Disposiciones sobre ratio de pago de proyectos
El índice de pago del proyecto se refiere a la forma en que el propietario paga a la parte constructora una cierta proporción del pago del proyecto durante el proceso de construcción del proyecto. En términos generales, la proporción del pago del proyecto se acuerda en el contrato entre el propietario y la parte constructora, o también puede determinarse mediante negociación entre las dos partes. Los siguientes son tres índices de pago de proyectos comunes: 1. Pago anticipado: generalmente se paga al firmar el contrato, generalmente no más del 20% del precio total del contrato. Los pagos anticipados generalmente se utilizan en etapas como la compra de materiales y equipos que requieren una gran inversión inicial. 2. Pago por avance: cuando el proyecto avanza hasta una determinada etapa, el propietario puede pagar el pago por avance correspondiente a la parte de la construcción. La proporción del pago por avance es generalmente entre el 30% y el 60%. El índice de pago de los pagos por progreso generalmente se ajusta en función de la cantidad de trabajo completado por el equipo de construcción, la calidad del trabajo y otros factores. 3. Depósito de calidad: Una vez finalizado y aceptado el proyecto, el propietario deberá pagar un depósito de calidad de aproximadamente el 10% del precio del contrato. El depósito de calidad sirve como garantía de las responsabilidades de calidad y mantenimiento de la parte constructora y generalmente se emite después de la expiración del período de garantía de calidad del proyecto. Cabe señalar que el acuerdo sobre la tasa de pago del proyecto debe estipularse claramente en el contrato en función de las condiciones reales del proyecto para evitar disputas.
¿Cómo garantizar la seguridad de los fondos del proyecto? Para garantizar la seguridad del pago del proyecto, se pueden tomar las siguientes medidas: 1. Ambas partes firman un contrato formal especificando la proporción y el momento del pago del proyecto. 2. Al pagar el proyecto, el propietario deberá verificar y completar la información correspondiente, como facturas, recibos y otros documentos proporcionados por la parte constructora. 3. Para pagos de proyectos grandes, se deben utilizar métodos de pago rastreables, como transferencias bancarias, y se deben mantener registros de pagos. 4. Sancionar y salvaguardar los derechos de los contratistas que violen los contratos y no cumplan con los estándares de calidad.
La proporción del pago del proyecto es uno de los métodos de pago importantes en el proceso de construcción del proyecto. La proporción y el tiempo de pago deben acordarse claramente en el contrato en función de la situación real del proyecto. Al mismo tiempo, para garantizar la seguridad de los fondos del proyecto, ambas partes deben tomar las medidas correspondientes.
Base jurídica:
Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de casos de disputas por contratos de construcción (1) Artículo 25 Las partes tienen un acuerdo sobre el pago anticipado y el anticipo Si el contratista solicita la devolución del anticipo y los intereses acordados, el tribunal popular lo respaldará, a menos que el estándar de cálculo de intereses acordado sea superior a la tasa de interés de préstamos similares en el momento del pago del anticipo o. la tasa de interés cotizada en el mercado de los préstamos en el mismo período. Si las partes no se ponen de acuerdo sobre el pago del anticipo, se considerará atraso en el proyecto. Si las partes no han acordado los intereses del anticipo y el contratista solicita el pago de intereses, el tribunal popular no lo admitirá.