Foshan, Guangdong: Ya no habrá restricciones a la compra de viviendas comerciales después de cinco años.
Según el documento, Foshan ya no restringe la compra de viviendas comerciales cuyo último tiempo de pago del impuesto sobre la escritura o tiempo de registro de bienes raíces sea de cinco años o más.
Específicamente, primero, cuando los hogares solicitan en línea la verificación de calificación para la compra de una vivienda, la vivienda comercial no se incluye en la cantidad de unidades de vivienda que poseen. En segundo lugar, al gestionar trámites de transferencia como firma online de contratos de compraventa, donaciones, subastas judiciales, etc., no es necesario verificar las calificaciones de la vivienda comercial. El tiempo de confirmación incluye: (1) Cuando se comercializa la casa existente, el vendedor inicia el negocio de firma del contrato en línea (2) Si el inmueble se dona a parientes no inmediatos, el momento para solicitar el registro de transferencia de bienes raíces al; departamento de registro de bienes raíces; (3) En el caso de subasta judicial, el comprador La fecha en que el destinatario obtiene la confirmación de la transacción.
Foshan Sanshui Real Estate Trading Center dijo a este periódico el 27 de abril que el área siempre ha estado abierta a la compra. El Centro de Comercio de Bienes Raíces del distrito de Nanhai, ciudad de Foshan, dijo que es necesario preguntar sobre la calle específica. El 27 de abril, este periódico llamó al Centro Administrativo del Subdistrito de Foshan Guicheng para preguntar sobre el documento. El personal del Centro Administrativo del Subdistrito de Guicheng dijo que aún no han recibido notificación de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan y que el negocio sigue igual que antes.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la Provincia de Guangdong, dijo que solo Guicheng, Lishui, Dali, Chancheng y otras ciudades cercanas a Guangzhou en Foshan necesitan restricciones de compra, y otras áreas no requieren restricciones de compra. antes.
Li señaló que después de casi dos años de regulación, el crecimiento del precio de la vivienda en Foshan ha vuelto a un rango razonable y la regulación gradual ha cumplido las expectativas. Esta política apoya la demanda de viviendas mejoradas, pero sólo ajusta algunas políticas para guiar razonablemente las expectativas, utilizando "cinco años" como límite para evitar la especulación a corto plazo.
Li afirmó que esta política ayudará a liberar la demanda de mejoras y resolver el problema de la mala circulación de las viviendas existentes. Cuando algunas familias que poseen casas compran otra casa para mejorar sus condiciones de vida, si no venden sus casas existentes, el umbral para la compra de vivienda será más alto según el cálculo del préstamo para la segunda vivienda; La familia posee dos casas en varios pueblos cerca de Guangzhou. Si es propietario de una casa, no es elegible para comprarla. Actualmente, el parque de viviendas existentes en Foshan sólo representa alrededor del 35% de todas las transacciones de viviendas. Las transacciones de viviendas existentes no son muy activas, especialmente en las áreas restringidas a la compra cerca de Guangzhou. La mayoría de las personas que compran casas son aves migratorias de Guangzhou y Foshan. y algunos son inversores a largo plazo. Incluso si los residentes permanentes quieren "vender uno y comprar otro" en las casas de cambio, el ciclo de transacción será relativamente largo. Al mismo tiempo, muchas casas existentes son más antiguas, carecen de instalaciones de apoyo, tienen planos deficientes y no son populares en el mercado. Como resultado, no pueden venderse, lo que restringe cierta demanda de mejoras.
“La medida de Foshan puede activar algunas necesidades de mejora hasta cierto punto. Probablemente existan los siguientes tipos de necesidades: en primer lugar, algunas familias con un segundo y tercer hijo; en segundo lugar, familias con tipos de vivienda deficientes e instalaciones de apoyo insuficientes; Es necesario mejorarlo; en tercer lugar, las familias que compraron una casa hace 5 años tenían barreras y costos de entrada al mercado bajos, sin hipotecas y sin hipotecas que pagar ", Li también señaló que en los últimos años, la oferta de viviendas nuevas. en Foshan ha estado dominado por 3-4 habitaciones, con una superficie media de -120 m². La demanda de viviendas mejoradas está desatada desde hace muchos años.
Según las transacciones inmobiliarias en Foshan en marzo, se negociaron 6.591 nuevas unidades de vivienda comercial en la ciudad, con un área de transacción de 722.600 metros cuadrados, con una transacción; superficie de 424.700 metros cuadrados. En marzo de 2021, se vendieron 12.261 nuevas unidades de vivienda comercial en Foshan, con un área de transacción de 1.371.200 metros cuadrados; se vendieron 5.661 unidades de vivienda comercial, con un área de transacción de 666.800 metros cuadrados. En términos de área de transacción, los nuevos edificios residenciales comerciales y los edificios residenciales comerciales existentes de Foshan disminuyeron un 47,3% y un 36,3% respectivamente.