estación Qingsheng de la línea 4 del metro de Guangzhou, y la línea 22 del metro planificada y la línea Zhinan también tendrán estaciones allí.
Esta vez, Nansha lanzó una política de optimización de la compra de talentos para estimular el mercado inmobiliario, atraer talentos y permitir que más personas participen en la construcción de la Zona de Libre Comercio de Nansha.
El experto del grupo de expertos en bienes raíces del Área de la Bahía de Ifeng.com comenta sobre las nuevas políticas de compra de viviendas para talentos en varios distritos de Guangzhou
El experto del grupo de expertos en bienes raíces del Área de la Bahía de Ifeng.com, Zhao Zhuowen :
Guangzhou no introducirá nuevas políticas por el momento.
Zhao Zhuowen señaló que esta política relajó indirectamente las restricciones de compra y favoreció el desarrollo de la industria inmobiliaria de Huangpu. El distrito de Huangpu está aglomerado de industrias y tiene una gran cantidad de talentos extranjeros, lo que lo hace particularmente adecuado para políticas de alojamiento de talentos.
Dijo: "Después de la introducción de la nueva política de talentos de Huangpu, se estima que la introducción de políticas en Guangzhou llegará a su fin. El inventario de viviendas comerciales en varios distritos de Guangzhou no es alto y la oferta supera la demanda. Actualmente no hay necesidad de introducir políticas "
Xiao Wenxiao, experto del grupo de expertos Phoenix.com Real Estate Bay Area:
Cuanto más directamente sea una política. cuanto más beneficia al mercado inmobiliario, más incierto será.
“Ha estallado una guerra para apoderarse de la gente en varios distritos de Guangzhou, y Huangpu no está dispuesto a quedar en segundo lugar, excluyendo otras áreas. También lo son (nuevas políticas). "Xiao Wenxiao tiene una visión diferente a la de Zhao Zhuowen. Él cree que la nueva política de talentos en el distrito de Huangpu es muy flexible y esencialmente rompe con la política de restricción de compras existente en Guangzhou. "En primer lugar, lo social. Los umbrales de seguridad e impuestos se reducen a medio año. En segundo lugar, cualquiera puede comprar una casa en Huangpu independientemente del registro del hogar. Si el comprador de la vivienda ya ha comprado una casa en otras áreas, equivale a romper el límite de número de la ciudad. de casas compradas por residentes en Guangzhou Además, la nueva política también beneficia a todo tipo de padres con talento, lo que afloja aún más la cuota para la compra de viviendas ".
Xiao Wenxiao señaló que el ciclo de ventas de viviendas nuevas del distrito de Huangpu. viviendas es el más corto entre todos los distritos de Guangzhou (a finales de noviembre, el volumen de ventas de viviendas de primera mano era de 674.400 metros cuadrados. El ciclo es de 7,2 meses), y la intensidad de la política es la mayor en comparación con Huadu y Nansha, y los beneficios y la estimulación para el mercado inmobiliario serán los más obvios.
"'Dejemos que las balas vuelen por un tiempo'. Los estándares de talento aplicables más críticos del Huangpu New Deal aún deben ser confirmados por los detalles de implementación. Además, cuando la crisis de fluctuación de los precios de la vivienda en Shenzhen sea nombrado por el gobierno central, cuanto más directamente sea la política que beneficia al mercado inmobiliario, más incertidumbre habrá”
Deng Haozhi, experto del grupo de expertos del Área de la Bahía ifeng.com:
El Huangpu New Deal no liberará una gran cantidad de poder adquisitivo en el mercado
Deng Haozhi descubrió que Huangpu debería ser la primera vez en el país que se liberalice la política de compra de viviendas para los residentes de Singapur. . "Debido a que la Ciudad del Conocimiento Sino-Singapur es un proyecto conjunto con Singapur, tiene su propia particularidad y ha sido tenida en cuenta por la nueva política. ¿En cuanto al interés de los residentes de Singapur en la inversión residencial en Guangzhou? Todavía es difícil de estimar. al menos no hay muchos casos disponibles antes. Desde una perspectiva puramente residencial, los apartamentos para talentos y las viviendas de alquiler pueden resolver el problema de la vivienda de los talentos de Singapur."
"Como uno de los seis distritos más antiguos de Singapur. Guangzhou, Huangpu en realidad ha relajado su política de restricción de compras. Es un poco alucinante ". Deng Haozhi señaló que en general se cree que solo los suburbios exteriores de Guangzhou necesitan ajustar la política de restricción de compras, pero esta vez Huangpu también se unió. lo que sorprendió un poco al mercado. "Después de todo, el inventario es alto y la presión de digestión es alta en los suburbios, no en la ciudad. Si incluso Huangpu ajusta su política de restricción de compras, será sólo cuestión de tiempo que Panyu haga lo mismo".
Deng Haozhi señaló que la nueva política de Huangpu es mejor que la de Nansha y las flores deben ser estrictas. Deben ser talentos reconocidos y trabajar continuamente durante al menos seis meses. El umbral de reconocimiento para que los familiares de los talentos compren casas también es más estricto que en los otros dos distritos, por lo que el poder adquisitivo liberado para las perspectivas del mercado puede ser relativamente limitado.
“Actualmente, el inventario residencial primario de Huangpu tiene solo unos 5 meses (los datos de otras instituciones son de julio o agosto), por lo que ya existe una cierta presión al alza sobre los precios de la vivienda en Huangpu debido a la intensidad limitada. "No se espera que el New Deal libere una gran cantidad de poder adquisitivo en el mercado, por lo que los precios de la vivienda en Huangpu seguirán aumentando lentamente", explicó Li Wenjiang, un experto del Área de la Bahía. Grupo de expertos de Ifeng.com:
Las nuevas políticas en los distritos de Guangzhou tienen como objetivo resolver el problema de la compra de viviendas por parte de talentos Pregunta
Li Wenjiang cree que Huangpu, Nansha y Huadu lo han hecho recientemente. emitió avisos sobre la mejora de las políticas de vivienda para talentos. La intención de los avisos no es relajar las restricciones de compra, sino resolver el problema de la compra de viviendas para talentos.
"Los ciudadanos deberían centrarse en cómo convertirse en talentos para comprar casas, lo cual es más importante que relajar las restricciones a la compra de viviendas".
Wu Yuefeng, experto del grupo de expertos en bienes raíces ifeng.com del Área de la Bahía:
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Relajación de las restricciones a la compra de viviendas para talentos, en línea con la orientación política de desarrollar industrias de innovación científica y tecnológica en el Área de la Bahía
Wu Yuefeng cree que, de acuerdo con el posicionamiento de la política nacional de "casas son para vivir", las casas vuelven gradualmente a la naturaleza de viviendas, por lo que los gobiernos locales implementan "políticas específicas de la ciudad" "El principio de relajar gradualmente las restricciones a la compra de viviendas para talentos altamente capacitados y de alta tecnología está en línea con la orientación de la política nacional del Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao sobre el desarrollo vigoroso de industrias de alta tecnología e impulsar el desarrollo de la Gran Área de la Bahía a través de la innovación tecnológica. Nansha, Huangpu y las zonas urbanas no centrales alrededor del Gran Área de la Bahía han relajado gradualmente algunas medidas de restricción de compras, lo que refleja la flexibilidad y la aplicación de principios de la política. En la actualidad, el ciclo de entrega en estas áreas es de entre 10 y 12 meses. Los precios son estables, la oferta es suficiente y la introducción de talentos de alta calidad tendrá un papel positivo en la promoción del desarrollo de industrias de alta tecnología en la economía regional. .
Señaló que Guangzhou no relajará completamente las restricciones de compra, pero tomará medidas políticas cada vez más activas para atraer empresas y talentos de alta tecnología, y no se limitará a Huangpu, Panyu u otras áreas urbanas. . Atraer vigorosamente talentos de alta tecnología para encontrar empleos e iniciar negocios en el Gran Área de la Bahía es lo que se necesita para el desarrollo del Gran Área de la Bahía. No significa la relajación de las políticas de control de vivienda o el levantamiento completo de las restricciones de compra, sino el. resultado de la orientación de la política industrial.
“Zengcheng y Huangpu son los puntos de partida del Corredor de Ciencia y Tecnología Guangzhou-Shenzhen. La estrategia de desarrollo del Gran Área de la Bahía determina que esta área necesita reunir una gran cantidad de talentos de alta tecnología; La introducción de políticas relevantes refleja la política del gobierno de adaptar las medidas a las condiciones locales y las políticas específicas de la ciudad ”
Han Shitong, un experto del grupo de expertos del Área de la Bahía de Ifeng.com
El siguiente paso para levantar el límite solo puede ser Panyu
Han Shitong señaló que el límite se levantará en el distrito de Huangpu. Es de naturaleza regional y esta política está en línea con la. las "políticas específicas de las ciudades" del país y el principio de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas". Al flexibilizar las condiciones de compra de vivienda para atraer talentos y promover el desarrollo de algunas áreas, se reconoce el enfoque de la política de talento de relajar las restricciones a la compra.
El levantamiento de las restricciones en el distrito de Huangpu tendrá un cierto efecto de promoción en el desarrollo económico de la zona de la Ciudad del Conocimiento y en el calentamiento del mercado inmobiliario, pero no conducirá a un aumento significativo de la vivienda. precios. "El siguiente paso para levantar las restricciones sólo puede ser Panyu. La liberalización total o parcial de la región depende del siguiente paso y del desarrollo de la economía en general."
ifeng.com Real Estate Bay Area Think. el experto en tanques Zheng Dayuan
El New Deal de Huangpu tiene nuevas ideas para estabilizar la "retaguardia" de talentos
Zheng Dayuan dijo que la política de restricción de compras sigue siendo una política básica muy importante para mi La regulación inmobiliaria del país no se puede flexibilizar directamente en las ciudades de primer nivel por el momento, pero el desarrollo social requiere talentos, y las estrictas políticas de control inmobiliario también han afectado la capacidad de los talentos para vivir y trabajar en paz y satisfacción. "Sólo introduciendo talentos podemos promover el desarrollo social. En la actualidad, todas las ciudades tienen una demanda de mejorar los talentos. En comparación con el pasado, sólo se necesitaba gente, ahora se necesitan más talentos de alta calidad". Se descubrió que la política regulatoria actual de Huangpu es un poco diferente en comparación con otras regiones. Por un lado, el gobierno debe reconocer los talentos de alta calidad y no se trata solo de calificaciones académicas. Por otro lado, son los talentos mismos, los cónyuges de los talentos, los padres de los talentos, los talentos y los padres del cónyuge de los talentos y los hijos adultos de los talentos pueden comprar casas, por lo que el número de casas compradas ha aumentado significativamente. . "Esto equivale básicamente a trasladar a todas las familias talentosas a Guangzhou Huangpu para vivir y trabajar en paz y satisfacción. Este es un enfoque muy innovador. Estabiliza la retaguardia y creo que puede permitir que los talentos realmente vivan y trabajen en paz y contentamiento."
"Las políticas de control de bienes raíces incluyen Es un proceso paso a paso, desde las ciudades circundantes de Guangzhou, hasta los suburbios de Guangzhou, y ahora por primera vez ha entrado en el ámbito urbano. "Creo que Panyu será el próximo objetivo clave, pero no podemos ser presuntuosos antes de que el gobierno publique documentos oficiales".
Analizó que Huangpu había identificado talentos y tenía políticas previamente. para comprar casas para talentos, por lo que los talentos deberían haber comprado la casa que deberían haber comprado hace mucho tiempo. En comparación con los ajustes anteriores, este ajuste significa principalmente que los cónyuges, padres y padres de cónyuges de talentos también son elegibles para comprar casas, y los singapurenses pueden comprar casas en la Ciudad del Conocimiento Sino-Singapur, distrito de Huangpu.
“Creo que la liberación del poder adquisitivo se puede ver y puede traer una ola de poder adquisitivo a Huangpu”. Él cree que, como ciudad antigua, Huangpu tiene una situación de alquiler y ventas próspera en comparación con los alrededores. ciudades suburbanas Será mucho más fácil venderlo por dinero en efectivo o reemplazarlo con otras ciudades antiguas.