La última política para viviendas pequeñas en 2023

Las viviendas con derechos de propiedad pequeña son un tipo de vivienda único en China. En general, es una casa construida en un terreno colectivo rural, por lo que no existe un certificado de propiedad inmobiliaria. Mi país prohíbe estrictamente la emisión de certificados de propiedad inmobiliaria. 1. La última política sobre derechos de pequeña propiedad de vivienda 2022 Nuevo Código Civil entrará en vigor en enero de 2021, y la Ley de Propiedad y sus interpretaciones relacionadas serán válidas hasta el 31 de diciembre de 2020. Los artículos que entran en conflicto con el Código Civil son inválidos y reemplazados por nuevas interpretaciones judiciales. Las casas con derechos de propiedad pequeños son baratas debido a derechos de propiedad imperfectos. Muchos compradores de viviendas optan por comprar casas con derechos de propiedad pequeños para obtener grandes ganancias temporales. Según la interpretación más reciente de las políticas de vivienda para pequeñas propiedades, el Ministerio de Tierras y Recursos prohíbe el registro y la emisión de certificados. Recientemente se publicaron "Varias opiniones sobre la confirmación, el registro y la emisión de certificados de derechos sobre tierras colectivas rurales", que aclaran importantes cuestiones de política en el trabajo relacionado. No hace mucho, el Ministerio de Tierras y Recursos celebró una sesión informativa y declaró que se esforzaría por completar básicamente el registro y la certificación de la propiedad colectiva de tierras rurales para fines del próximo año y formular claramente la última política sobre pequeñas casas con derechos de propiedad. y no se permitirá el registro ni certificación de pequeñas viviendas con derechos de propiedad. En la actualidad, se ha completado entre el 70% y el 80% del registro de propiedad colectiva de tierras rurales. 2. Prohibición de casas con derechos de pequeña propiedad 1. Las casas con derechos de pequeña propiedad no reciben certificados de propiedad inmobiliaria (1) Las casas con derechos de pequeña propiedad generalmente se refieren a casas construidas en terrenos colectivos rurales sin los certificados pertinentes, lo que significa que la legalidad de su Las casas no están reconocidas por el Estado. Si acuden a los departamentos correspondientes para solicitar certificados de bienes raíces y otros documentos, no podrán solicitarlos. (2) En la actualidad, la superficie de viviendas pequeñas en mi país es de aproximadamente 6.600 millones de metros cuadrados. A partir de este número, podemos ver fácilmente la gran cantidad de casas con derechos de propiedad pequeños. Sin embargo, debido a que no ha sido reconocido por el estado, muchas personas siempre tienen la mentalidad casual de que "un día será reconocido por el estado" y "se legalizarán las viviendas con derechos de pequeña propiedad". Sin embargo, según las políticas actuales, la legalización de los derechos de pequeña propiedad aún está lejos. 2. Queda prohibida la construcción y el comercio de viviendas con derechos de pequeña propiedad (1). La tierra rural pertenece a organizaciones colectivas de aldea y se implementa un sistema de un solo hogar. Se entiende que el Estado prohíbe estrictamente la construcción de casas con pequeños derechos de propiedad en terrenos colectivos, y quien viole las normas se enfrentará a sanciones. (2) No sólo está prohibido construir casas con derechos de propiedad pequeños, sino que también está prohibido comprarlas y venderlas. Si una casa con derechos de propiedad pequeños se compra o vende ilegalmente, las ganancias ilegales tanto del comprador como del vendedor serán confiscadas. Aquellos que tengan registro de hogar urbano pero quieran comprar una casa en zonas rurales tienen prohibida la compra. (3) Aunque no se permite comprar ni vender casas de pequeña propiedad, se pueden transferir, pero ambas partes de la transferencia deben ser miembros de la misma organización colectiva de la aldea. Antes de transferirse, deben presentar una solicitud al departamento correspondiente. Sólo después de que se apruebe la solicitud podrán transferirse. 3. Está prohibido legalizar viviendas con derechos de pequeña propiedad mediante registro inmobiliario (1). Actualmente se están realizando estadísticas de datos sobre suelos y casas rurales en mi país, especialmente el registro inmobiliario de casas rurales. Este trabajo puede dejar muchos problemas que deben ser manejados adecuadamente por el gobierno local. (2) La política nacional actual no reconoce casas con derechos de pequeña propiedad, por lo que es imposible registrar casas con derechos de pequeña propiedad en el registro de bienes raíces de viviendas rurales, y nadie puede legalizar casas con derechos de pequeña propiedad. 3. Razones del surgimiento de casas con pequeños derechos de propiedad 1. Precios excesivos de la vivienda en las ciudades: Los altos precios de la vivienda en muchas ciudades grandes y medianas de mi país son una de las razones importantes del nacimiento de casas con pequeños derechos de propiedad . Debido al desarrollo económico y social desequilibrado de China, los precios de la vivienda en varias ciudades importantes han aumentado rápidamente durante mucho tiempo, superando con creces los niveles de ingresos de los trabajadores locales comunes en ese momento. Al mismo tiempo, la construcción de viviendas asequibles y de bajo alquiler no puede satisfacer estas necesidades de vivienda. Hay un gran número de compradores realistas de casas con derechos de propiedad reducidos. 2. Espacio para la marginación: Según la ley, los agricultores pueden operar sus propias casas y terrenos de construcción colectiva propiedad de colectivos rurales, y las casas construidas por los agricultores también pueden comercializarse. Precisamente porque hay muchas ambigüedades en las políticas y leyes, la construcción de pequeñas viviendas está proliferando en varios lugares, dejando espacio para pequeñas viviendas legales e ilegales. 3. El sistema de tierras agrícolas no es razonable: las pequeñas casas con derechos de propiedad son propiedades construidas por agricultores colectivamente en sus tierras y propiedades de construcción colectivas de propiedad colectiva. No necesitan pagar tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra similares a las que los promotores pagan al gobierno. obtener tierras (incluidas las tarifas de adquisición de tierras pagadas por el gobierno por la expropiación de tierras colectivas de agricultores). Los colectivos de las aldeas toman la iniciativa en el desarrollo, eliminando costos como las tarifas de construcción municipales y las tarifas de apoyo a la infraestructura. En este proceso de desarrollo, los ingresos colectivos de los agricultores por la venta de casas pequeñas son superiores al monto de compensación por adquisición de tierras del gobierno. Según la ley, aunque las casas pequeñas son baratas, no cuentan con un certificado de propiedad inmobiliaria. Mucha gente opta por comprar casas con pequeños derechos de propiedad sólo por estas ganancias temporales.

Objetividad jurídica:

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 38

Los siguientes bienes inmuebles no se transferirán:

(1) Los derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia no cumplen con las condiciones estipuladas en el artículo 39 de esta Ley;

(2) Los órganos judiciales y administrativos dictan resoluciones de acuerdo con la ley, Decidir sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios;

(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley;

(4) Sin la autorización escrita consentimiento de otras * * * personas, * * * Poseer bienes inmuebles;

(5) La propiedad está en disputa;

(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de acuerdo con la ley;

(7) Otras situaciones en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.