¿Se puede certificar ante notario el contrato de compraventa de vivienda?
1. La importancia de la certificación notarial del contrato de compraventa de vivienda
La importancia principal de la certificación notarial del contrato de compraventa de vivienda es confirmar la autenticidad de las identidades y las expresiones de intención de ambas partes en el contrato. contrato mediante la revisión de la agencia notarial, de la legalidad y validez del contenido del contrato. Un contrato notariado tiene un efecto legal más fuerte y puede usarse como evidencia sólida en caso de una disputa para ayudar a proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes del contrato.
2. Proceso de certificación notarial del contrato de venta de vivienda
1. Preparación de los materiales relevantes: ambas partes del contrato deben preparar la identificación, el certificado de propiedad de la vivienda, el contrato de venta y otros materiales relevantes.
2. Presentar la solicitud de notarización: Ambas partes presentarán los materiales preparados a la agencia notarial y completarán el formulario de solicitud de notarización.
3. Revisión por parte del notario público: El notario público revisará los materiales presentados y verificará la identidad de las partes del contrato, la autenticidad de la expresión de intención y la legalidad y validez del contrato. contenido.
4. Emitir acta notarial: Una vez correcta la revisión, la notaría emitirá acta notarial para acreditar la autenticidad y legalidad del contrato de compraventa de vivienda.
Tres. Instrucciones para la certificación notarial del contrato de compraventa de vivienda
1. El contenido del contrato debe ser claro y específico para evitar ambigüedades.
2. Las partes del contrato realizarán personalmente los trámites de escrituración ante notario. Si existen circunstancias especiales en las que sea necesario encomendar un apoderado, deberán aportar prueba válida de la encomienda.
3. Durante el proceso de revisión, la institución notarial podrá exigir a las partes del contrato que complementen los materiales pertinentes o expliquen la situación, y deberá cooperar activamente.
En resumen, el contrato de compraventa de vivienda se puede certificar ante notario, lo que puede mejorar la validez legal y la prueba del contrato y ayudar a salvaguardar los derechos e intereses legítimos de ambas partes. Al pasar por los procedimientos de certificación notarial, ambas partes del contrato deben preparar los materiales pertinentes, aplicarlos y revisarlos de acuerdo con los procedimientos de la agencia notarial y prestar atención a las precauciones pertinentes.
Base legal:
Ley de Notarización de la República Popular China
El artículo 25 estipula:
Las personas físicas, jurídicas u otras Las organizaciones que solicitan la certificación notarial, pueden presentarse ante la notaría del lugar de su domicilio, residencia habitual, lugar de conducta o lugar donde ocurrieron los hechos.
Las solicitudes de escrituración de bienes inmuebles se presentarán ante la notaría donde esté situado el inmueble; para la escrituración de encomiendas, declaraciones, donaciones, testamentos, etc., de bienes inmuebles, se estará a lo dispuesto en el párrafo anterior. puede aplicar.
Ley de Contratos de la República Popular China
El artículo 44 estipula:
Un contrato establecido de conformidad con la ley surtirá efecto desde el momento de su establecimiento.
Si las leyes y reglamentos administrativos estipulan que se deben tramitar trámites de aprobación, registro y otros, prevalecerán tales disposiciones.
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
El artículo 62 estipula:
Los aldeanos rurales sólo pueden poseer una propiedad, y el área de la propiedad no debe exceder los estándares estipulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Los edificios residenciales construidos por los aldeanos rurales deben cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) y tratar de aprovechar al máximo las granjas y granjas originales del pueblo.
Los terrenos residenciales utilizados por los aldeanos rurales serán revisados por el gobierno popular del municipio (ciudad) y reportados al gobierno popular a nivel de condado para su aprobación, si implica la ocupación de tierras agrícolas, los procedimientos de aprobación serán; tramitarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley.
Los aldeanos rurales que vendan o alquilen sus casas antes de solicitar terrenos no serán aprobados.