Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión en Yichang
Subjetividad legal:
De acuerdo con la siguiente fórmula, cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión: monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ índice de pago × capacidad de pago personal es 0,3 × 12 (meses ). La edad de jubilación es 60 años, las mujeres 55 años y el período de préstamo para vivienda comercial no excederá los 20 años). Ejemplo: fondo de previsión de 00 yuanes. ¿Cuánto fondo de previsión se puede pedir prestado? El importe del préstamo es: 20×12×(60-33)=243.000 yuanes. Pero actualmente, un individuo sólo puede pedir prestado hasta 200.000 fondos de previsión, por lo que el préstamo máximo sólo puede ser 200.000. 1. El monto del préstamo del fondo de previsión se calcula de acuerdo con los dos métodos siguientes, que son 10 veces el monto más alto del préstamo del grado correspondiente (1) El saldo del depósito del fondo de previsión para vivienda del prestatario (según los datos a las 12 p.m. del día anterior solicitar un préstamo del fondo de previsión). El cónyuge del prestatario cumple con el saldo de la contribución al fondo de previsión. Si el cónyuge de un prestatario que cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión es un miembro militar activo, el límite del préstamo es 20 veces el saldo del fondo de previsión para vivienda del prestatario. Si el prestatario pide dinero prestado o subsidia, el subsidio de vivienda otorgado a los nuevos empleados puede tomarse prestado del saldo del fondo de previsión de vivienda del prestatario. Según la norma para distinguir si los subsidios de vivienda para los nuevos empleados se pagan normalmente, el precio total de la vivienda es el 20% del precio total de la vivienda, si el área es superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 30%; del precio total de la vivienda. 2. El porcentaje de pago inicial del segundo préstamo del fondo de previsión no será inferior al 50% del precio total de la vivienda. Nota 1: Para viviendas de segunda mano, el menor entre el precio de transacción y el precio tasado se utiliza como precio total de la vivienda (excluido el precio de decoración). Si el precio total de la vivienda adquirida por el prestatario incluye el precio de la decoración, se descontará del precio total el 15%.
Objetividad jurídica:
El artículo 26 del "Reglamento sobre la administración de los fondos de previsión para la vivienda" permite solicitar préstamos de los fondos de previsión para la vivienda durante los depósitos, renovaciones y obras importantes de los fondos de previsión para la vivienda. refacción. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo. Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Artículo 27 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" Los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda deberán presentar garantías.
2. ¿Cómo calcular el pago mensual del fondo de previsión?
1. Método de pago igual de capital e intereses: monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] = [(1 tasa de interés) × número de pagos meses] .
2. Método de pago del principal promedio: monto de pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo - capital acumulado pagado) × tasa de interés mensual.
3. ¿Cómo calcular los préstamos del fondo de previsión?
1) El monto del préstamo se calcula como un múltiplo del saldo de depósito normal de la cuenta del fondo de previsión de vivienda. Fórmula de cálculo: monto del préstamo = (saldo de depósito normal en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario * * * y saldo de depósito normal en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del solicitante) × 20 veces;
(2) Préstamos calculados de acuerdo con el importe del ratio de pago inicial prescrito.
1. Para comprar la primera vivienda, el monto del préstamo no excederá el 70% del valor de la propiedad y el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30%. Para comprar una segunda vivienda, el monto del préstamo no debe ser superior al 60% del valor de la propiedad y el porcentaje del pago inicial no debe ser inferior al 40%.
(3) El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago del préstamo. Fórmula de cálculo: (monto de pago mensual del préstamo del fondo de previsión de vivienda, monto de pago mensual del préstamo comercial, monto de pago mensual del préstamo garantizado, monto de pago mensual de otros préstamos)/(ingreso mensual del prestatario * * * igual que el solicitante) ≤ 50% Si el monto del préstamo del prestatario calculado sobre la base del saldo de depósito normal de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 200.000 yuanes, y los resultados del cálculo en los puntos (2) y (3) se cumplen al mismo tiempo, se determinará el monto del préstamo. como 200.000 yuanes. Gracias por su apoyo a Yantai Housing Provident Fund Management.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Entre ellas, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, se elevó de 200.000 a 300.000 yuanes en adelante. 1 de junio.
En junio de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos del fondo de previsión y promover los préstamos externos. , reducción de los honorarios de intermediarios y cancelación del fondo de previsión para la vivienda, seguro de préstamos personales para vivienda, notarización y nuevos requisitos de vivienda. Evaluar y hacer cumplir las garantías institucionales para reducir la carga de los empleados que solicitan préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses).
Los días 17 y 15 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió de manera conjunta un comunicado indicando que a partir del 15 y 1 de septiembre se reembolsará el 20% del pago inicial para la compra de segunda vivienda con créditos de fondos de previsión. cancelado.
4. ¿Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión?
La fórmula para calcular el monto del préstamo en función de la capacidad de pago es: [(el salario mensual total del prestatario, el monto del depósito mensual unitario del fondo de previsión de vivienda del prestatario) × el coeficiente de capacidad de pago: el existente del prestatario pago mensual del préstamo Monto total] × plazo del préstamo (meses). La situación de uso de la cuota del cónyuge: [(el salario mensual total de ambos cónyuges, el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - el monto de pago mensual total de los préstamos existentes de ambos cónyuges] × préstamo plazo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es el 40% del salario mensual total = el monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (la relación entre los depósitos unitarios y los depósitos individuales). La fórmula para calcular el monto del préstamo en función del precio de la vivienda es: monto del préstamo = precio de la vivienda × índice de préstamo, donde el índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y la cantidad de préstamos hipotecarios: a. Compra de viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, asignación específica de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas. Las familias de los empleados (incluidos empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) compran su primera casa (incluidas viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, viviendas asequibles con asignaciones específicas, viviendas asequibles con ventas específicas o viviendas de propiedad privada) con un área de construcción de 90 metros cuadrados Si la casa tiene menos de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el pago inicial no será inferior al 20% del precio de la casa comprada, y el monto del préstamo no será superior al 80% del el precio de la casa comprada, si el área de construcción de la casa comprada excede los 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior al 20% del precio de la casa comprada. precio de compra de la casa, y el monto del préstamo no supera el 70% del precio de compra de la casa. Si una familia de empleados toma un préstamo para comprar una segunda vivienda, el pago inicial no será inferior al 50% del precio de la vivienda adquirida y el monto del préstamo no será superior al 50% del precio de la vivienda adquirida. Si las familias de los empleados solicitan préstamos para comprar una tercera o más viviendas, se suspenderá la emisión de préstamos del fondo de previsión para viviendas personales. En la compra de vivienda privada, si el precio de la vivienda es incompatible con el precio tasado, el menor de los dos será el límite aprobado. Para la compra de viviendas asequibles para el reasentamiento específico, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y el monto de la compensación por vivienda. b. Para la compra de viviendas públicas existentes, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la casa comprada; para la construcción, renovación y remodelación de viviendas propias, el monto del préstamo no excederá el 70% del costo; de construcción y reparación de viviendas. Se recomienda consultar el centro de administración de fondos de previsión local para conocer los montos de préstamos específicos, y los datos obtenidos serán más precisos.